1、“.....含部分配套工作用房如导 播间监控室候播厅服装室化妆室道具 室对词室休息室等 配臵摄影减震器移动道升降车全套灯 光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全 套设备。 洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员 宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建筑造 型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工 程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路 等配套工程万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用万元。资 金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款 万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月， 项目建设起止年限计划为年月年月。 经济评价 本项目财务评价中......”。

2、“.....大于设定的财务基准收益率 全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范 要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项 目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经 济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为 年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。 因此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽， 具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南 的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动洪江区的交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮 食服务等相关行业的发展......”。

3、“.....可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进 洪江区经济的发展，提高当地人民生活水平。 文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也 是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项 目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。 二区域概况 区域概况 洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原黔阳县接壤，南与会同 县毗连。地理座标东经，北纬 。南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。城区在沅巫两水交汇 处，三面临水。设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会， 郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占， 余为苗瑶侗回土家等少数民族。 洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月......”。

4、“.....室内犹生火取暖。雨水以月为最多，常年平均降雨量 毫米。平均日照小时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量 万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重 晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。 洪江区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区仅公里 国道距城区公里。线穿城而过。洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相 连，距离公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江机场。近期， 包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建设。 洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳 县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年臵洪江砦，隶黔 阳县崇宁二年改属靖州三江县地......”。

5、“.....随属会同县。元明清因 之。清末臵洪江镇。民国初期为会同县洪江镇，民国年称会同县。洪江市，后 又改为镇。民国年以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员 公署驻地。抗日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。解放初， 臵洪江市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢 复洪江市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。年月，经湖南省人民政 府批准为省经济计划单列市，年月设洪江区。 洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状 辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古 刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之。山间怪石成趣，古洞藏幽......”。

6、“..... 中共中央国务院年出台了关于深化文化体制改革的若干意见，湖南省委省 政府高度重视发展文化产业，早在年就作出了‚发展文化经济......”。

7、“.....年确立了‚发展文化产业，建设文化强省‛的战略。湖南省文化产业 年发展规划明确规定了文化产业的发展目标主要任务和对策措施与之配套的关于落 实文化经济政策的意见关于加快文化产业发展若干政策措施的意见和湖南省‚十五‛ 期间发展文化产业的若干意见，要求各级政府要在土地税收分配人才培养等方面积 极扶持文化产业。从年开始，湖南省委省政府在深化文化体制改革的同时，对产业 进行科学布局。他们充分发挥历史传统和地方特色，在湖湘文化现代文化少数民族风情 亚热带景观等方面大做文章。目前，湖南文化产业逐步形成了以长长沙株株洲潭湘潭 为重点的文化产业中心区和京广线潇湘流域及大湘西三个特色文化产业带，以旅游会 展业作为文化产业的‚两翼‛和以广播影视新闻出版文娱演艺体育服务‚四轮驱动‛ 的产业格局也日臻完善。 文化是旅游的灵魂和魅力所在，旅游又是文化的重要载体......”。

8、“.....文化需要得到保护和传承作为种时代精神和价值意识，文化更需要我们在完善中不 断张扬，而当我们把文化当作项产业来经营时，文化建设就必须是落地生根的物化劳动。 而落地生根的文化产业建设必须实实在在地体现在载体功能的不断完善上。 当前，愈演愈烈的国际金融危机严重冲击着世界经济的发展，对我国经济的影响也越 发明显。为及时有效应对变化很快的国内外经济形势，促进经济增长，党中央国务院审时 度势，把握时机，果断对我国宏观经济政策进行重大调整，决定实施积极的财政政策和适度 宽松的货币政策，并出台了系列更加有力的扩大国内需求措施，包括加快重大基础设施建 设等十大措施。旅游业作为国家重要产业在扩大内需增加就业提升居民生活质量带动 相关产业发展促进经济欠发达地区脱贫致富等方面有着突出的作用。旅游基础设施是‚政 府主导型‛重大基础设施的重要组成部分。加大旅游基础设施......”。

9、“.....以促进欠发达地区旅游业发展是进步扩大内需，促进经济增长的 重要举措。 项目建设的必要性 目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点 与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和 企业的高度重视，影视业已成为欧美日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。在我国发展势 头也极为强劲。洪江区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅 游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设文化传播影视基地项目， 具有极广阔的市场前景。 建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入。 影视旅游的发展可以形成产业链，从而获得多方面的效益。最直接的经济效益体现在 摄制组的场地租金，临时演员的雇佣，游客的门票食宿交通购买旅游纪念品等方面的 收入。此外......”。