1、“.....舒适便捷的服务将 会让这里的投资环境更趋完善......”。

2、“.....公利医院 教育培训中福会幼儿园平和双语学校协和国际学校中 欧国际工商学校浦兴中学金桥中学杉达大学 。 项目立地条件优劣分析 利多因素 张杨路浦兴路金桥路及与之相连的黄浦大桥杨浦大桥共同构成了通 畅便捷的交通网络，为本案业主出入市级商业中心区域提供了有利的条件， 多条公交站点的设立，为业主乘车出行增添了多种选择。 金桥地区为浦东新区发展重点区域，其购买力强，日益聚增的居住人气，使 得当地的餐饮农贸金融等配套渐渐完善。 基地附近的金桥公园名人苑花园以及金桥进出口区域内的橄榄球场......”。

3、“..... 基地四周的文化教育和医疗卫生设施较为完善，附近分布了中福会幼儿园 浦兴中学平和双语学校金桥小学金贸小学等众多教育培训学校。瑞东 医院华山医院浦东分院金桥区段医院也为居民健康就医提供保障。 小区占地万平方米，具有定规模，建筑容积率较低，产品类型多样。 加上规划良好的小区环境，优美的景观道路和较高的社区绿化率，让住户远离生活空间的压抑，完全感受大自然的意境。 发展商以往塑造的成功案例，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构......”。

4、“.....全明无暗间，建筑面积控制合理， 总价较低，极符合该区域居民承受能力。 利空因素 基地南侧的浦兴路，作为重要的交通干道，在给居民出行带来方便的同时， 也使得生活的安宁被其打破，噪音尘土交通安全成为产品最大的不利点。 目前基地四周的商业配套相当不完善，即使现存的商业配套也存在消费档次 较低，繁荣度不够的问题，这切都阻碍了居住地的人气的进步旺盛。 基地相临的公交站点大多聚集在距基地较远的张杨路或长岛路上，居民出 行，特别是夜间较有不便。 基地处于浦兴路张杨路的边缘地带......”。

5、“.....夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划，致使社区缺乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积......”。

6、“..... 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素。 小区总建筑面积达万平方米，开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求相对卫生设施较为完善，附近分布了中福会幼儿园 浦兴中学平和双语学校金桥小学金贸小学等众多教育培训学校。瑞东 医院华山医院浦东分院金桥区段医院也为居民健康就医提供保障。 小区占地万例，所创造的品牌效应，成为业主购房的信心保障。 本项目房型较好板式结构，南北通风，全明无暗间，建筑面积控制合理， 总价较低......”。

7、“..... 利空因素 基地南侧的浦兴 较低，繁荣度不够的问题，这切都阻碍了居住地的人气的进步旺盛。 基地相临的公交站点大多聚集在距基地较远的张杨路或长岛路上，居民出 行，特别是夜间较有不便。 基地处于浦兴路张杨成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划，致使社区缺乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素......”。

8、“.....开发量大，区内居民户数相对较多，由 此对未来物业管理的要求如下 出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未 来，在浦东生活办公的便捷性。 有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规划建设的倾斜中 意识到这黄金区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有 着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。 对总价的关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价 的房源市场去化最快......”。

9、“..... 梯二户板式小高层的建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具 程，避免客户 有地偏人稀之 感 极力完善小 区配套 配合五莲路 上即将兴建亚 洲最大超市这 利好消息及 时准备，推出 社区巴士免费 往返接送等服 小区浦兴路 口直达五莲路 仅分钟车程 借社区小巴 车身达到流动 广告效果务 由此提高与 浦西的运行， 做到真正意义 上的交通便捷 小区地铁巴 士 与各类交通 工具连网 方便业主出 行之余......”。