1、“.....对我市及其它地市的类似环境和低洼地的改造和利用，将会起到 积极的示范作用 在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益。 第三章建设条件项目区概况 地理位置及区域范围 项目位于芜湖市弋江区，弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜 湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相 望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民 路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。 弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东 南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖 塘密布，面积超亩的湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿 润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛，光 照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季......”。

2、“.....年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石 灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕，水产品有名闻遐迩 的长江三鲜刀鱼鲥鱼河蟹，有久负盛名的地方特产鲁港三刀剪刀 菜刀剃刀。 弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区的入口。皖赣 芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市 通往铜陵池州黄山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与 米的长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便 利，青弋江上有座不同风格的桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路 花津南路九华山南路峨山路等主干道路。 自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温， 年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量 毫米。农业自然资源丰富，开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘 陵皆备，水系发达......”。

3、“.....适宜农林牧渔各业生产。空气质量符 合国家二级标准，长江芜湖段水质符合国家地表水Ⅱ类标准。 项目关联产业发展现状 随着社会经济文化发展，旅游业的不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋 江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇，该区 域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山为白马山。 其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰等旅游景区， 它们 之间所具有的资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖山旅游项目的开发具 有良好的市场前景。 项目建设地点选择 建设地点位于芜湖弋江区。 项目建设条件优势分析 政策环境 近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业的各项政策措 施更加有力，旅游产业发展环境得到进步优化，旅游重点项目建设取得新的突 破，批重点旅游建设项目的规划与实施全面铺开......”。

4、“.....芜湖市投资环境优良，对本项目的顺利实施和建成后取得良好的经 济效益十分有利。是领导高度重视。市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变的重要 抓手，促进经济发展的新的增长点，市县区党政领导着力抓旅游的浓厚氛围已经形成。全市各重点旅游项目建设均有市领导牵头联系，目标任务明确，责任到 位，落实措施有力，为推动全市旅游又好又快发展提供了组织领导保证。 二是旅游规划体系逐步建立。目前，市县区级旅游发展总体规划均已通过 评审并付诸实施，为科学有序地开发永续利用旅游资源奠定了良好的基础。 三是政策扶持有力。市委市政府研究制定了关于整治和改善经济发展环 境的实施意见。努力改善旅游投资环境，积极鼓励支持旅游开发与建设。大 力扶持服务业发展，市财政还设立了旅游发展专项资金近百万元，用以引导，鼓 励和促进旅游业发展。 由于政策措施得当，投资环境优越......”。

5、“..... 市场优势 随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 基础设施条件 项目位于芜湖市弋江区，该区具有良好的综合条件，所在的区内基础设施完善， 交通便捷。完全能满足项目需要。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 十五时期......”。

6、“.....农村居民人均纯收入 年平均增长。衣模式 销售策略 项目要主要围绕健康休闲娱乐的销售策略，展开系列以此为中心的促销活动是继续加这强和扩大自己的品牌二是加大宣传力度，提高人们的消费 意识，扩大消费群体三是注意城乡居民的需求，根据市场需求不断调整产品结构，加强产品的开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使地 区产业真正走产业化道路。 销售方案 市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。 营销方式 根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平，树立公司在行业中的品牌地位。 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源的开发将是制 约项目的关键因素。目前存在的主要问题是生态休闲旅游项目过于分散，景点间联 系不够，没能形成个内容丰富，形式多样的生态观光环线系统......”。

7、“.....配套基础设施建设亟待提高。 防范和降低风险对策 尽管市场品牌很多，竞争激烈，但项目建设后积极开拓消费市场，形成特色体系， 增强市场竞争优势，无疑有着积极的意义。 大力加强休闲的基础设施建设。按照休闲游乐享受生态享受文化的理念，立 足当地特色资源加强餐饮客房等设施的高品位建设，做大规模，提升品位， 形成品牌，迎合游客猎奇玩水观景享受等方面的需求。同时，生态环境也 应本着和谐自然安全方便的原则，突出田园的特色，展现田园风光的魅力。 加强宣传，提高知名度影响力和吸引力。因此，必须在打造品牌强化整体包 装宣传等方面下功夫。是要通过各种媒介，运用各种方式，面向广大城镇居民， 广泛宣传休闲文化，提高生态旅游的知名度。二是要把休闲和旅游业有机地结合，增加水上旅游项目......”。

8、“.....下同，南到凤凰山西邻三 环路，东抵滨湖路。用地呈形，占地总面积亩。 用地条件 南塘湖水域面积亩黑沙湖水域面积亩白马山面积 多亩空间联系紧密，山水色，形成旅游资源的互相辉映。 规划的城际铁路线将从用地西侧呈南北向穿越，境内线路总长。 现有景点 区域内现有白马寺三圣祠两座寺庙。 白马寺，相传禅宗二祖慧可大师驾白马驮经书途经此山，在此山洞中参禅打坐， 后建白马禅寺。白马寺几经兴废，明代曾改为护明寺。每年二月二十九日都有香 期庙会，直延续至今，已有千余年历史。建国后五十年代，庙宇遭废。改革开 放后，幸逢盛世，佛山兴旺，白马禅寺得以重建。在当地政府及有关部门大力支 持下，由江苏省佛教协会副会长，天宁禅寺主持松觉大和尚的关心，觉静大师和廓性 师太的大力倡导和积极组织下，于年初开始了重建工作。同年底建成了座高 达米，占地平方米的大雄宝殿......”。

9、“..... 寺庙初具规模。本次规划将对白马寺重新进行规划设计，初步拟定，新白马寺的 总用地规模为公顷，寺庙殿堂区的总建筑面积达平方米。 三圣祠，始建于宋代，屈指算来已有上千年历史了。明初，三圣祠被赐改为护明寺。清代护明寺倒废后，在遗址以东建有座祭祠天花圣母娘娘殿，以后每年 农历三月十九都有盛大的庙会。年，岁的东梁山铜佛寺主持慈云法师来到白马山东端的尖山，经当地政府批准，亲自主持了三圣古寺的修复工作。用了 年多的时间，兴建庙宇殿堂座，寮房斋堂等余间并全部对外开放。 年三圣古寺改建了山门，铺设了上山的台阶，粉刷了殿宇墙面，已初具庄严恢宏 的气势。目前正在申报级旅游景区。 周围用地现状 基地北侧紧贴城市道路西侧为市三所校看守所拘留所戒毒所，为封 闭管理的特殊用地东侧为白马山水泥厂和新建的居住小区南侧为白马山水泥 厂的职工居住区......”。