1、“.....为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰 当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可 能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项......”。

2、“.....北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区 经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外 先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外 合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断 提高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多......”。

3、“.....北京大酒店的建立将对缓解此类矛盾起 到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进步 巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中的 金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各 大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友 商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸 易局金融中心等彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵， 长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值......”。

4、“.....该项目的建设有利于促进西单地区 危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融 及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其丰 富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治 经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管 理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有 的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人 民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。 经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商厦的开业以及 世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼......”。

5、“.....西单文 化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的 文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地 区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政 设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古 都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。作 为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相 关设施齐全人才荟萃，商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的， 比年增长。其中外国人万人，比年增长 港澳同胞万人，比年增长台湾同胞 万人，比年增长......”。

6、“.....比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年 的亿美元增加到年的亿美元占全国的。 拿大万 澳大利亚万。其中，韩国来京人数从年排序第名升至 第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 年海外旅游者在京花费 海外旅游者外国人华侨港澳同胞 台湾同胞 人均天花费美元 人均花费美元 旅游创汇亿美元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅游 者停留天，散客平均停留天。从客源构成看外国人天， 华侨天，香港同胞天，澳门同胞天，台湾同胞天。其 中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长天，台湾旅 游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占......”。

7、“.....次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短，的香港旅游者次只游览个城市 游览座以上城市的仅占。 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他职业的 旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。 以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目的的旅游者的平 均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友商务会议 健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点 年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下降了 个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降个百分点， 选择招待所住宿的占，比年增加个百分点地私人住 所住宿的占，双年下降了个百分点。此外，还有 海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客及参加国际会议的旅游者基 本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境人 数为万人，其中港澳台入境人数多万人......”。

8、“.....比上年同期下降了。由 于花费水平的不同，年海外入境人数虽保持了以上的增长 率，但外汇收只增长了。远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略有 下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧美客源比重 上升应是值得注意的动向。 商务会议分务性入境的比重近来在上升。这与我们对外 开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。 选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所 住宿的比重呈上升势头。 商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普 遍高于其他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人 住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆饭 店住宿的比例明显高于团体旅游者。 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增长 。人均花费元，平均停留天。接待外省市来京旅游 总收入亿元人民币。在外地游客中......”。

9、“..... 沿海地区游客占。 年接待北京市民旅游人数比年增长，人均花 费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。北京市民在京 旅游年平均出游率次。 北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公 费旅游的消费以中高档为主，但比例只占。 第二节北京市旅游涉外酒店市场简析 星级涉外酒店家数量 标准数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 合计 涉外酒店客房累计供应量 年份年以前 客房数 项目数 北京涉外酒店客房车新增供应量 年份 客房数 项目数 由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在 间，平均不低于间。 区域分布情况 北京的酒店以朝阳东城海淀最为集中，高档酒店则集中在 朝阳区的东二环东城区的王府井大街东长安街和海淀区的紫竹桥 附近。 朝阳区东城区是北京发展较早的商务区......”。