1、“.....拆旧建新，不仅是 社会发展的客观要求，也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区的核心地带， 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层......”。

2、“.....其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮 娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算， 本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目 资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解 决。 经计算本项目投资利润率为所得税后所得税 前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税 后税前，全部投资财务净现值为万元税后万 元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期 为年，满足银行的还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具 有较强的财务抗风险能力。 飞达新世纪广场的建设，将为怀化市中央商务区的建设，迎丰 路的改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高城市品位，强化中 心城市功能有很大的促进作用必将成为城区新的经济增长点......”。

3、“.....从而增加税费收入将有效地创 造新的就业机会，确保方社会的稳定，创造出良好的经济效益和社 会效益。 二城市概况及建设条件 城市简况 怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬 ，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵的过渡地带。 怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约 ，形似跑兔。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界 北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江的秀山 酉阳以及贵州的铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三 江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称，今有湖南 西大门之美誉。 怀化历史悠久，古称荆楚之地。早在新石器时代，这里的先民 们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统中国 后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有多年的历 史。年撤地设地级市，现辖个县市区......”。

4、“.....现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查 资料推算，年末全市在册总人口为万人，常住人口为 万人。 怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是 湖南省的重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽 国有第二兵马俑美誉的秦代黔中郡古城赞为楚南上游 第胜迹的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化 村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。 怀化地灵人杰，人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代 远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首 次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。 怀化也是些重大历史事件的发生地。中国工农红军通道转兵会议旧 址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历 史的重大事件......”。

5、“.....国家重要铁路动脉湘黔铁 路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南 站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。高速铁路的 建设将更加拉近怀化与周边中心城市的距离，对加快怀化的城市发展 起着至关重要的作用。怀化境内高速公路已建成的有沪昆高速，正在 建设的有杭瑞高速，那将开工建设的有包茂高速。国道与国 道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境， 县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州 长沙航线。总长公里通航里程公里的沅水航运可通江达 海。已形成水陆空三位体的立体交通网络，成为我国西南地区 最大的综合交通枢纽之。 随着改革开放各项事业的发展，怀化市的城市建设日新月异，成 绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为 万人口的中等城市。面向新重要地区的发展促使怀化城市地位的改变......”。

6、“.....成为怀化发展的重要机遇。 区域交通条件的进步完善 根据中国中长期铁网规划，渝怀线邵六线建成，渝怀线大 通道建设，将对怀化对接珠三角经济区和成渝经济区贵阳将要建成 直直通珠三角入海口的铁路大通道，怀化处于这通道湖南区段的重要 节点根据国家高速公路网规划，条南北向纵线之的包头至 茂门高速公路，与条东西横向之的上海至昆明高速公路将为怀 化融入全国高速公路系统带来较好的发展前景怀化的芷江机场已经 转为民用，扩建工程将要上马。这些有利的交通条件都将进步加强 怀化同周围重要经济区的联系，大大提升怀化的交通枢纽地位，为怀 化带来新的发展。 湘西地区发展获得新的发展优惠政策 湖南省在年编制了湘西城镇体系规划，旨在推动湘西地区 的全面发展，规划明确把怀化定为湘西地区的级中心城市，为怀化 未来的发展带来了新机遇......”。

7、“.....明 确怀化为全省四大区域物流中心之，全省级物流节点城市全国 二级物流节点城市。政策提出对怀化市这样的中部边远山区，省政 府在资金配套上要给予优惠政策，减免贫困县和少数民族自治县的配 套资金同时根据湘西地区开发规划突出发展的个优势产业， 实行项目贷款贴息提供引导资金加大财政转移支付适当提高地 方税收分享比例等扶持措施，这都将为怀化新轮的发展注入强大的 动力。 国家发改委等九部委制定的关于促进我国现代物流业发展的意见 发改运行号，国务院下发的国务院关于促进流通业 发展的若干意见国发号，省委省政府出台的关 于促进生产性服务业加快发展的指导意见湘发号市政 府制定的关于促进我市商贸物流业发展的意见怀政发 号，年等文件规定，对国有商贸流通企业改革，发展商贸物 流企业，建设现代物流中心，发展新兴流通业态，促进生活保障性服 务业......”。

8、“.....建立公共信息服务体系等进行支持。这些 城市基础设施的建成，政策和出台和规划的编制，为怀化发展商贸物 流业提出较好的平台。 商贸物流发展内部条件面临有利变化 市委实施双中心战略 年月，怀化市委提出实施双中心战略，即建设区域性经 济中心和现代商贸物流中心，推动全市经济社会开放高效和谐 永续发展。月日，市委第三届二次全会通过了中共怀化市委 关于贯彻落实党的十七大精神，加快推进区域性经济中心和现代商贸 物流中心建设的决定的决议。 政府加大城市建设力度 城市建设明显加快，天星东路湖天南路建成通车，湖天北路环城 路汽车南站体育中心市民服务中心的落成，火车站广场改造 太平溪综合治理迎丰路改造等大批城市基础设施建设全面启动， 为发展商贸物流业创造了较好的条件。 制定商贸物流发展措施 市政府结合怀化实际......”。

9、“.....园区和项目建设的总体布局，将有利地 促进我市商贸物流快速有序地发展。 经过多年的发展，我市商贸物流业具备了较好的基础，突出体现 在三个方面 是专业市场建设与培育取得重大进展。截止年底，我市建成 各类商品交易市场个，营业面积万平方米，其中城区个， 营业面积万平方米，已形成建材百货家电粮油生资汽 车摩托车等大类专业批发市场，年交易额亿，年销售额亿 元以上的市场个。我市的市场群体形成了买全国，卖西南的 经营格局，全国各地生产的日用百货服装家电汽车粮食糖 酒副食医药数码建材等几乎都在我市设有代理商和销售点。 我市批发零售额为铜仁总额的倍。今年月怀化火车南站的装 卸货物量分别同比增长，怀南日处理车皮量达 万个，超过设计能力倍，这些货品中销往铜仁吉首凯里 等周边地区。 二是新兴业态蓬勃发展......”。