1、“..... 主要技术经济指标 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 其中住宅建筑面积万平方米 商服综合市场及公建配套建筑面积万平方米 绿地率 容积率 二项目投资环境与市场研究 国家宏观投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 进入九十年代后，中国经济始终保持快速稳定的增长，中国的 综合国力得到了很大增强，房地产业也在经济快速发展过程中得到迅 猛发展。年起中央为规范房地产市场，进步推动我国的房地产 业的健康发展，颁布了系列政策法规......”。

2、“.....有了个持续发展不断完善的政策保证。 振兴东北老工业基地 年年底，党的十六大明确提出支持东北地区等老工业基地加 快调整和改造，支持以资源开采为主的城市发展接续产业。这是党中 央从全面建设小康社会着眼作出的重大战略决策。振兴老工业基地既 是东北等地自身改革发展的迫切要求，也是实现国家经济社会协调发 展的重要战略举措。 中央政府支持东北地区等老工业基地加快调整和改造，意在使之 成为继长江三角洲珠江三角洲地区之后的又经济增长区域。在具 体措施上，除启动批东北老工业基地调整改造项目和高科技项目， 更将加紧研究制定能源交通等基础设施规划......”。

3、“..... 振兴东北老工业基地为东北的城市建设提供了难得的机遇。有购房意愿的市民基本采取持币观望的态度，随着 经济情况的好转，加之政府出台的多项拉动内需的利好政策，现阶段市 民购房意愿明显增强。 年新推出的楼盘销售形式都非常好，开盘便满场飘红的情况比 比皆是。 对比同期的供应量，可以看出市民对住宅仍有较大的需求，这种需 求主要产生于以下几个因素 更换新宅城区大量住宅年代已久，且与商业混杂，品质低 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中心落户，特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区......”。

4、“.....荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求，建设流的居住社区......”。

5、“.....住宅建筑面积 万平方米。根据控制性详细规划的要求，居住建筑比重为商 业及公共建筑的比重约为。 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 项目建设条件 地形地貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石，上更新统黄土状亚粘土，淤泥 质亚粘土细粉砂沙砾石......”。

6、“..... 市地貌类型属松花江嫩江冲积级阶地。全市地势平坦开阔， 由东北向西南逐渐低下，海拔由米降至米，相对高差米， 地面坡度。 气候状况 市地处中纬度北温带亚欧大陆季风气候区内，属于北温带大陆性半 干旱季风气候。主要特征是冬季寒冷干燥，时间长达天以上夏季 雨热同期，时间短，约天，年降雨量少，蒸发量大，比值为， 气候干旱，受季风环流和狭管效应影响，春秋季风大，频率高。 市的年平均气温年，下同为。年际间气温差异不 大。历史出现的极端最高气温年月日......”。

7、“..... 日照降水 市年日照总时数为小时，年辐射量千卡平方厘米。 总论 项目背景与概况 项目名称 市棚户区改造建设项目 承办单位概况 开发商黑龙江省房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 市年城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 市小区规划方案 项目提出的理由 市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹地，地处黑龙江省经济发 展最活跃的哈大齐经济带上，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔 公里，毗邻石油名城大庆，两市相距仅公里。 市是东北地区座拥有大量优势资源的城市拥有世界三大 优质草原之，畜牧业发达......”。

8、“.....拥有良好的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 工业基础。 项目拟建地点 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。市牛街横贯市区铁东区东西，全长公 里，西起市火车站，东至哈大高速公路入口处，牛街是市最早 形成的主要道路，在牛街的南部有南横街南环路南郊路北部有 北横街北环路北引路等城市道路。以牛街为中心，向南北辐射的 地区是市区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着 隆美百汇海达商城万达购物中心......”。

9、“.....中国银行建设银 行交通银行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这 个商贸经济圈的中心地带，距火车站距离不足公里，距牛街米， 区域位置非常优越。 该项目的用地属于市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 的地段。 项目预期目标 棚户区改造项目将按照高起点规划高水平设计高质量建 设高标准管理的四高标准进行运行，建成后将成为市铁东 区中部商品集散中心，并彻底改造该地段居民居住生活现状，为居民 营造个卫生安全优美舒适的新型居住社区。 项目将以改善市的城市面貌提高人民的居住水平推动 经济发展为主要出发点......”。