1、“.....在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及成都市高新 西区的开发建设为温江房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导， 单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。 温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气的支柱产业，主 持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉 古城项目在温江的成功，令温江房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新 国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着成都市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万 平方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化 如此巨大的市场需求......”。

2、“..... 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈......”。

3、“.....另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻......”。

4、“..... 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆......”。

5、“.....地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大......”。

6、“..... 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。 加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景......”。

7、“.....温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政 府号工程，都将进步加强本项目的优势。 劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。 项目地块地势平坦，地块内的相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。 地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。 森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低， 均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大的差异，会大大损害 温江版块房产项目的整体形象，不利于奥园项目的推广。 在相邻本项目地块附近圈地的开发企业......”。

8、“.....造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。 第二章宏观社会经济环境研究 本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理的各个环节必然 会受到国家宏观经济形式及产业政策的影响。当然要准确的预测宏观面对本项目的影响 程度，作出量化分析是非常困难的，本章我们将根据以下几个不同的层面及角度对本 项目面临的宏观背景及经济形势作定性研判 国民经济景气状况对本项目的影响 在全球经济增长趋势减缓，些权威结构普通提出悲观预测的时候，中国在今 年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总额 同比增长，呈现出稳定增长的运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出预测， 认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。 目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定的，只要各项宏观经济政策保 持连续性和稳定性......”。

9、“.....不确定因素主要是外需，最近，有越来越 多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。 这种影响将在下半年显现。 国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后， 我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。与 此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高个 百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业的景气指数有所提 高。我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经 济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放 缓对内需增长的影响。 银行利息及金融政策对本项目的影响 从已发布的货币信贷情况中，今年季度，人民银行继续执行稳健的货币政策，供 应适度，落到了中央年初调整目标之内......”。