1、“.....项目地块呈长方形条状分布，由西北方向向东南延伸，长米， 宽为米。西南面紧沿邕江江边，东北面靠南蒲大道的二级公路。 南宁市仙葫经济开发区成立于年，于年初南宁市规划为经济开发 区的区三园，封闭式管理，仙葫经济开发区升格为国家级经济开发区。仙葫经 济开发区规划总面积为平方公里，分为东南西三个功能区进行开发。东 区为大学园区和休闲度假城，面积为平方公里。南区即仙葫半岛为新县区，通 过邕江大桥与县城新区连为体，面积为平方公里，是县城新区主体，以发 展金融商贸娱乐等第三产业为主。西区为商住区，面积为平方公里，其 接南宁市凤岭新区，距离南宁市区仅公里。南宁至北海柳州百色三条高速 公司交汇于此......”。

2、“.....还有千吨 级船队可直达粤港澳，是大西南最大的出海交通枢纽，交通非常发达。 仙葫经济开区有南宁市后花园之称，被邕江环绕着，依山傍水，风景秀丽， 它将开发为高新科技产业教育仓储业房地产业度假业为主的南宁市卫星 城。 三项目占地面积邕江湾别墅园项目总占地亩。 四项目现状 仙葫项目用地为待开发的生地，约的地块为土山，最高土山绝对标 高为米，高出南蒲大道约米南蒲大道绝对标高为米，约 地块为低洼地和少部分为水田，低于南蒲大道约米。 地块沿江水位情况年最高水位绝对标高为米，枯水期水 位为米。 五项目周边环境 社会服务体系已形成已有较高水平的东方外国语学校，农贸配套市 场。超市商场医院正在筹备建设，派出所已设立。 招商工作成果显著已引建项目个，开发面积超过万亩以上，协 第页议引入资金亿，实际已投入亿。 别墅项目蓄势待发，规划起点高，建设规模大，开发上档次......”。

3、“.....丽水湾亩，海田地产亩，土佳房地产 亩房产总公司亩。 大学城的招商取得显著的成绩，由于现有大学院校大多地处闹市，地 盘不大，规模难以拓展，迫切在市外寻求发展空间，可以通过置换土地方式搬迁 或升为大学，同时，中国入世后，高等教育投资将成为对外投资的重点领域，目 前已落实广西财专广西医科大学广西师范学院等院校的建设事宜，广西师范 学院亩地已经开始报建工作。 二政策及市场环境分析 政策分析 国家政策分析 央行出台关于进步加强地产信贷业务管理的通知又称号文 提高购买第二套以上住房首付款比例上调高档房和第二套房贷款利率房地 产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户 型大面积高档商品房和别墅等项目房地产开发企业申请银行房地产开发贷 款，其自有资金指所有者权益不能低于开发项目总投资的房地产企业 建筑施工企业贷款得到的流动资金，不能用在盖房上......”。

4、“.....只有建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放按揭贷款。 地方政策分析 广西出台政策规定有偿使用的土地要进入市场。 ◎今后凡进行房产开发有偿使用的土地都要进入市场，主要通过招标拍卖挂 牌等市场竞争性的形式出让 ◎各种土地交市面积平方公里，其中，市区规划面积平方公里，现有市 区面积平方公里，辖个城区和二个县，总人口万人，其中市区人口 万人。 南宁市素有绿城之称，在精神文明建设取得了新的成绩，继年 起，先后荣获全国卫生城市全国城市环境综合整治优秀城市全国双拥 模范市广西文明城市国家园林城市迪拜国际改善居住环境良好范奖 中国人居环境奖等荣誉称号。总而言之，南宁随着精神文明建设的不断加强， 投资环境不断改善和提高，他成为区内外商界及外商投资的热点。房地产产业也 第页得到健康有序平稳的发展，据有关政府部门统计......”。

5、“.....年，全市 房地产开发完成投资亿元，比年增长，社会固定资产投资和 基本建设投资的增长率分别为。房地产投资额占固定资产投资总 额，是全南宁市固定资产增长最快的部分。 南宁市年房地产状况 投资增长，供需两旺 年月，南宁市房地产开发投资亿元，比年同期增长 商品房建筑施工面积万平方米，比年同期增长竣工 面积万平方米，比年同比增长，竣工房屋价值亿元 商品房销售面积万平方米，比年同期增长。这说明南宁市房 地产业有非常好的市场。 南宁市房价稳中有升 近几年来南宁市住房的平均价格年为元，年为 元，年为元，年为元。由此可见其房价稳中上 升。 各区域楼盘的销售价格平均价格不江南区为元市中心 区域为元琅东新区，南宁市住房平均售价为元。 别墅方面也是如此，即随区城不同而不同，且单价也是所上升。上规模上档 次的都在万元幢，仙葫开发区的龙胤花园凭着沿江线的优越，定位为 万元幢。档次略低的......”。

6、“.....如枫丹丽舍，玫瑰园，推出 的独体别墅在万元之间，连体别墅在万元栋之间。 市场日趋成熟，个人购房已成为消费的绝对主力 过去以房为本，人适应房的观念已经淘汰，以人为本，房应适人已 成为导向。相当部市民的消费观念已从以前的解决住房到现在要住得好转变， 如今市民购房由过去只注重地段，转向注重户型结构环境小区配套物业管 理甚至生态环境等，以小换大以旧换新用明天的钱买今天的房按 揭买房等方式及观念已被市民普遍接受，并成为市民改善住房条件的重要路径。 同时，个人购房已成为消费的绝对主力，个人购房已达到以上。 第页 南宁房地产发展态势 政策开放，市场发展空间巨大 南宁市政府部门对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运 行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅 游等消费热点，抓紧清理和取消抑制消费的政策，为扩大消费创造条件......”。

7、“.....有三项是围绕着如何将房地产业 培育成南宁市的支柱产业。由此可见各级政府发展房地产业的决心未变，已进入 高潮的南宁市房地产业不会在短期内回落。 南宁市未来房价趋势将稳中有升 首先，根据有关协议，我国将逐步取消对外资银行和外资房地产企业的 限制，五年之内逐步地全面取消外资银行经营人民币业务的地域限制，这必定 引起大量的资本涌入我国的房地产行业，南宁市作为西部城市的大通道和中国 居住环境奖的城市，将会引起外资的关注，其次，银行业从年开始将会 对些金融政策进行调整，比如采取贷款利率降低等些手段来刺激百姓加大住 房消费投入，促进了房地产住房的发展。最后，南宁市政府对房地产市场加大宏 观调控力度，每年对房地产开发用地实行限量供应，同时对房地产开发总量实行 计划调控。所有这些都会使南宁市的房地产更加有序，房价也将趋于稳中有升。 南宁城市功能的定位必然带动房地产的发展 首先......”。

8、“.....政策对包括广西在内的西部六 省区适当倾向，西部各省区市必将由此获得发展，而广西是全中国唯个享有 西部开发和东部沿海开发双重优势政策的省区，广西的经济必将迈出跨越式发展 步伐。其次，作为广西首府的南宁位于我国大西南最便捷出海通道枢纽位置，随 着中国东盟自由贸易区的确定，这将改变南宁市的历史地位，使南宁市成为中 国进军东南亚市场的桥头堡。明显的地理位置自然成为投资者的首选。 南宁城市的建设将推动房地产新轮的发展 首先，南宁市琅东区和快速环道的建设为南宁的房地产提供了巨大的发展 空间，外环线的建成势必会引起周边房地产的大量开发，目前，南宁市新的开发 格局已成形，随着城市重心的东移，将带动大规模社区的开发，其次，随着南宁 投资环境的不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。