1、“.....人均年收入元左 右，年经济增长率。全市共有上市公司两家，效益好的国有大 中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。 昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两 千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。 年是国家实施西部大开发战略的第年，也是自治区深 化城镇住房改革的关键年。这年，自治区房地产施工总面积达 到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上 年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上 年增加亿元，增长了。其中，房地产开发，年 月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣 工面积增加。 自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分 点......”。

2、“..... 年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势，且市场及价格 走势呈现以下特点 多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。目前乌鲁木 齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅 为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。其中价位在 元平方米，带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大 中低收入者的住房需求价位在元平方米，强调地理 位置环境和质量结构等因素的普通住宅，包括些高层住宅，主 要是满足注重居住品质的中高收入家庭的住房需求价位更高的高 档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来的消费阶层居 住和投资的需求。 随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集 团购房成为住宅消费市场的主体。年乌鲁木齐个人购房总金 额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额的。 高品质商品房日渐受到人们的青睐......”。

3、“.....加权平均价格直在平方 米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比 年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比 年增加了，加权平均价格由年的元平方米， 涨至元平方米。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环 境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不 应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。此外， 近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的 质量完备的设施等，受到注重生活品质居住环境的部分机构和 高收入者的追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨 ，涨幅较年扩大了。 九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方 米，商品房万平方米，总投资亿元。 昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异 非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉 仅有元平方米左右......”。

4、“.....在全国排名倒数第二。原因是乌鲁 木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木 齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗 粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天 白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。 因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。 销售对象定位及住宅性能等级 销售对象定位 根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品 房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的 政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临 近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。因此世纪花园 项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆 范围内的中高收入阶层......”。

5、“.....世纪花园 别墅小楼申报级，其余均为级。 总体规划 控制性规划要点 规划指标 世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方 米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积 平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。 世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿 元人民币含公建投资亿元。首期开发约万平方米，总投 资约亿元，启动资金约万元。项目所需资金企业自筹， 辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。 开发成本预测土地平均成本元平均建安成本 元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设 施建设费元其中平均环境道路投入元各项规 费元室外工程费元前期工程费元利息 元不可预见费元管理及营销成本元税费 及其它元综合平均成本元。 开发方案整体规划分期开发......”。

6、“.....引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻 值，减少投资风险。同时，可依据市场反映适 机动车停车位在康居示范区内按配置，在二期建设区内按 配置。停车方式采用停车场和路边港湾停车位相结合，停车场 布置在小区环路两侧，场地作成透隙型地面，便于种草植树，改善 环境。 自行车停车房布置在住宅楼群的消极空间中，采用分散式布置 方式，便于居民使用。 小区分设南北西三个出入口。西入口为小区主入口，连接 城市交通性主干道，具有标志性景观南北两个出入口均连接城市 生活性道路，具有生活服务的特征。 供电系统 电力进线从北京南路引入。根据估算拟在本小区设 座变电站，在住宅小区内的变电站全部采用箱式变电站，共 座，其余的变电所附件在建筑内。在会馆内设配电站，各个 箱式变电站电源采用环网供电方式......”。

7、“.....采用树干式接方式。 照明住宅楼内的电气配置为，住宅单元总进线开关采用 漏电开关及采用防过电压措施，每户进线按铜线设 计，每户设配电箱，配出回路按不少于路设计。路照明，三路 空调，路厨房插座，路卫生间插座，路普通插座。厨房卫 生间普通插座带漏电开关，空调厨房卫生间插座回路采用 铜线，其余铜线。 公共走道照明采用光电带延时的开关，光源采用节能灯。 小区道路采用庭院灯照明，光源采用节能灯。 防雷本工程处于高原地区，易遭雷击，因此每栋建筑均 作防雷保护措施，利用建筑物基础做接地装置为主，当不能满足设 计要求时，做人工辅助接地。 接地低压配电采用方式。各建筑做总等电位连接， 卫生间做局部等电位连接。 信息通迅系统 电信电话电视等进线从北京南路引入。小区内主干电信 管线采用孔管，进组团采用孔管，管线在分 支拐弯处及直线段超过的中间......”。

8、“.....每户设壁 龛式配线装置，每卧室书房起居室餐厅等处均设置个信 息插座，在主要房间设置个电视插座。 电话在小区管理中心内设平方米左右的电话机房， 光缆进小区，设置复用设备，为住宅提供宽带接入。 有线电视在小区管理中心内设平方米左右的有线电 视机房，小区配置有线电视双向传输网采用方式向住户提供 宽带接入。 小区计算机网络在小区管理中心内设平方米左右的 计算机房，局域网采用以太网络传输介质为光纤加五类线，采用光 纤接入方式实现小区住户随时在线上网。 安全防范系统 小区周界防范报警系统 采用红外线周界探测器，并与小区管理中心主机相连。小区管 理中心能随时显示报警路段报警时间，并自动记录，保存报警信 息并且能够联动摄像控制，同时与公安区域报警接口联网。 小区闭路电视监控系统 对小区主要出入口，楼宇进出口，主要道路......”。

9、“.....监视器采用黑白监视器。小区内道路，电梯轿厢等处采用定向 摄像机，对小区主要出入口采用全方位可控摄象机，要求联网至小 区管理中心，并将监视图象和信息进行记录和存储。 楼宇访客可视对讲系统 在楼宇入口处安装具有电控门锁的安全防盗门和可视对讲主 机，住户内设置可对讲分机。在小区管理中心或小区安保值班室配 置可视对讲管理机。电控门锁不仅具有钥匙开锁的功能，还可支持 智能卡和密码开锁。小区的主要出入口设置可视对讲门口机。 家庭安全防范报警系统 住户室内具有燃气泄露报警功能，结合可视对讲设置家庭紧急 求助报警按纽，要求报警信号送至小区管理中心。 巡更系统 在小区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更 器，按规定的线路进行值班巡查并且记录。 车辆管理系统 对出入小区的机动车辆的智能卡或其它形式进行管理与计费， 并将信息随时送至小区管理中心......”。