1、“.....为本项目 建设提供了良好的基础设施保障。 五当前，特别是后非典时期，健康向上的体育文化休闲将 成为人们未来生活中更为重要的主题。 第三节项目建设区概况 本项目实施地点选定在距西安市高新开发区不足五公里的鱼化 寨西晁村，紧邻高新开发区，道路交通四通八达，新修建的富鱼路项 目用地门前，直通高新开发区的和丈八路，驱车只用十分钟即到高新 区，路宽米，两侧有米宽的绿化带，各项配套设施完善，有 着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。 第四节项目建设单位概况 广新体育文化发展中心项目由陕西广新科工贸发展有限公司 筹建实施。 陕西广新科工贸发展有限公司成立于九九四年，注册资本两千 万元，法人代表沙鹏。公司位于西安市鱼化寨，占地百三十亩， 总资产万元。多年来，公司致力于现代化高效农业科技的研究 与发展......”。

2、“.....取 得了较好的经济效益，为公司的未来发展奠定了良好的基础。 公司成立初期，在综合农业产业化经营方面进行了小规模的探 索，年年，公司主要从事优质肉牛养殖与销售工作，主 要在国内销售，同时也有部分出口，年销售额万元左右，其中 内销万元年，外销万元年。年年，公司依靠 高效农业，主要经营种子种苗树苗及花卉等产品，年销售收入达 万元，利润万元年。年以来，公司转向绿色食品无 公害蔬菜及芦荟等高附加值农产品的开发，引进以色列先进的地热及 滴灌设备，建成了八十五座标准化日光温室大棚，取得了明显的经济 效益，年销售收入达到了万元年，实现利润万元年。 当前，随着西安高新技术产业开发区西区的进步发展，公 司周边地区的环境迅速改善，开发速度也明显加快，公司迎来了前所 未有的市场机遇。经认真调查分析，公司领导高瞻远瞩......”。

3、“.....决定利用现有 资源在原有基础上创建广新体育文化发展中心，进军健康休闲娱 乐产业，完善开发区周边产业结构，开创服务于开发区和全市的体育 休闲汽车娱乐新概念，打造西安市体育文化健康休闲汽车娱乐 第品牌。该项目内容包括球类运动健身运动露天影视广场及综 合配套等。随着该体育文化发展中心项目的实施，未来的广新公司必 将在这新的领域成为引领西部体育文化产业发展方向的专业化公 司。 第三章市场分析 中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性 的发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱 为主导向满足人们日益增长的物质与精神享受转变，体育产业得到了 极大地发展，消费形式在不断变化，在滚滚前进的市场浪潮中，缺乏 经营灵活性项目规模和个性特色的企业，将逐步被淘汰出局，富有 独特文化色彩的项目，将具有巨大的市场潜力......”。

4、“.....大力普及和发展全民健身运动已取得了定的成效，人 们的健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼的需求在城市人群消 费比例中不断提高，人民消费水平的提高为体育市场的发展创造了良 好的条件，多层次多项类多形式的需求，为体育产业提供了无限 空间。但城市中的体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益 增长的文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求的 个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我 国经济发展到现阶段的种必然。 就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下 公益性的全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成 西安市体育休闲市场的三大主力。全民健身设施是政府给广大群众做 的好事之，分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单的单杠 双杠高低杠为主，属纯健身性质。而散布于西安市的健身房以室内 为主......”。

5、“.....难以满足消费需求。 学校的体育场馆虽建有网球羽毛球乒乓球等项目，但大多规模较 小，项目单，设施简陋，主要满足学生使用，根本无法对外延伸。 二西安的体育场馆设施集中在南郊北郊靠近开发区和城市 新建区的范围内，如北郊的市体育馆和市体育公园，体育公园占地 亩，已经立项，目前处于引资阶段，将建成个大型高档社区的 配套，同时以的经营形式对外开放。南郊的省体育 场规模大设施全，但经营形式和配套设施以及服务均跟不上，不能 提供人性化服务，主要以大型比赛为主，项目相对单。位于丈八沟 的省奥林匹克公园占地亩，项目将包括足球篮球网球羽 毛球等常规性球类运动的十多个，建成后主要主要面向大众化健身， 属公益性质，其经营管理和产业化运营的状况可想而知。东郊以各高 校体育场馆为主要形式，西郊则相对薄弱。 三西安市体育健身休闲市场产业化程度小，市场运作形式传 统......”。

6、“.....目前，有规模上档次的体育场馆经营主要是政 府或事业单位行为，般不对市民开放，如省体育场市体育馆， 些高档宾馆或休闲场所配备的少量球馆，以提供客人消费为主，体育 指导咨询洗澡教练和 本项目将依托所在区域的便利条件与环境优势，按照高起点高 水平高档次高效益的原则，以竞技体育健身体育娱乐体育和 旅游体育为经营核心，以体育用品的代理销售和体育文化咨询为辅 助，汽车电影为补充的特色来占领市场，以体验式服务感动顾客，以 科学的现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造西安 主题体育文化企业第品牌。 特点主要表现在 挖掘竞技体育和全民健身运动的强大生命力，创建市场社会 中体育产业社会化新的经营业态。 二以汽车电影城和奥林匹克体育文化博览园为双翼，以体育培 训咨询体育用品代理与销售为补充构筑体育文化产业的三维立体 运营模式......”。

7、“.....是经 过充分的市场调查后的种科学的组合，是针对不同消费者日常休闲 的不同时段，不同爱好而创建的，它将室内室外，白天黑夜，城 市田园，中与西，雅与俗进行了完美的结合。 三采用全新的体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式的 管理行为，同时引进国际式的先进体验服务模式， 让消费者参入经营中，切身体验主人与上帝的感觉，同时针对消费者 自身情况设计出个人健身计划模型，创造人性化服务。体验经济继服 务经济之后将成为第四个经济发展阶段，而本项目特别体现了体验 服务的创新精髓。所谓体验，即企业以服务为舞台，以商品为道具， 围绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动。现在，人们不希望被动 的接受服务，而希望自己能自由而愉快的来亲身去体验回。然而， 商品服务对消费者来说，是被动的，没有新意的，但体验是存在于顾 客心中的，是顾客在形体情绪感知精神知识上主动积极自由 参与所得......”。

8、“..... 四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供站式 量贩式体育休闲健身咨询文化服务项目，走品牌经营之路。 五聘请体育界专业人士和知名人士作为培训师和顾问，将本体 育中心建设成为国家专业的青少年网球羽毛球乒乓球的训练基地， 并为公司纵身发展打好基础。 第二节网球羽毛球乒乓球高尔夫练习场等 体育场馆建设方案 建设内容 建网球馆个，内设国际标准塑胶网球练习场八块， 块建有简易看台的正规比赛场地。 建大型羽毛球乒乓球馆座，内设国际标准羽毛球场 八块，国际标准乒乓球台十台。 建迷你高尔夫练习场块。 建标准壁球馆座，内设六个标准场地。 建大型综合健身馆座。 二设备与器材 网球运动器材套。 羽毛球器材套。 乒乓台套。 全套室内健身器材。 高尔夫练习场配套器材与设备。 本方案本着高水准高档次高标准......”。

9、“..... 相对富余的原则。 第三节汽车电影城建设方案 拟建可容纳辆小轿车同时观看的露天电影广场。 拟建超大凹型全钢银幕。 建两间高科技放映室。 购置电影放映机及其配套设备。 申请设立并购置小型电影音响发射设施。 第四节其他配套设施建设方案 建设内容 会员活动中心座含少量客房餐饮茶艺等 体育用品代理中心品牌代理商店 体育文化展览中心座 各运动场馆洗浴休息室等综合配套设施。 二设备与器材 餐饮设备。 茶艺酒吧设备。 客房配套设备。 洗浴配套设备 超市货架与收款机等配套设备。 第五节辅助物业建设方案 建设内容 办公楼座 员工宿舍与生活楼座楼员工餐厅，二三楼职工宿舍。 锅炉房座。 水泵房两座。 变电室座。 大型中心花园与其他园林式绿化面积。 景观花园式围墙与大门建设。 大型音乐喷泉座。 发展中心内所有道路建设工程......”。