1、“.....综合服务用房面积为平方米。在 实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。实 际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方 米即可。 市场经营方案 平泉花卉批发市场建设有特殊的环境背景，市场建设同基地发 展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济效益 将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本增加效益，应 采取以下方式建设经营。 分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成。第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。 生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益 将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为 主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。场内其他空地可建 设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入......”。

2、“.....并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经 营效益。 四市场经营收入预测 花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场建设 初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠 待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年 将亏本或低利经营。 平泉花卉批发市场的主要功能定位于以鲜切花批发经营为主， 以盆花展销经营为辅的产地批发市场。按目前产地批发市场经营模 式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。般每亩温室 年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为 公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为 公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取 管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费 元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达 到亩时......”。

3、“..... 基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉 生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当 基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。 第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发市场选址应遵循的原则是第交通方便，即方 便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良 好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。 二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。 第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄 地......”。

4、“.....地势平坦，面积较 大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工 不方便。 两个方案各有利弊，但以第方案为优。 第五章项目建设内容 项目建设规划设计方案 根据我县计划发展万亩花卉生产基地的规模，确定花卉批发 市场建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地块实 施。 市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米，可安排 个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。盆花鲜花 生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切 花摊位个。综合服务楼平方米，可安排经营服务商个， 冷藏库平方米，停车场平方米。详见市场规划设计平面图 和立体效果图。 二主要工程项目 花卉市场建设主要工程项目介绍 鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保 温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。 多功能展销厅工程......”。

5、“.....每个平方米， 镀锌钢架阳光板结构。 综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米， 砖混起脊红瓦结构，分二期施工。 冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。 锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。 现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方 米，砖混平顶结构。 花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。 停车场道路工程平方米，混凝土地面。 围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。 第六章工程建设期限的进度安排 项目实施准备 项目建议书及可行性研究报告的编制。 合作伙伴的确定和公司的组建。 租地征地工作。 工程详细规划设计。 工程招标......”。

6、“..... 第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年 月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。 第二期工程及进度安排 第二期工销厅工程，个展厅平方米，每个平方米， 镀锌钢架阳光板结构。 综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米， 砖混起脊红瓦结构，分二期施工。 冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。 锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。 现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方 米，砖混平顶结构。 花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。 停车场道路工程平方米，混凝土地面。 围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。 第六章工程建设期限的进度安排 项目实施准备 项目建议书及可行性研究报告的编制。 合作伙伴的确定和公司的组建。 租地征地工作......”。

7、“..... 工程招标。 二项目实施进度安排 本项目建设可分三期进行施工建设 第期工程安排 第期工程主要有多功能展销厅平方米建设 公司办公楼平方米建设工程花卉科技中心综合楼平方 米工程建设取暖锅炉房平方米建设停车场道路建 设围墙建设。 第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年 月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。 第二期工程及进度安排 第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程 平方米冷库工程。 第二期工程冷库年四月开工，月完工，交易大厅工程 月日开工，月底完工。 第三期工程及进度安排 第三期工程主要为二栋综合服务楼建设工程，计划年月 开工，月完工。 各项工程施工进度安排详见附表 第七章投资估算及资金筹措 项目投资总额 本项目投资总额为万元，其中固定资产投资为万元， 流动资金万元......”。

8、“.....投资万元。 多功能花卉展销厅平方米，投资万元。 综合服务楼平方米，投资万元。 农业公司花卉中心办公服务楼平方米，投资万 元。 冷藏库平方米，投资万元。 水电路暖等基础建设项目投资万元。 其他项目投资万元。 流动资金估算 本项目经营期间所需流动资金估算为万元，流动资金需求项 目为 人工费万元 水电暖费用万元 盆花生产费用万元 办公管理费用万元 其他费用万元。 二资金筹措 本项目所需固定资产投资和流动资金总计万元，固定资产 投资由投资单位筹措，流动资金贷贷款解决。 第八章效益分析与风险评价 经营成本估算 本项目正常经营期间发生的经营成本主要有以下几项组成 人工工资每年万元 水电暖费用每年万元 经营管理费每年万元 盆花生产费用每年万元 固定资产折旧每年万元。 以上经营成本总计为万元......”。

9、“.....不含当年营业税，此前各年度 经营成本估算详见附表 二经营收入估算 本项目以花卉生产基地发展到亩时为正常经营期，预测基 地发展速度到年即市场建设第五年可达到正常经营期，正常经 营期每年的经营收入主要有以下项目 鲜花交易收入，入场鲜花交易按每公斤元收取交易费， 按每亩温室所产鲜花入场交易收取元计算，当花卉基地发展到 亩时，每年的鲜花交易收入为 元亩万元 多功能花卉展销厅以出租的方式出租个，每年收取租金 万元。 盆花生产以中高档盆花为主，估算每年生产出售盆， 每盆售价为元，总计收入为万元。 综合服务楼每年收取房租估算为万元。 冷藏库估算每年收入为万元。 取暖费估算每年收费万元。 预计市场正常经营期间每年经营收入为万元，各年度经营 收入预测详见附表 三经济效益分析 以市场正常经营期测算市场经济效益......”。