1、“..... 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度， 根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘而周边地段由 于我区近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居 民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的 市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信我 们开发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 职业稳定改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定， 同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位 置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中 年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以 外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便......”。

2、“.....对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计 要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投 资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是 长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护 能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨 胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这 就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假 如依照目前政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论 证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设 备方案工程方案原材料供应方案及投资估算的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限，联盟社区项目规划建设用地平 方米......”。

3、“.....其中住宅平方米，商服 平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口 人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有 会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 二产品方案 户型选择 小区规划以中档高层多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高 层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。 注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪科技新 城高品质住宅区的风貌。 现代联盟社区主要居住对象以及其他知识层次较高，家庭收入较 好的市民家庭。 根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型， 见下表 待设计 技术设备条件 室外 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰，欧式设计 屋面现浇坡屋面彩色机制瓦欧式屋面 室内 内墙用户自理 顶棚用户自理 地面用户自理 窗塑钢窗 门分户门为高级防盗防火门，塑钢门 厨房用的证明......”。

4、“..... 三建设条件 供水 有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨，污水排放 现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 新敷设的供热干线接入。 供电 考虑留有余地，变压器容量为待专业设计千伏安。 供气 目前，本项目建设场地与三通平，其他配套设施将与住宅 建设同步进行，煤气直接安装到厨房。 电信 本项目哈尔滨市平房区联盟社区开设下属分局解决。 四建设规模 总占地面积平方米，总建筑面积平方米其中公 建面积约平方米，总户数户，绿化率，容积率。 小区内部规划中心二组团，中心区天然山石人工瀑布，周边两 个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„ 五环境保护 大气 制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保 护臭氧层。餐饮以煤气为燃料......”。

5、“..... 且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废气主要为汽车尾 气，再次安装通风排气装置。 污水处理 本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生 活废水和餐饮废水经隔油沉淀处理后排入下水道。 五节能节水措施 节能措施 哈尔滨市平房区联盟社区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻 国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居 住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取 有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采 用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率 最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持 续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下 屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度 屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖......”。

6、“.....外饰面系统涂层，外墙传热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透 性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗 均为塑钢三玻，其传热系数为,采用保温分户门，其 传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加 抹厚保温砂浆，其传热系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热可直接进入供热管网热效率为湍流技术高换 热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控 制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。小区内热交换站采用 变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度 的变化自动调节流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保 温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。 供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装 检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他 散热器的热力工作情况......”。

7、“.....每 组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调 节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系 统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节 的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖气 片。 建筑节能技术材料工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建 设过程中，应大量应用新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展 起到定的作用。 地基处理采用条形基础，排水管采用管件水嘴采用瓷片水 嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑 钢门窗采用单框三层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防 门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统 燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用 远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风 道采用高效有机硅厨厕防水技术......”。

8、“.....提供安全。有效的供水污水处理 日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生 态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳 定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用 作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保 障回用水的安全和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量 估算资料。提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度 地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循 环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的 饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放 收集到指定场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表 径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水， 减少市政供水......”。

9、“..... 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水 质和效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保 证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面 积，尤其是冷地型草坪面积。 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水 及利用自然渗透补充地下水。 节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升 和升以上的座便器。 龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同， 可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应 式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水 自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。 淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装 置节水喷头等。 节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家 电......”。