1、“..... 前期工程费用 室外工程费用 监理费用 管理费用 销售费用销售收入 预备费 不可预见费用按建安费的 合计， 表销售利润计算 费用名称金额万元 总投资， 二销售收入， 三管理费税金， 管理经营费用 销售费 销售税金 四销售利润， 五上缴所得税， 六利润， 七销售利润率 八投资利润率 项目总投资万元，全部为本公司自筹。 项目背景 城市概况 双鸭山市座落于我国东北北部的三江平原上，是黑龙江省东部 中心城市之，也是个新兴的煤城。双鸭山市的土地面积为 万，市辖区面积。全市辖市县镇乡。全市总 人口万人，其中市区总人口万人。 双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公 路成网。 根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持 高起点大手笔科学规划市场运作的原则......”。

2、“.....建设双 鸭山市现代化生态园林新城区。 自然条件 地理位置 双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原的西南部，东径 ，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗 斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西 与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县 接壤。 地形地貌 工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。河谷呈不对称 的字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。 区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。 河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。 滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液 限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质 砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度， 河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石......”。

3、“.....以生活建筑垃圾为主。 低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在， 地面坡度，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河 组砂岩煤，局部出露第三系平岗玄武岩。 气候特点 双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬 四季分明。冬季长，干燥而寒冷夏季短，温热而多雨。年平均气 温，极端最高气温年月日，极端最低气温 零下年月。全年平均降水量毫米，年最多降水 量毫米年，年最少降水量毫米年，冬 季降水量占全年降水量的，最大积雪深度为厘米年 月，夏季降水量占全年降水量的，为农作物生长提供了有利 条件。初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现， 最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区 在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。 全年主导风向为偏南风。年平均风速米秒。春季风速较大， 平均风速米秒，夏季风速最小，平均风速米秒，年 月日......”。

4、“.....风速米秒。年 日照小时，其中春季月平均日照小时，秋季小时， 冬季小时，最高日照值是月，月日照小时，最低日照值 是月，月日照仅小时。 水文地质 堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔隙潜水，含水层岩性 为含细粒土砂级配不良中粗砂级配不良细砾，地下水位左堤 右堤，水化学类型 ，型。地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区 地下水补给，与地表水有密切的水力联系。 社会经济状况 双鸭山具有得天独厚的矿产资源肥沃的土地资源森林资源 动植物资源和旅游资源。双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储 量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层 贮存稳定。双鸭山市是黑龙江省重要的煤炭产业基地，是以煤化工 电力建材产业为重点的综合性工业城市，年开采优质原煤多 万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子 化工等行业。 年规模以上工业增加值实现亿元......”。

5、“.....增长。煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业 增加值分别增长和。实施工业项目项，完 成投资亿元，分别增长和。全市园区开工项目项， 其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现 工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值的。农村 经济总收入实现亿元，增长。粮食总产突破亿斤，创 历史最高水平。畜牧业总产值亿元，增长。规模以上龙头 企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比 上年增长和。农民专业合作组织达到个。组建千万 元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农 业生产综合机械化程度达到 市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。 近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上， 是黑龙江省处富庶而环境优美的地方之。 目位于建龙专家公寓北侧双鸭山市尖山区边缘，尖山区 是城市中心区......”。

6、“.....各项建设标准均达 到国内先进水平，并且北侧的南山小区基础设施完善，本项目均可 就近接入，使用方便。 技术力量雄厚，原材料供应充足 本项目主要原材料如钢筋水泥钢材钢管沙子树苗 草皮等各种建材，双鸭山市场均可供应，而且货源充足，运输可由 社会车辆解决。双鸭山近年来城市建设快速发展，在城建方面已培 养和储备大量有经验的专业技术人才，本地区劳动力丰富。 因此，本项目实施具备较好的基础条件。 方案论证 基本原则与指导思想 基本原则 以人为本，建立和谐社区的原则 坚持地域性文化性创新性原则 可持续发展的原则 指导思想 依据双鸭山市城市总体规划，项目建设应符合城市发展的方 向性质和功能区划。 遵照省政府提出的建设生态园林省的战略规划目标以及双鸭 山市关于建设滨水城市的要求，安邦河沿岸规划建设要高起点，大 手笔......”。

7、“..... 树立经营城市的指导思想，通过对安邦河主城区河段沿岸的 综合整治开发，促进双鸭山市城市的快速发展。 建设项目应根据交通现状地形地质水文风向等条件， 结合周围环境，合理规划，精心布局。 设计方案应在满足使用功能的前提下，结合双鸭山市地处北 方的气候特点，通过建筑结构形式和构件来改变室内外温湿环境， 节约能源，减少建筑原材料能耗，力求降低造价，做到经济合理。 项目任务与范围 项目任务 结合双鸭山市山水生态园林城市的发展目标，以及对安邦河 主城区段综合治理的目标规划，建设高标准的滨水住宅小区，早日 实现沿安邦河形成福利区新区尖山区称为中心城的多中心组团 式线型布局。本项目建设平安家园工程，包括住宅以及小区绿化 配套工程，总建筑面积平方米。新建的平安家园将会是环境 优美设施齐全功能完备适宜人居，为市区居民提供高质量的 现代化住宅......”。

8、“.....东西方向长米，宽米，规划总 用地面积平方米。本项目距市中心公里。 工程方案 建设内容 按照地块双福路东侧居住用地控详规划，本 项目的建设内容包括建筑工程高层住宅商服以及换热站地下 车库等小区附属建筑工程道路工程绿化工程以及其他附属工程。 整个小区的规划设计应体现生态健康文明新农村社区的主题和 理念，塑造出宁静自然富于特色的居住环境。 总平面布置 总平面布置要结合平安家园周围道路交通情况小区地块形状 地势情况，进行充分的环境分析，并与建筑布局特别是住宅户型 及其组合模式相结合，组织不同层次空间环境，形成公共空间 半公共空间私密空间的逐次过渡，在空间规划上既要保证社区的 整体性，又要保证不同的地块小区建筑组团间各空间环境的 性。 建筑工程 平安家园总建筑面积约为......”。

9、“.....其 中住宅建筑面积约为，商服建筑面积为，地下停 车库及换热站建筑面积约为，公用建筑面积约为。 住宅的户型设计要充分保证住户居家的私密性，室内各功能空 间的布局合理，保证各自的性，符合人的交通行为最大限度 减少各功能空间的相互干扰各功能空间须具备良好的采光和通风 条件，住宅层高不应小于米。 道路交通工程 小区道路系统要求构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理 流畅，充分满足小区居民内部活动和对外出行的需求。综合考虑小 区的地理位置地块与城市道路的关系及小区道路设施情况，布置 规划小区路网结构及主次入口位置。小区内部道路综合考虑居民出 行轨道，设计实行人车分流原则。小区道路分两级布置，主次分明， 支路设计围绕主干道依次展开，做到有机联系，形成个整体，使 小区道路通达顺畅。同时小区路网要作为居住区给排水电力供 热燃气以及信息化智能网络综合布线的基础......”。