1、“..... 但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物的 施工与处理有利。 气候条件 平乐县属中亚热带季风气候区。气候特点是日照时间长，气温高，热 量充足，雨量充沛，干湿明显。春夏多雨，易山洪泛滥秋冬降水骤减， 则又出现干旱现象。全年无霜期长。年平均气温为，极端最高气温 年月日，极端最低气温，年月日。 年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时 之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜 期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速， 瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为 卡。 水文条件 平乐县的河流均属珠江流域西江的支流桂江流域，大小河流均汇入桂 江。其中，流域面积形成的径流在县境注入桂江，占全县总面积 的另有流域面积形成的径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江......”。

2、“.....桂 江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。 县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其二三支流 条流域面积的桂江各级支流有条。区域地下水受桂江径流 及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水 位年变幅较大。 地震烈度 根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率 不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度 区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范 及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本 项目主要建筑结构按度进行抗震设防。 交通条件 外部交通 平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优 势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄 金水道漓江桂江航道，上可达桂林......”。

3、“..... 漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水 道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站的建设，近期可建设 为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系 的内陆航道，可连通桂林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大的货 运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。 内部交通 规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级的道 路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能 不完善等级划分不明确及路网密度不够的缺点。县域内主要等级道路有 桂梧高速国道及省道，作为与周边的联系的主要道路。 通讯邮电条件 本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话 计算机互联网业务。本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业 务为支撑......”。

4、“..... 供水供电条件 供水条件 平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期 工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发 区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求。 供电条件 在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二 塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。项目建设期和运营后水电供应均有保障。 因此，本项目的供水供电均可有保证。 建设材料条件 项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。桂林市临桂 县的石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具有 万吨不同标号水泥的生产能力，能满足本项目对水泥的要求。钢材木 材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。 四项目研究范围 根据国家对建设项目申请报告阶段的工作范围和深度规定，我单位对 项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察......”。

5、“.....重点研究和论证项目建设的必要性和工 程技术方案的可行性，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容， 为项目建设的决策提供可靠的依据。 五项目申请报告编写依据 本项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程标准 及有关的规划计划文件等进行编制 中华人民共和国环境保护法年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法 国家及桂林市颁布的相关法律法规政策 桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 平乐县城市建设总体规划年 关于平乐县年国民经济和社会发展计划执行情况与年 国民经济和社会发展计型套 配套建设生态停车位个，绿化......”。

6、“..... 七项目结构形式 短肢剪力墙结构 八工程技术方案 设计要求 中华人民共和国公共建筑节能设计标准 建筑结构设计统标准 高层民用建筑设计防火规范年版 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基处理技术规范 建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑设计防火规范 平乐县南洲区修建性详细规划 项目业主委托书 项目业主提供的其他相关文件和资料。 建筑设计目标 根据统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的法 则，经过对项目现状条件发展条件的综合分析，按照现代人的生活模式， 将项目的规划目标确定为 特色鲜明，文明清晰 品味高雅，内涵丰富 功能合理，配套完善 环境优美......”。

7、“.....价格合理 总平面布局 总平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季 春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为 。 整个场地沿南洲滨江东路的西北东南方向布置大致为个长方形。 为了适应建设的需要和满足城市规划的要求，本项目建筑功能以住宅为主。 总平面设两个个入口。总平面涉及停车场绿化花坛等。按实际情况分 析，本规划建筑面积与用地面积之比容积率，绿地率为。细 化广场前区的布局，形车分流的入口广场，结合花坛设计，形成传统 的通道式布局，突出小区和景观的层次。 外形设计 在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环 境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区的风貌。 建筑方案 住宅部分 新建住宅楼总建筑面积为，短肢剪力墙结构......”。

8、“.....在住宅区规划设计中通过何种方 式来满足这些条件，应该综合考虑长期的经济效益环境效益和社会效益， 充分地利用自然条件最大可能地减少环境负担，是住宅规划设计包括住 宅建筑设计必须慎重考虑的问题。住宅套型吸收传统居民特点，结合居民的居住水准和现代生活需求， 提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅，套型灵活多样， 形式各异，能满足各种层次的人居住需求。 住宅套型思路 本项目建设主要以两房小三房紧凑型为主适当配置三房四房 等户型以满足不同的需求。 功能设计入户花园飘窗设计，景观阳台生活阳台服务阳台。 户型两房两厅卫，三房两厅卫，三房两厅两卫，四房两厅两 卫。 项目装修部分 室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋 面。 室内室内装修由住户自行装修户外窗用彩铝窗。门......”。

9、“.....阳台门为彩铝门楼梯间，墙面乳胶漆，地面及踏步为 高级防滑地面砖。 项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城市点 连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区， 本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地有城市主干道滨江路，可 以说交通十分便利。 对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要 有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充 分考虑不同层次的人身体承受能力。 停车位 生态停车场车位个本项目不设置地下停车位 生态停车场采用水泥预制块嵌草铺装，建设不能进行大规模的土方填 挖施工，并注意保留停车场原有的树木，加强停车场及周围的绿化美化......”。