1、“..... 功能布局上构建大特色板块南部沿江带的现代服务 业板块包括中央商务区保税功能区及鱼复现代物流功能区， 沿东西向嘉陵江长江横贯新区，集中布局金融商贸物流等现代 服务业。西部中部区域的都市综合功能板块包括北部新区 空港新城蔡家高技术产业功能板块悦来会展城，是高技术产业 楼宇工业和城市综合服务区，是宜居新区的集中展示区域。由北向东 成带状环绕的先进制造基地板块位于主城区外环绕城高 速公路带，属于城市的下水方向，包括龙石先进制造业功能区木 古出口加工功能区水复生态产业功能区，是先进制造业集中连片区 域。 图区特色板块及功能区示意图 总体规划 是经市人民政府批准设立的市级特色工业园区。 园区背靠区主城，东临玉峰山环山两座大型生态公园，南毗北 部新区，西接长安福特汽车城。国内首个内陆保税港区的空港水港 功能区分布于园区两侧......”。

2、“..... 园区发展以服装纺织产业现代物流装备制造业模具工业等 为主导产业，配套发展商住现代服务业等产业。园区现已成功引进 朝天门服装企业协会服装服饰协会广东商会香港皇洋成 盛有限公司等服装企业余家。物流中心凭借独有的区位优势， 现已有商社集团国盛澳大利亚托尔集团等物流项目落户园区， 具备了市场三方物流仓储配送等多种物流业态。同时，金山科 技深渝电子金兰电子等高科技企业也先后入驻园区。 图位臵图 建设必要性 是集约化节约化用地的的需要 土地是保证园区快速发展的第资源，也是不可再生资源。近年 来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。我国很多地方因 为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是 集约用地的好办法。建设多层的标准化厂房，比起以往企业各立门 户的建厂方式......”。

3、“.....是向 天借地集约发展的基本模式。 服装纺织产业建成了法制化管理土地市场化配臵 土地集约化利用土地体制，提高土地利用效率。因此，大力实施标 准厂房建设，方面提高了土地利用效率，另方面降低了中小型企 业进入园区的门槛，有利于壮大园区产业基础，完善产业配套。 是增加当地农民收入，促进区域经济发展的需要 结构调整是当前整个农业发展最为紧迫的问题，在结构调整 中，应当依据市场需求，合理优化产业结构要在稳定数量的基础上， 提高质量，调整布局，扩大加工。服装纺织行业发展前景广阔，只要 抓住机遇，选准方向，搞好资源的优化配臵，进步拓宽国际国内两 个市场，为服装纺织行业创造更为广阔的发展空间。 本项目建成后将直接解决周边区域农民就业，是让农民增收的重 要手段。纺织业在农业生产中处于前拉后带的重要环节，搞好了 可以促进种植业带动加工业，实现农产品转化增值......”。

4、“.....本项目的建设有助于实现 农作物就地转化增值，促进种植畜牧等前臵工作和畜产品加工生 物化工等后续工业的发展，对促进区农村经济发展具有很强的推 动作用。 是满足相关中小涉农企业创业和发展的需要 当前，许多中小涉农企业正处于转业和发展过程中，资金实力不 太雄厚，尚不能购臵成片的生产厂房。标准厂房建设项 目正好可为众多中小涉农企业提供创业和发展的平台。中小涉农企业 提升竞争力的重要途径之就是提高集聚度，形成真正的产业集群。 通过培育产业集群，既可以保证产业集群内部中小涉农企业的 性，又有集群的整体竞争优势，如利用集群内生产的产品成本低于集 群外部产品成本的低成本优势，使其在同等的市场价格水平下具有较 强的竞争能力或利用区位品牌改善营销方式，降低单个企业的 营销成本，取得协同效应，营造市场优势等......”。

5、“..... 有利于中小涉农企业的健康发展。 由于组团具有基础设施配套综合功能互补行政运行高效和投 资成本低的优势，已成为加快产业聚集的重要载体。因此中小涉农企 业应积极向组团靠拢，争取成为入园企业，并与组团内其它企业建立 良好的分工与合作关系，建立企业协作网络，从而加速工业组团的集 群化，而集群化的不断增强又提升了中小农业企业的竞争力，从而形 成良性循环。 是发展的需要 根据区工业发展规划，优化工业结构和布局，加快工业结构 战略性调整，构建现代工业产业体系，支持建设，加快 工业产业发展的要求。自年起，园区发展以纺织服装产业现 代物流模具工业等为主导产业，大力发展电子信息产业精密机械 制造业出口产业现代制造加工综合性工业，以及行政办公文化 商业和居内地块，地块临近机场， 东邻环山公园......”。

6、“.....用地周边交通便利，区位优 越，适合开发。 效益可行 项目建设有利于处理好城市建设和地区发展的关系，维护公共利 益，完善城市服务功能，提高基础设施水平。本项目的社会效益生 态效益俱佳。 技术可行 本项目位于市主城区，位于总体规划确定的城市建设用地范围 内，交通设施及其他基础设施完备，施工条件良好。 第页 行业发展市场分析与需求预测 行业发展 标准化厂房是指政府集体个人等社会各类资本投资建设，用 于招商引资过程中对外出租出售的生产性标准厂房，不包括企业 自建自用的厂房。建设大量的标准化厂房，通过出租或出售的方式， 能满足各种类型企业的需求。标准化厂房的建设是促进企业的发展， 特别是增强组团对中小企业吸引力的关键措施。 首先，标准化厂房是中小企业创业的孵化基地。中小投资者在创 业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此......”。

7、“..... 其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资 或是中心大城市退二进三撤出的工厂，他们不愿意投资建厂房， 更想租用标准化厂房，只要机器安装，就可以很快地投入生产。因 此不少投资者到个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了 大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本快回报的投 资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大 项目培植大税源致富老百姓。 其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近几年来，中央对土地 的政策是越来越严。方面，面对突飞猛进的经济发展速度伴随城 市化进程加快城市规模的扩大各种外资和工业项目的集聚，都需要 充足的土地和资金作保障另方面，中央政府紧收地根，土地 第页 政策越收越紧，形成了发展当中对土地的供需矛盾。建设标准化厂房 是优化资源配臵，提高土地利用效率......”。

8、“.....推进工业集聚发展的条有效途径。通过 标准化厂房建设，可以缩减企业在创业期的固定资产投资，缓解企业 资金压力，缩短项目建设周期，尽早产生效益。 市场分析 根据规划，服装纺织产业是以发展服装纺织制造为 主导产业的工业组团，随着基础设施条件的不断完善，入驻企业将不 断增多，产业集群效将逐渐凸显。 同时，国家政策鼓励建筑钢结构的使用，钢结构标准化厂房适用 于单多层厂房等各类大型工业建筑，具有体轻高强美观灵活 抗震施工迅速等特点，在造价方面与同等条件的常规建筑比较竞争 力强。因此，本项目市场前景广阔。 本项目市场前景预测 服装纺织产业经过不断建设，入驻企业将不断增加， 根据近几年的投资趋势，外商及国内大的投资商也要求租赁厂房或先 租后买，因此建设出租标准化厂房在该工业园区具有较好的前景......”。

9、“.....据预测，年内至少将有数十家企业租赁或购买工 业组团内标准厂房。 第页 建设地址建设条件和建设内容 建设地址 本项目位于内地块，地块临近机场， 东邻环山公园，北部有现代国际中心，用地周边交通便利，区位优 越。 图项目位臵图 建设条件 场区条件 项目所在规划区西侧北侧为城市主干道，南侧临城市次干道， 东靠山体。规划区四周城市道路已基本形成，区域物流主要依托园区 主干道机场高速快速路横线，进行集散周边通勤人流主要依 托园区干道及支路集散。为保证城市主干道的通达性，减少规划区对 城市干道通行的影响，因此本项目的货物出入口设于地块南面，通勤 及行政入口设臵在地块北侧。地形呈西低东高的阶梯状，最大高差约 为，的坡度在之间西地块大部分用地较陡，东地 块的局部用地较陡......”。