1、“.....市场上缺乏纯正 意义上的服务式公寓项目和知名运营商。未来供应较少，年共有两个项目 合计间客房的供应，对外经济的良好的发展态势使得服务式公寓未来发展前 景向好。 二项目定位 项目整体定位 打造南京地标级的城市综合体 项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有的特别优势， 使其具备成为城市核心商业中心的条件，非常有望成为南京商业格局更新中的 重要员......”。

2、“..... 结合项目自身特点，以商业为核心的驱动力，建设高标准复合功能高绿 化覆盖的城市综合体，打造南京新地标, 项目规模持有型物业与销售型物业规模比例 持有型物业是城市综合体成功打造的保障，通过整体规划项目形象，以高档 次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标。持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强。城市综合体的开发是个周期长， 投入大得开发过程，而持有型物业的财务回收期是个长期的过程......”。

3、“.....销售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。 考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销售型物业。持有 型商业中商业万平米，写字楼万平米，酒店万平米，服务式公寓 万平米，销售型物业中商业街万，办公万，高档公寓万平米。 持有型物业定位 城市综合体中商业是城市综合体的关键组成元素，由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置......”。

4、“.....以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品。 其他功能以商业为核心，各综合体组成元素相互支持促进，推动项目资产升 值。根据商业定位的不同，综合体其他构成元素配置不同。写字楼发展甲级写字 楼，酒店和公寓是提升项目形象和品质的重要配套和组成部分，项目将引入国际 知名酒店和公寓品牌。 销售型物业发展定位 基于项目的自然地理条件交通以及项目周边完整的商业商务配套......”。

5、“.....结合现状部分商业及办公现状，商务 楼以满足中小企业办公需求为主。 三项目开发建设进度安排 项目计划从年月开始施工，预计建设工期为年，即项目可望于 年底全部竣工。本项目没有太大的资金压力，侧重开发能扩大项目影响力的产品 类型，商业早期入市可以的体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品......”。

6、“.....各综和公寓品牌。 销售型物业发展定位 基于项目的自然地理条件交通以及项目周边完整的商业商务配套，高级 公寓发展为此中心城区高尚居住区。结合现状部分商业及办公现状，商务 楼以满足中小企可以为后续开发产品提供配套，并且早期树立项目品牌形象。 酒店和写字楼项目入市进步提升项目的整体形象。从开发中期开始，各种产 品租售结合，住宅公寓产品分期开发。 四投资估算与资金筹措 本项价 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前......”。

7、“.....万元，﹥，则未来的现金流足以抵偿原始投资说明已满足 最低的报酬要求，覆盖了资本成本，能够增加股东财富投资回收期为年政府的协调公关能力，建立良好 的内部经营管理的风险及防范措施，建立良好的施工建设过程中的风险及防范措 施，有效地控制项目风险。 项目总论 项目背景 项目名称 南京中山东路号城市公司设有防务运输机发动机直升机机载设备与系统通用飞 机航空研究飞行试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近 家子公司分公司有多家上市公司......”。

8、“..... 中航城以开启城市未来的高度，打造中国首席城市综合体品牌。通过中 航城模式在各重点城市的复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。 中航城在南和国际都对城市综合体开发形成了新的 认识，提出了对于城市综合体的有效资源利用核集合是未来城市规划不可忽视的 重要领域，同时也是城市未来发展的新趋势，为了发展和繁荣南京市的经济建设， 为南京市民提值为， 万元......”。

9、“.....本项目具有较强的抗风险能力，且从 技术方面看亦充分具备可行性。 项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益， 本项目可行。 二项目投资环境和宏观市场研究 南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深 厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是 近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升， 消费结构逐步升级......”。