1、“.....但增量不会过多。只有在 需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，年新 建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，国条当中第项措施增 加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。 房地产市场行业现状及发展趋势分析 市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过 数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不 包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，市政府 出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方 面支持市民购房。年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，市房 地产市场快速回暖......”。

2、“.....月单月销售面积达到 万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。 市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系 在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比 增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到 月的万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到 年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。 价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市 数据来源中国指数研究院数据信息中心......”。

3、“.....年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在 下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月住 宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。从区域价格水平来看， 市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元 平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。 中国指数研究院中国房地产指数系统显示，市住宅价格指数自年 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。 住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面 地价较上年有显著提高 住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降 数据来源中国指数研究院数据信息中心......”。

4、“.....下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 二年市房地产市场形势展望 市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较 高水平 年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的 大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看，市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为市房地产市场快速 发展的主要推动力。 市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业 著名旅游度假城市......”。

5、“.....中国房地产指数系统 市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着 越来越多的国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国内外游客超过万人次， 其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名的旅 游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向 好的重要驱动力。 拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，提升 购房需求 环胶州湾组团功能定位示意图 来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射 的空间发展战略......”。

6、“.....这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，促 进市经济的快速发展，为当地房地地相互联系和照顾。第三 类则反映社会需求老年公寓。让老人们生活在起，有适合老人居住的空间，并提供相应的 专项社区服务，这将成为有别于敬老院的新的住宅开发新模式。 项目市场定位 根据本项目的特点和项目承担单位的情况，项目的主要消费群体将是经济富裕人群和新 兴的中产阶层，面向事业有成工作稳定在常住的消费者以及越来越多的外地投资客户。 在户型设计上将考虑不同消费者的需求，在单体房型设计和楼盘房型组合方面满足不同消费 者的需要，扩大项目的目标市场。 区域内项目分析 新华锦爱丁堡国际公寓 新华锦•爱丁堡国际公寓地处松岭路和辽阳东路交接处，属于东城高尚居住区的核 心位置占地面积约万平方米，总规划建筑面积约万平方米......”。

7、“.....规划建设栋小高层高层建筑。 小高层住宅设计为到层，高层规划为到层，标准户型在平方米到平方米 之间项目年后落成。 上实海上海 上实海上海是上实地产年主要的项目。上实海上海项目定位于高端豪宅，栋 高层，总建筑面积万平。上实海上海户型面积区间在平米之间，精装修。栋 板式高层。楼层数楼层楼层楼体高度楼高米 楼高米楼高米。目前销售均价在元平方米 恒基新天地 恒基新天地项目位于香港东路千禧龙苑东美林小镇西，恒基新天地由九栋别墅和叠加 花园洋房及三栋小高层电梯公寓组成。恒基新天地为平方米的极品豪宅，米层 高，的绿化率，户均双车库，拥有世界顶级物业顾问世界顶级厨卫设备五星级豪 华装修，国际级智能化管理，为中国首家精装修智能车库首家无沥青水泥路面首 家园外人车分流。恒基新天地可提供户均双车位车库，电梯直达地下车库......”。

8、“.....由电脑直接控制车门自由出入，实行智能化交通管理恒基新天地在中国首家实行车库 车位超五星级精装修设计，库位为大理石贴面豪华门厅设计，给每位业主宾客至归的感觉。 恒基新天地每户设套日本大金空调系统。目前销售均价为元平方米 颐和星苑 颐和星苑位于市崂山区香港东路四姜湾，石老人以东沙子口以西，由颐中地产 和环宇地产联合投资中宇置业有限公司开发，总占地约亩，涉及石湾北姜西姜 东姜个自然村旧区改造。该项目将规划建设公里原生态水系公园个原乡欧洲小镇 集合建筑规模约万平方米，物业形式为别墅洋房多层小高层，户型面积从到 平米不等，设计有套套二套三套多种户型。目前销售均价元平方米。 海逸翠庭 海逸翠庭由宏基物业有限公司开发，临石老人国家旅游度假区。海逸翠庭共 栋多层，复式住宅。超低密度。多米的大尺度楼间距。特色增加南向采光，楼 基座面积小......”。

9、“.....平户型带阁楼。海逸翠庭平大户型 起价平，最低万套。海逸翠庭地下停车位出售，约万。 四项目定价 住宅定价 以市场比较定价法来确定价格。比较法的重点是比较实例的选取，即两宗物业之间具有 可比性。为了使比较实例的选取科学准确，我们根据该项目的特点，选取了该区域内比较 典型的距离本项目较近的崂山区以上几个项目为比较实例。考虑位置配套设施建筑质 量物业管理外观户型组合楼盘规模等修正因素，本项目可将市场平均售价定多层 元，高层元，海关住宅按政府定价为元。 商业用房定价 商业用房的价格受到地理位置周边商业用房价格等因素比较大，具有定趋同性。通 过对周边地区商业用房的销售定价的横向比较，目前其销售价格在元之间， 考虑到本项目的位置周边环境等因素，确定商业用房的价格为元......”。