1、“.....此道路的建设将成为顺义区的 发展增添新的活力,另外顺义空港物流园经过几年的发展己引吸了 日本索尼松下等国际知名公司的进入。顺义工业区的发展 将会借带动对高档住主房的更多需求,特别是别墅的需求。在此发 展别墅项目正是满足了此地域发展的要求。 北京市顺义区别墅市场分析 北京市别墅市场基本分析 北京别墅市场经过长时期的沉积,近年来随着北京房地产大势发 展再度升温。市场供应与需求总量都出现了明显的放大,产品类型也 不断推陈出新。 北京别墅市场在政府放开控制后于年开始逐渐复苏, 呈现供销两旺局面,些高档别墅项目价格出现较大提升。如翠 湖别墅年月重新开盘后,销售均价由元平方米上涨 到元平方米,销售率达以上玫瑰园期现房美元 平方米,二期环湖别墅美元平方米......”。

2、“.....而二期环湖 别墅美元平方米,这方面由于中国将要入关便很多外籍 人士进入中国,牵动市场需求提升同时也是别墅类物业消费在 受到长时间限制后,随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物 业提供的数据,截至今年上半年北京别墅项目己达个,万余 套,总建筑面积超过万平方米,主要分布在东北京顺路正北 的亚北和西北海淀区。七八月间又有个项门总计万平方米 推出，别墅供给的增长速度远高于需求上升速度，已经出现市场 过热的迹象。 随着市场发展,别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主 要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士,较早京顺路边的裕京花 园销售时并没有按揭,足见当时买家购买力的强大。京顺路沿线的 高档别墅业主主要为欧美人士,达客户的,多数是跨国公司的 ......”。

3、“.....具有定购买能 力的新贵知名学者与留学归国人士随着市场的发展和 的涌现,别墅市场客户群体趋于年轻化,些从事金 融证券和等行业的年轻白领脱颖而出,逐渐成为中档别墅的 主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示,购买 的客户是三资企业管理人员,是私营民营企业 主。在别墅客户中,外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设 计风格最重视国内买家更为注重别墅的面积和户型,在强调生活 指西山,从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域,而山和二河则 后来居上,成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质,目前很多发展商都比较注重 产品的定位......”。

4、“.....试图从生活方 式的角度作为营销的卖点,东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带今年将会出现些满足城里人 度假的低容积率乡村艺术化的亲地型别墅商城则会出现些以 设计取胜,创意性很强的别墅。 客户国内增量超过国外 从市场需求来看,依旧是以国内客户需求为主,而国外客户的增长估 计不会有大的变化。依据相关资料统计,以年作为分水岭,北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前,的别墅购买者持国外护 照,而其中的港澳台客户占很大比例,约占整体购买者的以上而近 几年别墅购买者以国内人士居多,这需求群体除了海外归国人士外,主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族 范围也在逐渐扩展......”。

5、“.....依靠起家的企 业家高级技术工程师及其它高级从业人士,他们完全有能力而且很迫 切需要京城周边区域内,可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目,这部分人既不愿意再住传统的公寓,又无法承受别墅的高价位, 强烈的改善居住条件的愿望,使经济型别墅填补了这市场空缺,别墅市 场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影 响,明年将不会有大的起色,东北部区域仍然是他们的首选。 价格市中心向外递减,东向西递减 如相关数以统计,年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外,位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高,均价在美元平方米,约为人民币 元平方米......”。

6、“.....大兴,丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示,随着中国经济的增长,特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展,别墅市场 的发展环境将得到进步的优化,如果说年是别墅市场发展的新起 点,那幺年将是别墅市场得以成熟的年,优雅得体的造型,个性化 的户型设计和完善的配套环境,将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止,北京市场总体来看,别墅总量达到约个, 总建筑面积多万平方米,约万多套别墅,目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出,西北部和东北部是别墅较为集中的区域......”。

7、“.....再看北京的房地产,别墅已经不再是什幺罕见之 物。从郊区别墅的兴起,到城市别墅的热销,京城别墅可以说是芝麻 目录 项目概况 项目建设必要性 发展北京房地产的需要 区域发展的需要 北京市顺义区别墅市场分析 北京市别墅市场基本分析 北京别墅市场区域分布分析 顺义区别墅市场基本分析 北京别墅市场前景展望 周边部分个案销售情况分析 项目概况 项目法人北京房地产开发有限公司 项目名称北京花园 地块位置地块位于北京东北部顺义区河南村西，北面紧邻潮 白河 占地面积平方米 建设用地面积平方米 规划容积率 总建筑面积万平方米其中会所等配套设施平方米 规划用途别墅 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地块现状农田,还未三通平 建设期本项目建设期为年......”。

8、“.....首先必须加快产业结构调整， 优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，积极发展附加 值高关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支 柱产业之，按目前经济所处的发展阶段即入均低于 美元，城市化水平在之间，房地产将属于快速发展阶段。 特别是加入,北京申奥成功,意味着北京房地产业将立足北京,面 向全国,通向国际,进入新的发展阶段,建设本项目对发展北京房地产 也无疑是个有利推动,也为拓展地区房地产市场起到积极作用。 区域发展的需要 中国加入后,会有更多的国际公司来到北京,相应对高档 物业的市场需求量将肯定放大,而这些企业的高级管理人员恰恰是 别墅市场的目标客层,而顺义区正好是别墅发展比较成熟的区域之 ......”。

9、“.....政府将会在本区域投资个亿来建设奥运场地及相应设施,相应 的市政配套将会更加完善,这无疑为本区域的别墅外部环境带来利 好。同样在此建造别墅也有利于首都该区域整体环境的建设。 顺义区政府在新的五年计划中制定的战略目标是尽快创造出 潮白河休闲度假旅游基地著名品牌,建设以现代大旅游为主的综合 产业带,集中发展旅游观光农业房地产休闲度假业及文化 体育会展等产业,创建餐饮购物娱乐健身等于体的休闲 度假中心。建成服务全区服务首都,并适应于企业国际化运作的 高度开放高效运转的第三产业服务休系。京承高速顺义段进展顺 利,预计道路主体工程月底竣工，此道路的建设将成为顺义区的 发展增添新的活力,另外顺义空港物流园经过几年的发展己引吸了 日本索尼松下等国际知名公司的进入。顺义工业区的发展 将会借带动对高档住主房的更多需求......”。