1、“.....年以来，宜州市不断优化投资环境，进步落实和完 善非公经济发展的各项优惠政策和措施，大力发展非公经济，在培植民营大户的 同时，引导个体私营企业创新制度，逐步培育批拥有自主品牌和核心竞争力的 非公企业，为非公经济又好又快发展创造了良好环境，今年上半年非公有制经济 工业实现产值亿元，占规模以上工业总产值比重，同比增长。 资料来源于广西广播网 固定资产投资 重大项目建设 高速公路建设金宜高速是连接黔桂粤港澳的国际大通道。 六寨至河池宜州至河池高速公路全长公里，项目批复总概算亿人 民币，建设工期年。公路全线采用四车道高速公路标准建设，采用沥青路面结 构设计。公路起自河池市南丹市六寨镇龙里，止于宜州市莫村，连接贵州，与已 经建成通车的桂海高速公路相接，直通沿海和粤港澳地区。六寨至河池宜州 至河池高速公路是国家规划年四纵四横八条西部开发省际公路通道中 阿荣旗至北海公路的组成部分......”。

2、“.....也是广西高速公路网规划四纵六横三支线的重要 组成部分，建成后将成为桂西北地区乃至国家西部地区重要的出海大通道。 资料来源于广西电视网 城镇市政设施 宜州投入亿多元开工建设江滨路建设工程和污水处理工程这两大民生 项目。江滨路项目是宜州市十五规划实施的重点项目之，也是年市 政建设的重头戏，项目总里程为公里，总投资亿元，工程位于城区龙 江河南岸，修建条米宽的道路，由城西收费亭段修建至规划三桥，是集防 洪休闲旅游夜市为体的贯穿东西的商业新街区。当天开工建设的是第 期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为公里，总投资 万元，预计年竣工交付使用。江滨路工程的开工建设，对进步加快该市 城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要的作用。 宜州污水处理项目总投资亿元。项目完成后，日处理污水万立方米， 将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境......”。

3、“..... 资料来源于新华网 宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南 米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场 第期工程，四牌楼修复工程，市体育场新观礼台及场地绿化工程，市妇女儿童 活动中心，刘三姐喷泉广场传说城雕墙，市内老城区小街巷路面硬化工程， 市体育馆。 资料来源于政府网 园区建设 以工业强市为发展战略，加快工业园区建设步伐，打造工业发展平台， 形成产业聚集效应。打造大园区，就是要以园区为引领，打造工业强市。要把工 业园区打造成为茧丝绸特色产业园和广西流的特色工业园帜，以大盘优势受到购房者青睐，当地其余项目的商品住宅开发水 平均般，缺乏包装和推广，营销手法落后。山水宜人的销售均价为元 馨梦园的销售均价是元宜宝苑的销售均价是元龙港新 城的销售均价是元......”。

4、“.....宜州房地产开发与推广处于起步阶段，供需相对 平衡，房价不存在泡沫，房地产发展稳健，受金融危机影响较小。 产品面宜州目前在售的项目占地面积都不大，亩左右，只有个项目超过 亩山水宜人。项目的建筑形态规划为层的多层，只有项目规 划有小高层。楼房为兵营式排列，有的楼距甚至较小，采光通风略受影响。 除了山水宜人这个大盘外，项目在景观园林配套方面的规划都处于低级状态， 基本不予考虑，仅仅为消费者提供个可供居住的房子。建筑的外立面在色彩搭 配上过于艳丽，涂料与磁砖的搭配不协调。每个项目都有商住楼的比例，住宅还 是以房厅卫为主力户型，占到项目以上，甚至更大比例主导面积 在左右......”。

5、“.....户型设计都顺 应时代潮流，双阳台，飘窗，主卧带卫生间，动静分区，餐厨相连，户型设计趋 于科学合理。 客源面 在售项目的产品定位基本为中档盘，在规模上品质上最具代表性的是山 水宜人，在价格上首当其冲的是馨梦园的小高层，其余的面对的客户主要是县城 区域的普通居民，富裕起来的新农民，小商贩，以及从事工业化生产的工薪阶层。 目前宜州市的高端消费群主要以居住天地搂为主。可以明显地看到，宜州在售楼 盘主要面对中高端客户为主，以中端客户为主流，客户般对价格比较敏感。 销售推广面 宜州市的房地产开发仍处于开发的初始阶段，房开商在项目的开发以及项目 的营销推广方面，还处于比较随意的状态。从下表可见 表三在售项目宣传推广投入对比 项目案名 宣传推广投入量 售房部装修沙盘折页户型单张工地围墙广告户外广告牌车体广告宣传单张 宜宝苑平米不到的小店......”。

6、“.....多处无无 龙港新城简易布置有无简易印制无小型，只项目地无无 馨梦园简易布置有无简易复印无无无无 个盘素质 山水宜人 地理位置城南新区中山大道西段 项目规模占地亩，建有栋商住楼，大约多户住户 项目定位中档住宅小区宜州第大盘 项目配套内部规划了会所社区双语幼儿园篮球场亲子乐园 康体园等生活配套 小区规划项目共栋商住楼，沿中山大道街南北向兵营式排列。 已售产品期楼栋全部售罄，开盘价为元， 年月交房期楼仅剩三套，开盘价为元，目前售价已涨 至多元现推出二期楼栋楼，均价在元左右。 近期在售产品主力户型供应情况 表期在售产品主力户型供应情况 主力户型面积户型比例户型特点 方正实用，动静分区，飘窗设计，双阳台，户 型多样，适应客户不同 需要。 注为房厅卫为二房厅卫 销售价格均价在元 销售情况期小期全部售罄，期二小期仅剩三套......”。

7、“.....据悉，楼盘去化速度很快，在金融危机的背景下，天可售出 套，可见项目地段潜力。 工程进度期小期已交房，期小期目前在做园林绿化，预计今 年月份交房，在售二期今年月底可以交房。 项目动态整个项目全部共栋，层，沿街为商住楼，层 商铺，层住宅。期栋售罄，目前处于装修阶段，层商铺目前 尚未公开，商铺价格预计会在万元以内，期车位价格元，总 价约在万元。三房户型配带储藏间，但面积太小，不实用。 结论 个项目除了规模较大的山水宜人有比较系统专业的推广宣传，其它项 目在宣传方面都几乎很少投入，但事实是每个项目都有以上的销售率，销 势很旺。宜州市目前的经济发展的势头以及发展预期目标强有力地支撑着房地产 行业的开发与兴旺，从以上表征可以得出结论宜州市的房地产市场还处在卖方 市场阶段。 三房地产的未来发展趋势预测 次贷危机的爆发在种程度上也传导至中国......”。

8、“.....次贷危机使我国政府意识到房地产泡沫和房地产 领域集聚的金融风险及房地产金融危机会给我国经济带来极大的破坏，因而国家 采取紧缩措施，加大挤压我国房市泡沫，使我国房市能持续健康稳定的发展。 为此，国家在次贷危机爆发后开始警觉起来，并采取了多项紧缩政策来调控房市。 受美国爆发次贷危机的影响，宜州市房地产市场销售压力增大，短期内前景不容乐观，但因为次贷危机爆发前宜州市房地产业刚得以发展，房地产业供给小于总 体需求，中长期未来发展前景受到广泛看好。宜州市未来房地产业的发展预测将 有如下趋势 短期内前景不容乐观。 因席卷全国的国际金融危机使全国房地产行业连受重创，行业领头羊万科地 产从年下半年率先降价，深圳广州上海北京等房地产风标城市， 房价相继持续下跌，成交量严重下降，全国楼市进入严重疲软期。受此波浪效 应影响，整个河池及宜州楼市也开始显现下降趋势，市场购买力不旺，楼盘销 售周期增长。受外部信息影响......”。

9、“.....但这几年来，宜州市委市人民政府充分认识到城市规划建设管 理的重要性。重视了宜州市总体规划的修编，努力为城市的建设提供蓝本和指导 性意见还通过强化整治措施，完善管理机制，加大城乡环境卫生整治力度环境， 人居环境得到明显改善城市路网供排水垃圾中转站公厕农贸市场停 车场等公用基础设施已基本配套，布局日趋合理，城市服务功能大幅度提升 规划和建筑市场工程质量和行业安全生产得到强化管理引导房地产市场健康 有序发展。特别是近三年来，房地产业投资达亿多元。特别是总投资亿元 建筑总面积万平方米的罗城监狱迁建宜州市新址工程项目建设和总投资 亿元建筑总面积万平方米的山水宜人公园城以及即将建设的龙港星 城深圳南城百货和广西新富泰房地产等批房地产工程将成为宜州特色和标志 性建筑。目前，宜州市城镇的集聚能力显著增强，城市面貌发生了巨大变化，房 地产业蓬勃发展......”。