1、“.....花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项 目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主 要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短 期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。 根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目......”。

2、“.....保证 天津公司经营利润指标和产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤的大好形势下，天津 应充分利用天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占 有率，让品牌深入到每个天津人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点 发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质 量，为天津城市建设做出贡献......”。

3、“.....其坐落位置处于天津市区的南部，行政区划为河西区，该项目所 在区域有如下特点和优势 根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。 天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的河西区是天津市经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高......”。

4、“.....商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路 网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便......”。

5、“.....是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环 境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大......”。

6、“.....这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施大的方便。 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环 境，使得该区域住宅市场档次和品 项目区位 该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距离 中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公 里......”。

7、“.....目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为 居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要 求，用地分析见下表 名称面积万平米折算成亩数 毛地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序号用地性质用地面积 万平米 容积率建筑密度 建筑限高 ，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦......”。

8、“..... 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。 项目用地西侧质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件......”。

9、“.....东南半环的修建对该项目的出行将 会带来很大的方便，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善天津市东南半部路网，联系海河东 西两岸的交通，同时起分流中环线和外环线客货交通流的作用......”。