1、“.....带动周边土地 增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重功能的建筑 综合体，该项目的建设将有效地推进天津市的城市现代化进程，实现城市的 高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为天津 市打造张体现都市形象的新名片。 三天津人才科技大厦项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际建筑的 发展趋势，将成为天津市城市建筑新模式的先行者 城市综合体建筑的开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能 特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等 几大功能区的共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成的空间资源浪费和 平均使用土地的不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体 现了整体建筑功能的高效性......”。

2、“.....具备功能复合化空间高效化社区开放 化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性的商务生活体化社区， 符合国际建筑的发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式的先行者。 四天津人才科技大厦项目的建设，将大大增强天津市高档星级酒店的实力， 有利于天津市高档星级酒店的布局调整 天津市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前天津市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，天津市旅游饭店业协会提出了到年天津 市五星级酒店要达到家的行业发展目标。 天津人才科技大厦项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜 达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从 而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平......”。

3、“.....形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。 五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服 务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境......”。

4、“.....大厦功能包括五星级酒店服务式公寓 甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场......”。

5、“.....其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。因此，综合以上情况......”。

6、“..... 同时，天津是北方重要的工商业城市，年实现工业总产值 亿元，同比增长。作为国内北方最大的生产基地，目前世界强企 业中有，已有家在津投资，投资项目达个。越来越多的商务人士将其 业务活动的中心选在了天津，天津已经成为全球商务旅游消费的重要市场之 。 此外，天津市作为年北京奥运会的协办城市，奥运会的举办将带动 天津商务旅游细分市场的发展。随着我国加入组织，与世界贸易体制的 接轨，频繁的国际交流和商务活动随即展开，商务和会务入境游将作为天津 市旅游经济的新增长点。同时按照天津市政府的发展思路，天津市将用 年时间使天津的商务旅游业发展成为支柱产业，为全市经济发展做出更大贡 献......”。

7、“.....天津市酒店业也呈现 出迅猛发展的态势。天津市星级酒店的数量已由年的家增至年 的家。其中五星级家四星级家三星级家，客房总数 万间，床位万张。资料来源天津统计年鉴 此外，根据天津市旅游局的统计信息，年上半年我市共接待商务 会议旅游及其他目的国内外游客万人次。其中，过夜游客数约占 总数的。如果星级以上酒店住客的比例约为，则上半年星级酒店应 接待境内外游客万人次，根据行业相关统计数据经计算需要酒店客房 间。而目前天津市星级酒店能提供的房间数量为间，这说明近 的需求没有得到满足，星级酒店具有广阔的市场前景。 二酒店业市场供给分析 天津地处环渤海经济中心，紧邻首都北京，是我国北方最大的沿海开放 城市。改革开放以来，随着各项事业的蓬勃发展，旅游业异军突起，区域酒 店业的市场竞争也越来越激烈......”。

8、“..... 根据国家旅游统计年鉴的统计数据以及我们自己进行的行业调查，目前 天津市共有星级饭店家年新开业家，其中五星级酒店家，准 五星级酒店两家，四星级酒店家，准四星级酒店家，三星级酒店家。 天津市现有四星级五星级以及本项目所在位臵如下图 现有部分酒店情况参见表。 表目前天津市三星级以上酒店基本情况 五星准五星四星准四星三星 数量 平均客房数 平均入住率 平均年住宿人数万人万人万人 平均年营业收入万元万元万元 客房收入比例 餐饮收入比例 其他收入比例 单间客房年收入万元万元万元 单间客房年接待人数 由上表统计数据可以看出，目前天津地区五星级酒店数量虽少，但其年 平均营业收入入住率等指标却相对较高，具有很大的市场潜力和发展空间。 依照表，根据各个酒店的实际营业情况，我们对部分酒店的客流量及 市场份额进行了统计，参见表......”。

9、“.....该产业内，目前第名的市场占有率小于，各 企业间份额比率均在以内，市场竞争激烈，各企业位臵变化可能性很大。 但是，从天津市酒店业目前的消费结构来看，竞争较激烈的细分市场主 要集中在酒店数量占到天津市总星级酒店数量的三星级酒店，而高档次酒 店，尤其是五星级酒店的细分市场在整体呈现分散竞争的态势下，在短期 内表现出了相对垄断的竞争格局......”。