1、“.....地 势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积 约平方公里，经过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本 形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。 因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。 项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。根据有关专家的测 算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元， 该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。项 目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际 线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。小 区建筑物与环境和谐统，相依相存......”。

2、“.....丰富而不杂乱， 使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。由此可见，小区风格在该地区 新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。在尽量减少土石方量的情况下， 保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。 项目主要财务测算指标 总投资万，其中成本万费用万 销售总收入万 所得税前利润万 税后净利润万 开发周期年年年 税前投资回报率 税后投资回报率 财务净现值万 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设条件场地条件 整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。地 块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人 行道，通往滩子口。地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向 车道，人行道，通往九渡口货运码头。南侧有呈带状的城市保护绿 地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设......”。

3、“..... 天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为， 红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。由于 地块内二条城市干道的影响，将整个规划可用地分隔为二块小型飞 地，北侧飞地面积为，东侧飞地面积为，核心区主要规划 用地面积为。 核心区主要规划用地位于山坡地上，高差较大，最大高差约为， 北低南高，北侧部分地块低于现规划的天中路延长断，最大有高差， 为现设计方案中的入口部分。整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运。 小区因地理位置特殊，内有多条已形成的或规划建设的城市管网。 其中有二条电力线路贯穿南北方向，分属九龙坡区港务局和成渝铁路专 用线路总长约，且有高压铁塔座。在地块北部有已形成 的城市防洪沟渠条，贯穿东西方向，截面为平方米，条石砌 筑，埋深较深，主要引杨家坪地区的雨水及部分废水排至长江。另在此 地块内有规划的二条管沟......”。

4、“.....规划截面， 沿天中路延长段内侧排列，接城市污水干管。另外道为新建城市防洪沟渠，以满足三峡大坎形成，长江水位提高后的城市行供要求，规划截 面，对出口高程有小于米的限制。小区内新建的房屋，应 对以上三条管沟采取规避方式。 拆迁房屋情况 小区内的待拆迁房屋均非常破旧，残值率极低，最高层层，其余 都是破烂矮房屋，质量极差。 第三章市场分析及需求预测 宏观经济环境分析 在世界经济增长普遍放缓的情况下，中国经济仍能维持较高的增长 速度。统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计 算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。 年我国经济发展平稳，物价保持相对稳定。全年居民消费价格 总水平比上年上涨。其中住房价格上涨。工业品出厂价格下降 原材料燃料动力购进价格下降固定资产投资价格上涨 。 就业规模继续扩大。年末全国就业人员亿......”。

5、“.....其中城镇就业人员万人，增加万人。年末国有企业下岗职 工为万人，比上年末减少万人。全年通过多种途径使万人实 现了再就业。 国民经济持续增长，成为房地产发展的最大支撑力。月北京申奥 成功，月中国正式成为成员国，宏观经济政策市场格局发生了巨大的变化。就房地产而言，在刺激内需货币分房等年以来市场 持续发展，形势喜人。月房地产投资额同比增长，供应大幅 度增长的同时，销售也同步增长，月全国商品房销售面积达到 万，同比增长商品房价格也从年年底的元上升 元，整个市场进入新轮景气上升周期。地市在刚刚过去的 年里，全市实现亿元，比年增长亿元，是直辖以来经 济总量增长最多的年，也是直辖以来宏观形势最好的年。年完 成地方预算财政收入亿元，比上年增长。经济增长速度从 年的上升到年，进而上升到年的，呈稳步增长态势。 年，第三产业实人口的就近消费的购买热情......”。

6、“.....由穷乡僻壤变成 现今的繁荣，即是轻轨经济最真实的印证。 杨家坪商业步行街将构筑起地市第二大商业圈 以杨家坪转盘为中心的平方公里的商业步行街，将在下半年 初步建成，并开街营业。商业步行街历来为经济繁荣的代名词，杨家 坪中心步行街将成为九区商业经济最为繁荣集中地带，带来核心经济 集中消费成为市民购物与休闲天堂。同时，步行街的建成，更使 得九龙坡区在地市商业经济中所处的战略地位得以大幅提升，加速 地市西郊城市分中心的形成，带动区域经济发展热潮。 三九龙坡区的房地产开发优势分析 九龙坡区未来五年内的规划目标是工业商贸金融科技信息 旅游服务等产业完善发达的地市主城副中心和山水园林式后花园。 因此城市交通基础设施建设大力推进。大件路上界路陈庹路 高架轻轨鹅公岩大桥谢家湾立交桥大公馆立交桥的建设将解决主 城区交通问题。分期分批打通主城区断头路，拓宽城市支路......”。

7、“.....促进中心城区立体交通网络全面形成。西 部外围组团通路改造与建设也将同步进行，建成连接东西部的华岩至石 板第二条快速通道，形成中梁山以西合理的交通网络体系。 整治改善杨家坪中心区商业步行街购物环境，建成杨家坪休闲步行 街区。到年，九龙坡区将完成杨家坪至鹤兴路片区三村片区，石 坪桥五新村片区，石坪桥正街旧城改造工程。打造地市第二个解 放碑是九龙坡区的目标。物业开发集中的杨家坪片区本身已是个发展成熟的生活社区。重 百杨家坪分店立丹百货及各类中小商铺超市等在转盘附近不到 米内，还有春节前开业的富安百货新世纪超市跃华超市等。庞 大的地下商城盘根错节，已遍布杨家坪片区，团结路的农贸市场结构分 明种类齐全。已建成的杨家坪广场梅堡公园天宝广场九龙广场 等设施为该区居民提供了充足的休闲场所。 而全国十大动物园之的地动物园坐落在西郊......”。

8、“.....九龙坡区在全市各区空气质量指数排 名上直名列前茅。优美静谧的华岩寺更增加九龙坡区的环境分量，旅 游资源丰富。 九龙坡区的教育优势十分明显。大专院校各类基础学校众多， 地工学院市重点中学有育才中学，区重点中学有杨家坪中学中等， 加上外语学校计算机职高谢家湾小学实验小学等，孩子们从小到 大的教育都不成问题。 所有的政策措施和地区已有的优势为九龙坡区房地产的发展注入 了新的活力 四项目市场研判 地市房地产市场研究 年地住宅投资快速增长，商品房销售价升量增，住宅空置总 量逐月下降。去年月共计完成住宅投资亿元，同比增长， 全市商品房空置总量万平方米，较年末减少万平方米。 年地市城镇住房制度改革纵深发展，住房货币化取得实质性进展。同时加大了现有公有住房的改革力度，取消了非成套公有住房的 出售限制。 集资和合作建房比例下降。去年月......”。

9、“.....同 比减少，职工个人集资亿，同比下降。 土地市场进步规范，土地出让显著增加，全市以招标拍卖方式 出让的土地比例较年有较大增长。年上半年审批出让土地 宗，面积公顷，同比增长。 住宅金融市场快速发展，截止到年月，全市商业银行和住房 管理机构累积发放个人住房抵押贷款亿，其中仅上半年就发放亿 元，创同期历史最高水平，有力的推动了住房消费。同时住房公积金缴 存比例已从去年的提高到，年上半年公积基金归集亿，同 比增长。 从供需比例来看，继年之后，地经济运行持续稳定增长，基 本建设速度以以上速度增长，年全市商品房销售情况良好，市 民购房热情保持较高的增长势头。九龙坡区的商品住宅供应以中低档产 品为主，房地产发展进程比较缓慢。目前，沿江地区的开发速度较快， 尤其是直港大道线，集中了珠江花园，星河世家金都香榭金江名 都等众多新项目，其供应量占全区总量的半以上......”。