1、“.....为开拓中亚市场将更多的商品推向国内国际 奠定资源和市场基础。在自治区国民经济和社会发展第十个五年计 划纲要中也提出国际贸易中心建设的重点是建设培育完善商品交 易市场体系，商品物流服务体系政策法规体系建设和发挥市场的交 易功能，金融物流信息服务功能。规划建设功能完善，技术设施 先进，信息服务管理手段先进的现代物流中心和农副产品大型交易批发 市场。这些都为加快农村流通和商品交易批发市场建设工作指明了方向 提出了要求。 国家鼓励发展农资日用消费品农副产品连锁经营，支持各类所 有制企业开展竞争。年，国务院办公厅转发国务院体改办经贸委 关于促进经营发展的若干意见国办发号。年，农业 部国家工商局供销合作总社联合印发了关于推进农资连锁经营发 展的意见农市发号。年，国务院办公厅转发商务部等 八部委关于进步做好农村商品流通工作的意见国办发号......”。

2、“.....年，国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号，不仅鼓励和支持农资连锁经营，而且还给予优惠政策。中共中央 国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见文件提出加快发展农 副产品连锁超市配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建 成超市，支持农业龙头企业到城市开办农副产品超市，逐步把网络延伸 到城市社区，进步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代 物流业。年月日，温家宝总理在商务部关于加快构建农村现 代流通体系的报告上批示要支持城乡流通企业经营网络向农村延伸 充分利用供销社经营网络,为农民消费提供便利在此基础上发展现代流 通体系。 农村经济现状 目前仍然以典型的传统农业为主，农业总量不大，农产品初级产品 多，南北差异大。大农业是我区农民收入的主要来源，年农业总产 值亿元，牧业亿元，渔业加工业和其它经济亿元。 农牧副产品加工业和流通业发展滞后，资源性商品和初级加工产品多......”。

3、“.....市场竞争力不高，导致我区农业产业化发展滞后，成 为我区农村经济持续增长的瓶颈。 农村消费市场现状和趋势 农村消费现状年我区农村居民家庭人均收入元，农 村居民人均总支出元，农村居民人均生活消费支出元 其构成依次为食品元，居住元，医疗保健元，衣 着元，交通通讯元，文化体育娱乐用品元，家庭 设备元。受农村经济发展程度和农牧民收入水平影响，全疆农牧区消费水平参差不齐，总体来看北疆高于南疆。以天山北坡经济带及周边 地区为代表的部分农牧区，农民消费已基本进入温饱型向小康型过渡的 消费阶段。但是，大部分边远贫困地区的农牧民居民人均收入普遍低于 全区平均水平，消费水平仍然处于温饱消费阶段。是从住房情况看， 较富裕农牧区新建住房中砖木和砖混结构比重在以上，贫困地区农 牧民新建住房中土坯房的比重仍然高达。二是在耐用品消费方面......”。

4、“.....其基本参数和数据是 规模与生产方式 采用业主直接参与日用消费品物流配送参与经营，该社现有的辆 运输车辆它们可以承担大量的物流运输任务，由于现有车辆随着业务量 增加而同时受益。日用消费品物流配送中心按天计算。 项目基建期年，第二年投产达到设计经营能力的，第三年 达到设计经营能力的。 主要经济指标的选取 项目计算期年其中建设期年，生产经营期年。 财务基准率的确定根据国民经济增长率，银行贷款利率和有关 行业情况，确定本项目财务基准率为。 销售收入和销售税金及附加的估算 销售收入估算本项目的收入来源为销售日用消费品的收入。 按年销售数据表明，该物流中心销售额为万元。 本项目实施后，通过增加库容量扩大销售数量和销售渠道， 达产年销售收入达到万元。 因此，本项目实施后，可产生增量收入万元。 销售税金及附加的估算 对日用消费品物流中心......”。

5、“.....经测算本项目的综合税率为 。此外，实现利润后企业上交的所得税。 分年销售收入增量以及税金及附加估算表 序号年份建设期生产期 项目 改扩建前销售收入 改扩建后销售收入 销售税金及附加 计算增量负荷 实际增量 增量税金与附加 总成本及经营成本估算 项目总成本估算 项目正常年项目分年总成本列入下表 分年成本估算表单位万元序号 年份建设期经营期 项目 生产负荷 生产成本 进货成本 运输成本 工资及福 利费 固定资产 折旧费 维护修理 费用 销售和管 理费用 总成本合 计 固定成本 可变成本 经营成本 生产成本 物流配送生产成本包括货物成本和运输成本 货物成本 货物成本是物流配送中最主要的成本，按进货成本平均占总收入的 ，增量万元的销售收入，进货成本为万元......”。

6、“.....按运输成本平均占 毛收入的，即为万元。 工资及福利费 按照车辆增加和库房管理等需要估算，需增加工人名工资及福 利费按人均万年估算，需要万元年。 固定资产折旧费采用平均年限折旧法计算，计算期年。留残值为，项目固定资 产投资万元，年折旧费为万元年。 维护修理费用 按固定资产投资的估算，正常年为万元年。 销售和管理含水电暖等费用 按项目实施后产生的增量销售收入的估算为万元年。 财务效益分析 项目盈利能力分析 通过附表财务现金流量表和附表利润及利润分配表损益表 的编制，可进步计算出反映本项目盈利能力的财务净现值财务 内部收益率及静动态投资回收期和投资利润率投资利税率等 财务经济评价指标。其结果如下 指标名称所得税后所得税前参数选择 财务内部收益率 ，年财务净现值万元 投资回收期年 项目财务净现值详见附表 当基准收益率项目计算期年时......”。

7、“.....大于零，表明本项目的盈 利能力超过了设定的收益率所要求的盈利水平，财务是可行的。 项目所得税后财务内部收益率通过附表现金流量表的编制，所得税后财务内部收益率为 ，大于同行业的项目财务内部收益率说明项目的盈 利性能够满足要求，财务是可行的。详见附表 投资回收期 可从现金流量表中求得 静累计净现金流量开始出现正值的当年净现金流量对值上年累计净现金流量绝 项目所得税后的投资回收期为年，可以接受。详见附表。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析是在定的生产能力条件下，研究分析项目成本费用 与收益平衡关系的种方法，考察项目对市场的适应能力和抗风险能力。 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算方法如下 年固定成本 年销售收入年可变成本年销售税金与附加 从计算得出本项目生产能力利用率表示的盈亏平 衡点也表示项目建成后每年总收入达到万元，就可保本。说明本 项目有定的抗风险能力......”。

8、“.....对项 目评估指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。以预测项 目可能出现的风险，从而提高项目决策的准确性。 本项目对总收入经营成本固定资产投资三个不确定因素按变化时，对项目评估指标影响的计算分析。由分析可以看出总收入 经营成本是影响本项目评估指标的强敏感因素。 敏感性分析得出最敏感的因素是总收入和经营成本，固定资产投 资影响不敏感。由不确定性分析可以看出，本项目有的抗风险能力般。 充分显示出在我国，经营农资产品是有风险的农资的收购价和销售价 的变化，无论从政治上和经济上都非常敏感。所以，本项目经营期间要 紧紧依靠政策优惠......”。

9、“.....保证设计生产能力达产率降 低经营成本，提高销售收入。 敏感性分析计算，详见附表。计算数据列入下表。 敏感性分析计算结果汇总表 不确定因素变化率投资回收期净现值收益率 方案 总收入 经营成本 固定资产投资 敏感性分析图 敏感性因素变化率 净现值万元 销售收入 经营成本 固定资产投资 敏感性分析图 财务内部收益率 方案内部收益率 基准收益率 不确定因素变化率 总收入 经营成本 固定资产投资 财务评价结论 通过对本项目财务报表现金流量表损益表成本表固定资产 估算表的编制和动态静态财务评估指标的测算与分析我们认为 通过现金流量表的编制我们测算出项目的内部收益为， 远远高于本行业的基准折现率，项目的投资利润率投资利税率都比较 高，这表明项目盈利水平高，有较好的经济效益。 投资回收期短......”。