1、“..... 第，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现 代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来 的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。所以，城镇化的大背 景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。 第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集 中体现。规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到的 重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。方面，社会中常常提到公平 与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系， 这是在未来五年中不可忽视的。但另方面，作为改革的方向，首先 要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。这 意味着，在房地产市场发展的过程中......”。

2、“.....但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是 第位的。 第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问 题。即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。 这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及 功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产 业结构变化过程中资源配置的新要求。 第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道 交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显而易见，这表明 交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之。 第五，强调改善人民生活是规划中的大板块，这不同于以 往的单纯强调收入的增加，而是要实现不同人群之间的平衡增长，且 格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓的居住交通卫生教育 等环境有较大的改善。值得注意的是，居住在这几项目标中是排在第 位的......”。

3、“.....规划指出要以特大城市为龙头，提高经济增长活力， 形成产业结构向国际化靠拢的产业群城市群。而城市群的发展将给城市间的功能分区产业分工房地产发展带来新的契机和战略机会。 第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策， 在规划中被提到了个前所未有的高度。这便要求继续发展节能 省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源的消费模式。在以 促进市场消费能力为目标的第十个五年计划中，头两年人们还买不起 房子，后两年便因需求过快而导致了供需不平衡。那么在十五规 划中，自然需要种新的健康文明的消费模式。节约资源可能成为 今后住宅建设和其他公共建筑的普遍要求。 如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省 地型建筑节能标准户型大小每平方米的综合能耗这些方面形成 新的干预政策。 中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这 句看似平淡的话......”。

4、“.....从种意 义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之 狭小则堪称改革开放以来之最。 那么，在十五时期，能够带动消费增长的热点又可能是什 么根据其收入水平的不同，农村和城镇应当不样。对农村来说， 家用电器是潜在的消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。 然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消 费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，为了保持十 五时期我国经济的平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设， 让房地产业发展走上健康的轨道，就成为我们未来要面临的个重大任务。 综上所述，该项目的建设无论从节约土地，加大能源利用空间， 降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划的要求。 项目建设符合黑龙江省市规划要求 该项目的建设用地已由市规划部门进行规划......”。

5、“.....按照市政府的相关政策和规划局的规划要求 对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。 项目建设符合市场需求 房地产业是国民经济的重要组成部分。年年全国 年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占 的比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地 产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与 国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表的个部 门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联， 可以说房地产业的发展对整个国民经济及其就业的增长有着重要影 响。 近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完 成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资 亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增 长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款 外资及其他资金对房地产投资保持快速增长......”。

6、“.....社会游动资金继续向房地产业聚集。人民币持续 呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地 产市场产生刺激作用。长期看，喷水灭火系统设计规范 总平面 该项目的选址地点为路号，该项目其北侧为 街，东侧为住宅小区，西侧为路，南侧为小区。小区 设有两个出入口，其中主入口位于小区的西侧，临路另设 有三个地下车库入口。小区内部设有道路和绿化设施，消防车辆均可 通行。该项目建设区域内的道路出入口停车场及防火通道等的设 置均满足建筑防火规范的要求。 设有处地下式消防栓。 本项目与周围各建筑间距满足防火间距要求。 建筑防火 该项目的建筑结构体系为框架结构，基础为桩基础，耐火性 能满足要求。 商服内部分别设计多个防火分区，内部距离满足安全疏散。 安全疏散工程安全疏散出口的数量位置安全疏散距离 外门及过道楼梯宽度等均按规定执行......”。

7、“..... 门的开启方向等均满足防火规范规定。 火灾时关闭所有通风设施。 消防给水 消防水量 室内消火栓小时室外消火栓小时 喷淋小时 消防水池该项目消防水池有效容积设计为立方米。 消防泵房消防泵房设于地下消防泵房内，泵房内设两台室 内消火栓泵，两台室外消火栓泵和两台喷淋泵。 消火栓系统 消防分区系统不分区，室内消防管道成环形布置。 管材采用焊接钢管，焊接。 第八章经济影响分析 经济费用效益分析 投资估算及资金筹措 编制依据 黑龙江省建设工程预算定额 黑龙江省建筑安装工程费用定额 市建设工程材料预算价格表。 投资估算 本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万 元，不可预见费用为万元。 详见投资估算表。 资金筹措 本项目建设总投资为万元，资金全部自筹......”。

8、“..... 成本分析 物业销售有关税费 营业税金元。按营业额计算。 教育附加费等按营业税额计算元。 城建附加费等按营业税额计算万元。 合计元。 销售费用 销售代理费用销售额万元。 销售及宣传推广费用销售额万元。 合计万元。 管理费用投资额万元。财务费用元。 成本费用合计万元。 效益分析 销售总收入万元。 建设总投资万元。 总成本万元。 项目总投资建设投资总成本万元。 税前开发毛利润万元万。 税前资本收益率。 所得税按开发毛利润计提万元。 税后开发净利润万元。 税后资本收益率。 通过以上经济费用效益分析，该项目的税前开发毛利润为 万元，税前资本收益率为，税后开发净利润为万元， 税后资本收益率为，具有很好的经济收益......”。

9、“..... 行业影响分析 房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经 济活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有 高附加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经 济的支柱产业。在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活 提供大量必须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要 保持地区社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产 业。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，方面房地产业是 社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基 础没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的 房地产业另方面，房地产业是国民经济的基础产业先导产业和 导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资 料等物质基础......”。