1、“.....初步形成辖区内空间 布局的总体框架。 土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业 用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年， 工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在 增加。 生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共 绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降 低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利 用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水 排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。 项目建设的必要性 项目的建设是市汽车产业开发区经济发展的需要 市汽车产业开发区是市委市政府与汽集团合作共建 的省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立 汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的 任务，是建设市国际汽车城的主要载体。市汽车产业开发区 已征用土地面积为......”。

2、“.....剩余土地面积为，去除城市基础设施的土地占用 面积。剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。故第二章项目的背景及建设的必要性 开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证 年新开工项目的土地需求。对第五六七批土地进行国有收储， 是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区 经济发展的项最基本的保障。 项目的建设市汽车产业开发区园区规划的基本保障 市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的汽车 城，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部 件和汽车配套企业是必不可少的个重要条件，而拥有充足的土 地就是其中最基础的个条件。项目的建设将保证汽车产业开发 区近期项目的引入有充足的土地供应。 项目的建设是市汽车产业开发区指导建设思想的集中 体现 根据当前形势和自身实际情况，十五期间......”。

3、“.....全面贯彻落实市委 市政府关于成立市汽车产业开发区的决定等政策精神，以 建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推 进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强的汽车 产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀的 汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调 发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。而 要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建设，只有 种下梧桐树，才能引来金凤凰。第二章项目的背景及建设的必要性 项目的建设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需 要 以往的土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许 多弊端。造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。本项目的 建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源的 最大化，避免腐败现象的产生，使土地转让更加规范合理......”。

4、“.....是新中国汽车工业的摇篮和起始点，多年 来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军的地位。尽管目前汽 车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业的基础，包括人才和技 术的优势在国内还是比较雄厚的。而项目的建设是进步推进 汽车产业发展，支持汽，服务汽，把汽车产业做大做强。 在集中收储的土地上，重点发展汽车工业，将汽车产业开发区 建成新的汽车产业核心区和城市副中心区。 综上所述，本项目的建设，符合国家和省有关土地管理的 政策，符合市城市总体规划，对发挥区域优势，发展特色经济， 培育支柱产业，促进市经济发展具有十分重要意义，项目建设 是必要的。 第三章土地开发现状及土地需求分析 第三章土地开发现状及土地需求分析 市汽车产业开发区土地使用现状 市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在 年使用土地达，年使用土地面积为 ......”。

5、“.....总投资额达到万元 年产值为万元。随着市汽车产业开发区的发展，入驻 企业数量将不断增加。至年底，市汽车产业开发区土地 剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区即将入驻企业的 土地需求，土地收储已经迫在眉睫。 第三章土地开发现状及土地需求分析 汽车产业开发区年正式签约项目工业 序号项目名称占地面积 投资规模 万元 产值 万元情况说明 年底建 设情况 汽东机工减振器扩产项目 由于目前产能无法满足需要，汽东 机工欲另购买万米土地用于建设 新的生产基地 暖封闭 汽四环发动机项目主要为汽轿车汽哈轻厂吉轻厂配套生产汽车发动机。冷封闭 香港博超汽车内饰件项目佳林主要为汽大众汽轿车汽解放配套生产汽车内饰产品。投产 台湾上富倒车雷达项目主要为汽大众汽轿车配套生产倒车雷达......”。

6、“.....本项 目统公开招标。 招标范围 本项目招标范围均为土建施工土地转让等。 由于工期紧张，前期工作尤其急。因此，尽快选定勘察设计 单位，尽快开展工作，及早上报设计文件，为征地拆迁施工 监理招标手续办理等创造有利条件。 招标方式及组织形式 第八章项目管理与工程招标 招标基本情况表 建设项目名称市汽车产业开发区第五第六第七批次土地收储项目 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招标方式招标估算金额万元备注 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察设计 土地出让 建筑工程 安装工程 监理 情况说明 年月日 注情况说明在表内填写不下，可以另页......”。

7、“.....本项目土地收储成本费用包 括土地收购成本土地开发成本土地储备成本等。 土地收购成本是指收购国有土地征用集体土地依法 收回土地过程中发生的各项成本费用。 国有土地收购成本包括可行性研究费用规划设计 费土地收购补偿费拆迁还建费用拆迁管理费勘查测量费 土地变更登记费其它费用及间接费用......”。

8、“..... 依法收回土地成本包括勘查测量费规划设计费 拆迁还建费土地变更登记费其它费用及间接费用。 土地开发成本是指对收购征用收回的土地进行开发 平整过程中发生的各项成本费用。包括可行性研究费用规划 设计费勘查测量费土地开发招标标底审查费七通平费用 树木砍伐赔偿费占用绿地补偿费道路挖掘赔偿费宗地外基 础设施建设费其它费用及间接费用。 土地储备成本是指对储备的土地进行管理而发生的各项 费用，包括临时建筑建设费储备期间现场管理费其它费用及 间接费用。 土地供应费用是指把储备的宗地通过招标拍卖协议 挂牌方式进行出让过程中发生的各项支出，包括文件编制印刷 费，公告费，公证费，拍卖会费用，委托拍卖佣金等。 本项目收购土地全部为国有集体土地......”。

9、“.....其中收购成本包括拆迁补偿费 拆迁管理费拆迁委托费土地变更费土地测绘费土地评估 费和其它费用。第九章投资估算与资金筹措 土地收储价格的确定 收储价格确定依据 省相关规定 市汽车产业开发区以往类似土地价格 市相应类别土地收储价格。 土地价格 本项目土地补偿费确定为元，地上建筑物附着物补 偿费和青苗补偿费确定为元。综合考虑，本项目土地费用 单价为元，土地总费用为万元。 投资估算说明 本项目土建工程为道路给排水等工程。 项目建设期为年月年月。 编制基数 建筑工程费 根据省建筑工程投资估算指标市政工程可行性研究 投资估算编制办法及同类工程指标计算。 设备购置费 按项目建设单位提供的设备价格确定。 安装工程费 设备安装费根据设备类别按定比例计取......”。