1、“.....搞 好商品的保管养护提供了良好的条件。在自动化仓库中配备报警 装置和排水系统，仓库可以预防和及时扑灭火灾。 使用条件 商品出入库要频繁和均衡。 自动化仓库具有作业迅速准确的特点，般出入库频繁的 商品使用自动化仓库较合适，否则自动化的上述特点便不能得到 充分的体现。自动化仓库要求均衡的作业，出入库频率不可忽高 忽低，。否则仓库作业停顿的时间过长或时松时紧都不利于自动 化仓库发挥应有的效用。应当看到，影响仓库作业频率和均衡程 度的因素不在仓库本身，主要是存货供贷和用货部门的支配。 因此，建立和使用自动化仓库时应有充分的准备。 要满足仓库建设的些特殊要求。 自动化仓库的建设比普通仓库的设计和建造要求特殊些， 因为使用高层货架，仓库的地坪承载能力要比普通仓库大好几倍。 要建造具有相当承压的地坪，就必须考虑建库地址的地质状况。 自动化仓库进行自动作业......”。

2、“.....对货架的规格尺寸有严格的要求，以保证作业的吻合。 巷道堆垛起重机前进与后退，上升与下降，水平和垂直偏差要求 非常严格。从被存放的货物本身看，则要求外部规格形状不能变 化很大。所有这些待殊要求，在设计时就必须充分考虑到，否则 就不能保证仓库作业的正常进行。 次性投资大。 建造座自动化仓库次性投资大，自动化仓库的建设不仅 要消耗大量的钢材和其它材料，而且设备费用也高。因此，要建 造自动化仓库必须慎重考虑资金情况，以及材料设备的供应情 况。 自动化仓库需要支专业技术队伍。 区区 托盘货架区重件平置区 图圆通仓库总体布置方案 自动化仓库是项仓储技术，从建库到使用都需要支专业 队伍。自动化仓库的设计材料资金的预算，以及对投产后经 济活动的分析预测等，大量基础工作必须在建库前完成。从计算 机的安装......”。

3、“.....都要求懂计算机的专门人员。其它，如机械设备的管理维 修等也需要懂技术的人才。 三圆通运转中心建立自动化仓库的必要性 从总体来看，圆通的物流仓储物流设施中低端应用较多，很 多的比较落后的仓库仍在使用，使得其作业效率较低而自动化 仓库的建立，能够使得作业全部实现机械化和自动化，方面，能 够大大节省人力，减少劳动力费用的支出另方面，能够大大提高 作业效率，所以建立自动化仓库的必要性显而易见。 四总体设计方案及主要技术指标 通过货物仓库设计能力的计算得到了整个货物仓库总的能力需 求以及各个储区的能力需求，在能力需求的指导下，对货物仓库进行 区域布置和详细规划。该货物仓库区域布置如图示，各区域的设计 内容如表示。总占地面积......”。

4、“.....使用年限为 年，按照项目计划书，建筑面积为米，估算土地使用权转 让费为元 建筑工程费 项目预计建设为轻钢厂房结构，其建筑成本约元米， 按照元米进行估算，元 设备及工器具购置费 主要包括些物流设施，具体如表所示，其中运杂费已经包含 在单价中......”。

5、“..... 项目建设期动态投资估算 项目建设期的管理费用财务费用预备费用分别按建设投资的 计提， 表目建设动态投资 单位元 项目金额 管理费用 财务费用 预备费用 合计 注其中财务费用包含营业税及城建附加税金，以及其他财 务费用。 综上所述，项目建设期总投资为 元。 二项目资金运作方式 项目开发总投资为元自有启动建设资金 占总投资，向银行贷款万元占总投资，在建设期 年逐年投入如表所示。 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金 和前期工程费，在获得土地使用权后，将土地抵押给银行以获取银行 贷款，用于地上建筑物的建设，随着建筑物建设的逐步投入，向银行 追加建设物的抵押，满足银行对抵押率的要求......”。

6、“.....利于银行对资金用途的监管。 表自有资金年度投入表 单位元 第年第二年第三年 表行贷款年度投入表 单位万元 第年第二年第三年 三贷款本息的偿还 项目银行贷款总额万元，分三次贷款，从建设完工正式经 营起分年归还。为实现最低融资成本，还款时根据现金流量情况， 保持定的经营资金后最大限额归还贷款本息。贷款利率按现行贷款 年利率计算......”。

7、“..... 表项目设施使用年限表 项目描述使用年限设计使用年限 轻钢结构厂房非生常用仓储用房 上行吊生产用运输设备 料箱料笼托盘非生产用设备器具 软件体系 由于本项目为非生产类使用项目，折旧费的估算实用平均年限 法， 固定资产残值率，选定为为清理费用系数，这里为了计算 方便，将地产设备的清理费用系数都定为。 轻钢结构厂房 上行吊 设备及工器具 软件体系 年度总折旧额为 土地成本摊销，由于土地使用年限为年，年摊销额为 五项目收益估算 由于建设项目为企业自用项目，项目收益评价采用与过去对比的 方法进行估算。 过去由第三方物流公司承接，根据以往财务报表分析，单位出货 量所需的花费为元......”。

8、“.....则可将年收益估算为 元。 六可变成本与其它管理费用估算 可变成本主要包含电费，按照总收益的估算，估算结果为 元其它管理费，这里主要包括人员工资 福利费保险费等，将不再包括以上已经计算过的土地使用费，折旧 费等。按照总收益的估算，估算结果为元 七项目财务评价 线性盈亏平衡分析 销售收入 总成本费用 经过计算项目投产后盈亏平衡产量万 考虑到项目总出货量可能出现浮动，按浮动比进行计算， ，，虽然仍可能低于盈亏均衡产量，但是按照这个产 值进行估算，项目收回投资的可能性非常大，于是项目可行......”。

9、“.....在计算期内，稳定年收入万元，建设期融资 万元，累计支付贷款利息万元，建设期须缴纳各项税金共 计万元，从上述指标来看，不论对投资者银行还是政府，该 项目都具有良好的经济效益。 风险分析 由于该项目为圆通快递自用项目，项目的收益只与项目的出货量 挂钩，圆通快递的正常运转，即可带来稳定的出货量，无须面对市场 竞争中的各种不确定性风险项目开发使用资金虽然包含银行贷款 万元，项目建设期需要合理控制建设成本，避免出现资金缺口， 给企业带来资金压力，以免出现债务危机，成为累赘项目。 六结论 结论 经济效益和社会效益显著。项目盈亏平衡点低，具有较高盈利性， 项目建设和建成后给开发商银行经营管理者和政府带来了丰厚的 经济回报，具有较高的投资价值。同时作为圆通快递自用项目，保障 了货物的安全顺畅的运送......”。