1、“..... 问题四品牌同质化，品牌大多缺乏精准的形象占位 除了产品的同质化，各品牌之间的差异也很小，除了些大品牌 广告力度较大，品牌知名度较高外，消费者几乎不知道各个品牌的形 象个性，各企业广告传播诉求重点大多是新鲜美味，诉求方式雷 同，传播内容同质化。品牌大多缺乏精准的形象占位，没有建立起积 极的品牌联想。 问题五企业缺乏品牌文化塑造 除了些传统老字号和外来西饼店，绝大多数本土烘焙企业缺乏 相应的品牌文化塑造。 这些问题归根结底是管理人才和技术人才的缺乏，据统计，全国 缺少烘焙专业技术人员达万人之多，仅上海地每年就缺少专业技 师万人，烘焙技师不存在就业问题。本项目的个重要建设内容为 烘焙技校，专门培养烘焙业专业管理专业技术人才，正式顺应烘焙 业发展的大趋势。 三改善经济结构整合区域资源的重要意义 市经济结构呈现铜独大局面......”。

2、“.....铜产业的发展直是的大特色和优势，但其他产业的发展相 对铜产业而言进展缓慢，如何优化经济结构是市直以来谋求多元发展的重中之重。市也正通过发展多个地方特色优势产业，如旅游 眼镜医药水工雕刻等，以及从微型元件绿色照明等新兴产业 等多方面入手，逐步提高非铜工业产值比例，增强市抵御经济发展 风险的能力。 烘焙业在的发展也具有定的历史和基础。改革开放以来，烘 焙业是我市外出务工人员特别是农村外出务工人员的大特色，全市 从事这行业的人员多达万人，对提升农村家庭收入起到很大的 作用。本项目的建设目标定位为打造中国食品之都，建立烘焙业区 域节点，发展起点较高，将形成个亩的生产区和亩的贸易区， 可以吸引大批烘焙从业人员回乡创业，同时吸引周边地市庞大的生 产销售人员加入。 根据行业发展的般规律，随着行业整合及行业成熟度的提高......”。

3、“.....经营细致有效，战 略思路清晰，必将成为未来烘焙行业整合发展的趋势，行业龙头企业 将担当起行业发展的重任。市要发展烘焙产业，培育发展行业龙头 企业是关键。而人才又是发展行业龙头企业的关键，需要有批顺应 食品业发展趋势的企业家与行业技术专家从事这行业，形成较大 规模的行业基础，再通过领军企业的资源整合，培育本土品牌，建立 真正的行业龙头企业，从而打造出烘焙业中西部地区的中心节点。 综上所述，本项目的建设是我市打造烘焙业中西部区域节点抢 占产业发展高点改善经济结构的个重要机遇，项目的建设是可行 的，也是非常迫切的。 第三章建设规模与建设内容 第节建设规模 本项目的建设主要根据烘焙业的发展趋势，建立具有生产研发 教育贸易展会居住为体综合完整的烘焙产业，项目建设起点 较高，通过对相关部分功能布局和使用面积的要求，经测算，项目用 地面积约为亩......”。

4、“..... 第二节建设内容 项目主要建设内容包括 厂办公区生产区 用地面积亩 建筑面积平方米 其中厂房平方米 办公用房平方米 二食品街 用地面积亩 建筑面积平方米容积率 三烘焙技校 用地面积亩 建筑面积平方米 容积率 四公共服务配套设施 用地面积亩 建筑面积平方米 容积率 五居住小区 用地面积亩 建筑面积平方米 容积率第四章建设条件及场地选择 第节市发展概况 社会发展概况 市位于赣东北中部，信江中下游。面向珠江长江闽南三个 三角洲，是内地连接东南沿海的重要通道之。辖区东接弋阳县 铅山县，西连东乡县，南临金溪县资溪县，北靠万年县余干县 东南隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约千米，东西宽约 千米。距省会南昌市千米铁路里程。全市总面积平方 公里，占省总面积的。市委市政府座落在市区梅园新区......”。

5、“.....同时也是新兴的铜业能源和化工基 地。现已初步形成了冶炼电力化工机械建材医药食品等 门类较为齐全的工业体系。全球最大的艺术木雕生产企业，全国规模 最大产量最高技术设备最先进的铜冶炼企业，全国储量最大的银 矿，省第二大的火力发电厂，磷铵复合化服厂跻身全国同行四强 之列。 的自然风光和人文景观丰富多彩。市区龙头山麓有深潭，涟 漪兴其中，雄鹰翔其上，由此而得名。拥有峰岩处 自然景观和近百处人文景观的龙虎山，为我国正派道都发祥地，素 称洞天福地仙府道都，溯道教之源，揽漓江之胜，探崖墓之奇，在我国个国家级重点风景名胜区中独展风采。东汉中叶第 代天师张道陵在此炼丹，传说丹成而龙虎现，故名。此后，共有 代天师在此修道传箓，历时余年。至今保存较为完好的嗣汉天师 府，建筑瑰丽，气势雄伟，号南国第家，可与至圣先师孔府媲美， 年成为国务院列为对外开放个重点宫观之。从年起......”。

6、“..... 厂区装点花坛和连片绿地种花草灌木与行道树高低错落，形 成优雅的环境。 五本项目建设对水土保持的影响 项目开发建设过程中需填土修建道路与充填沙土平整区域内场 地，由此会短时破坏原有的作物植被和流水走向，造成轻微的水土流 失。但按规划和本报告的要求建设，在项目完成后，整个区域范围内， 或是工厂厂房学校商业办公住宅等建筑物，或是道路公共 服务设施，除此外便是绿化场地，直接裸露在外的土地基本上没有， 所以不会对当地区域的水土流失造成不良影响同时，基地较大的绿 化面积和科学合理的布局等相关措施还将改善水土保持的条件，起促进水土保持的作用。 第二节节能 设计依据 国家发改委国家经贸委建设部关于固定资产投资工程项 目可行性研究报告节能篇章及评估的规定计资源号 文件。 工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策，国家和行业节能设 计标准......”。

7、“.....翻版扩产增 容及选用淘汰产品。 国家已公布的消耗指标和节能措施。 二节能措施 采用常规道路照明灯具时，灯具效率低于者不应选用。 采用泛光灯时，灯具效率低于者不应选用。 应选用耗能低的镇流器。 气体放电灯应加电容补偿。补偿后的功率因数应不小于。 所有进入基地的企业都必须认真贯彻国家产业政策和行业节能 设计标准。 节约用水，提高工业用水循环利用率，推行水回用技术。 采用节能锅炉变压器。 第八章项目建设进度安排 项目工程量较大，且功能很多，工程建设期较般项目需要更长 的时间。按照同类工程建设情况，本工程预计总建设期需要个月， 实施计划时间为年月年月。 具体实施进度计划如下表......”。

8、“.....主要是基 地内道路建设建筑以及建设相应的水电通信设施安装敷设和其 他费用的全部投资。 二主要编制依据和投资总额 本项目估算的编制依据主要是 市政工程可行性研究投资估算编制办法试行文本规定 本估算采用预算单价法进行编制，主要执行省市政工程 单位估价表及安装工程单位估价表 费用标准按工程费用定额 材料价差按照规定取价 道路长度按每平方公里里程公里计取，路幅宽度取平均 米。 项目总绿化率按计取。 土地使用费根据国家有关规定和当地有关要求，工贸用地最低 不小于万元每亩，房地产开发用地暂按万元每亩计取。 按照国家项目资本金管理要求，项目资本金不低于，本项 目贷款额按建安工程的计取，可采取滚动开发方式实施，则贷款 期限按年计息......”。

9、“.....投资估算情况见下表。 投资估算表 单位万元 序号分项名称工程量费用总额单位指标备注 工程费用 土建工程元 安装及装饰工程元 道路工程元 区内绿化元 其他 二工程建设其他费用 勘察设计咨询费 土地出让金亩亩万元亩万元亩工贸用地房地产用地 规费工贸建筑房地产建筑 建设单位管理费 工程招标代理费 工程监理费 其它无 四工程预备费 五贷款利息 六流动资金 七合计 第二节资金筹措 项目资金来源为自筹及银行贷款。可通过招商引资引进投资商共 同开发建设，分担开发资金筹集压力。 第十章经济效益评价 本项目为综合性开发项目，既有生产性项目，也有商贸房地产 开发项目。现分别根据各功能区投资收益前景进行分析。 生产区项目 生产性项目般静态收益率在之间，本项目生产产品主 要为烘焙类食品加工产业，般投资规模小周期短......”。