1、“..... 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米。 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒店 商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北 纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与 潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其 中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为 平方公里......”。

2、“.....年末全市总人口万人，其中市区万 人，所辖五市县级万人。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。 三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政 般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元,增长地税税收收入亿元, 增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来......”。

3、“..... 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开于地下水位以下无腐蚀 性，在干湿交替条件下具有弱腐蚀性对钢结构具有弱腐蚀性。 场地稳定性评价 拟建场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第二组。场区内不存在饱和粉土或砂土，可不考虑地 震液化的影响。本场地稳定，适宜进行工程建设，是建筑抗震的有利 地段。 场地土类型和建筑场地类别 根据波速测试结果，依据建筑抗震设计规范 有关规定，确定本场地覆盖层厚度为，等效剪切波速为 ，建筑场地类别为Ⅰ类......”。

4、“.....强度高，工程力学性质好，宜作为天然地 基持力层。初步建议两层地下室的建筑物选择第层强风化花岗岩作 为地基持力层三层地下室的建筑物以第层中风化花岗岩作为地基 持力层基础型式宜选用反梁式筏板基础或箱基。 基坑工程初步评价 由于拟建建筑物基础埋深左右，基坑开挖较深，基坑开 挖中的边坡支护是十分突出的问题。按高层建筑岩土工程勘察规程 条之规定，基坑工程安全等级为级。 四交通条件 项目场址位于山东路香港中路东海路三条城市交通主干线及 城市地铁的中心交汇处，交通极为方便，可快速通往青银高速公路 济青高速公路机场等。场址附近有多条公交车经过，市内交通便捷。 五市政公用设施条件 场址周围给水排水供电供暖通讯等基础设施齐全，能够 满足项目建设需要......”。

5、“.....充分发掘本区的历史与文化内 涵，利用并有机组织本区的自然历史与人文要素，运用现代设计风 格和城市设计手段，合理调控空间布局，加强景观风貌设计，塑造具 有鲜明特色的集酒店办公住宅公寓和商业等于体的综合性建 筑群。 二设计原则 方案设计遵循现行有关规范和要求，总体布局划分合理，功 能分区灵活，最大限度满足各种使用功能的要求。 设计构思独特，造型新颖，美观大方，塑造富有活力的地 方特色浓厚的城市建筑......”。

6、“.....运输距离路径力求便捷。土地利用系 数和建筑系数科学合理。 处理好绿化道路活动场地等与人的活动关系，营造和谐 舒适的建筑空间。 坚持节地节能节材的设计原则，推广使用建筑新材 料新技术，达到环保节能要求。 第三节规划建设方案 总平面布局 青岛国际贸易中心规划建设三栋超高层主楼五层商业裙房和地 下商场车库等，按照规划要求，根据场址地形特征周边建筑环境 条件和功能需要，三栋超高层主楼分别沿香港中路山东路和东海路 布置，商业裙房将三栋主楼有机联接成为个整体。 项目平面布局沿香港中路和山东路分别设两个出入口，供人流 车流通行，沿山东路设个人行出入口。商业裙房东侧设米的步 行街与场地内米宽的环形路相联结，既满足消防通道的要求，又 方便商业人流的交通。大型地下车库设置个双车道出入口，满足地 下停车的出入。不同方向进入的车行流线均符合交通管理部门的规 定......”。

7、“..... 烘托和渲染青岛国际贸易中心豪华雄伟绚丽多姿的形象。 项目总平面布局见附图。 二功能分区 青岛国际贸易中心规划由区区区三组建筑构成，设三 个相对的分区，沿山东路侧布置为区，沿香港中路侧布置 为区，沿东海路侧布置为区，三个区通过地上五层商 业裙房有机联接在起，形成青岛商圈核心的城市复合体和城市 标志性建筑。设备设施按各分区的业态分布单独设置，既可以单独运 行也可以综合使用。 青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。 区占地面积平方米，规划建筑面积平方 米，其中商业裙房平方米层，五星级酒店式公寓 平方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防 等平方米。 区占地面积平方米，规划建筑面积平方 米，其中商业裙房平方米层，甲级写字楼平 方米层，五星级产权式酒店平方米层，地 下商场地下停车场设备用房地下人防等平方米......”。

8、“.....规划建筑面积平方米， 其中商业裙房平方米层，高级公寓平方米 层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等平方 米。 青岛国际贸易中心地下部分为地下四层，每层建筑面积 平方米，其中 地下层为下沉式商场商业步行街。 地下二至三层为大型智能化停车场，设个地下机械 停车位。 地下四层为机电设备用房和平战结合的地下人防。 各类功能分区面积划分表 表单位平方米 序号项目名称区区区合计 商业裙房 甲级写字楼 五星级产权式酒店 五星级酒店式公寓 高级公寓 地下商场 地下停车场 地下设备用房及人防 合计 三装饰方案 外墙栋主楼为全玻璃幕墙体系，主要材料选用全钢化中 空玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材商业裙楼主体部分采用 国外优质花岗岩石材干挂饰面，后衬面为玻璃幕墙透明部分，非 透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。 甲级写字楼地面墙面采用国外进口高档石材......”。

9、“.....给人以现代简洁的视觉效果。五星级酒店大堂，除采 用上述材料外，局部配以镀金镶饰的艺术饰面，给人以高贵奢侈的视 觉感受。 甲级写字楼办公区内无结构柱，视线通畅，标准层高米， 净高米，大量的光线由通层高的玻璃幕墙进入室内，由于玻璃的 品质和多层次的构造，极大的隔绝了室内外冷热量的相互传导，并 保障了室内得到充足的自然光线。开启窗融入玻璃幕墙的设计，保证 了室内自然通风的灵活性和可控性。办公区采用轻钢龙骨石膏板吊 顶，乳胶漆饰面，地面采用配线槽架空网络地板。电梯厅以及卫生 间的墙面地面均采用高档石材。 高级公寓和酒店式公寓 高级公寓在临海的面和景观视觉宽阔的方向，设计单 层平方米复式平方米和复式平方米的高级住宅， 平方米商务住宅。户型的平面布局交通起居采光景观合 理适用，装修和设施配置全部采用指定的国际知名品牌，配以电梯直 接入户和私家游艇泊位更显业主的尊贵......”。