1、“.....进而促进城市发展。另方 面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准 厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零 星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加 快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。 产业集聚和技术升级的需要 从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于 前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中 小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投 入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成 产业集聚效应和推动产业技术升级。 项目概况 拟建地点 项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北 建设内容 本项目建设用地面积，总建筑规模为......”。

2、“..... 表用地平衡表 序号名称面积单位比例 建设用地面积 建筑占地面积 道路占地面积 绿化用地面积序号名称面积单位比例 硬质铺装及停车场面积 建设目标 依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本 项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。 本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧 张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。 项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元。 建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元， 基本预备费万元。 北京经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为 万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资 金万元，占建设投资的。 项目建设条件 该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持......”。

3、“.....配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建 设的资金保障。项目建设方案符合产业基地实际情况，建设规模适度，基础设 施条件完备，投资合理，保障措施有力。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表。 表经济技术总指标 序号名称技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 标准厂房栋单栋面积 研发楼 地源热泵机房 综合水站 门卫 建筑占地面积 建筑系数序号名称技术指标备注 容积率 绿地率 绿地率厂房区 绿地率研发楼 标准厂房建筑高度地上三层 研发楼建筑高度地上六层 停车数辆 结论与建议 结论 国际经济技术开发中心从实际需要出发，建设标准厂房和现代化科研场 所及配套设施。并且引进中小企业入驻标准厂房，加快产业基地集约发展，加 速经济区产业化和城市化进程......”。

4、“.....对推动区域城 市化进程经济发展科技进步具有较强的带动辐射和示范作用，因而是适时 可行的。 北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规 定，基础设施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。 本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业 基准收益率，项目建设效益明显。 本项目建设符合北京市顺义区的相关政策及法律法规，建设条件具备， 建设方案可行，财务收益明显，项目的建设是可行的。 建议 建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投 入使用，尽快发挥项目的经济效益和社会效益......”。

5、“.....随着电子整机消费类电子产品 等市场的持续升温，和新型分立器件在汽车电子节能照明等热点领域的广泛 应用，半导体分立器件产业有很大的发展空间。特别是全球电子整机对节能 环保需求的不断增长，方面带动了分立器件产品的需求增长，另方面也带 动了市场产品结构的快速升级。 半导体行业发展现状及前景预测 年我国半导体行业发展迅猛 年，受经济危机影响半导体市场销售度放缓回落，随着全球经济的 好转以及国内扩大内需的政策影响下，市场需求迅速回升。年我国半导体 行业进入快速上升期，销售收入保持高速增长并超过危机之前的水平。年 月，我国集成电路制造业累计实现销售收入亿元，同比增长， 较年同期增长半导体分立器件产业年月累计实现销售 收入亿元，同比增长，较年同期增长。集成电路和 分立器件的销售利润率达分别达到和，行业盈利能力良好......”。

6、“..... 敏感性分析 本项目从建设投资运营成本产业基地租金收入三方面进行单因素敏感 性分析......”。

7、“.....从敏感性分析表可看出，当项目的建设投资增加或经营 成本增加或租金收入降低左右，项目投资内部收益率仍大于项目基 准收益率，项目仍然可行，可见该项目具有定的经济抗风险能力。 盈亏平衡分析 选取项目第年即达产第年进行计算 固定成本 销售收入 总成本 出租率 年租金 计算结果表明，项目出租率达到设计能力的时即可盈亏平衡，可见项 目对市场的适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至 元。 变化率 财务内部收益率 建设投资经营成本租金收入 基准收益率项目投资内部收益率 图盈亏平衡图 国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 第章社会评价 项目区社会现状 项目建设地点位于高丽营镇顺义区西部，距离顺义城区......”。

8、“.....常住人口万人，处于经济辐射区范围内。 项目建设对社会的影响 项目建设与北京市城市规划顺义十二五规划及经济区规划 相符，充分发挥了产业园区的聚集效应和辐射带动效应，有效地推动首都微电 子产业发展和产业技术升级，促进顺义区经济增长税收增加，为周边乡镇创 造新的就业机会，提高劳动者素质，促进经济社会协调发展。 项目给排水系统通讯设施电力道路绿化等完善的配套设施为 产业园区的全面发展奠定了可靠地基础，不仅为园区投资者提供高效优质服务， 并且推动了周边区域基础设施的建设，为服务城镇发展增强顺义区整体功能 提供良好发展环境。 经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗 无污染或轻微污染的半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境 无污染。通过厂区内外环境的建设和公共环保设施的配套完善，将促进周边乡 镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来......”。

9、“.....通过建设良好的工 作研发和生活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，使企业能有 更充足的资金用于技术改造和更新，加大研发力度促进科技成果转化，有利于 技术进步和产业升级，有利于增强企业的市场竞争力，提高企业经济效益，带 动社会发展。 本项目建设可以提升北京经济开发区的承载量，改善经济开发区 的对外形象，增加招商引资的筹码和基础。 随着项目的建设和入园企业的引进，能为社会创造较多的就业机会， 将吸引周边乡镇劳动力更多转向二三产业就业，提高居民收入水平。还有利于 解决下岗职工和大学毕业生就业问题，有利于于社会稳定。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目 社会评价 国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目，符合顺义十二五 规划及经济区产业发展规划，有利于微电子产业发展和产业技术升级......”。