1、“.....近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 保税物流发展的重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区 加工贸易产业的蓬勃发展必然会造就保税物流业务的日益繁 荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标 增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口 发展增长势头良好 集装箱堆场的业务量取决于港口的吞吐量，而得天独厚的 地理条件和该地区日趋发展的经济需要为的吞吐量提供了不断 增长的源动力......”。

2、“.....国际物流发展有限公司经过认真的考察和仔细 的调研，决定在江苏省经济区征地亩，新建国际物流中心 项目。对该项目的开发建设，市委市政府以及经济区给予了高 度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设的总体实 施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支 持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展的 方式建设个高水平规划和可持续发展的现代国际物流中心 国际物流发展有限公司国际物流中心。 四可行性研究报告编制依据 建设单位用地红线规划要点及其他设计要求。 建设用地地质资料。 国家有关建设设计规范与标准。 建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项 目的建议书。 建设单位提供投资估算和财务预测的有关资料......”。

3、“.....从实际出发，国际物流发展有限 公司国际物流中心项目建设是必要的。 建设规模是合理的 建设单位提出的国际物流中心项目占地面积平方 米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方 米，建设规模是合理的。 七有关建议 项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力物力条 件量入为出。就本工程建设投资万元来讲是可行的，但 必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程 造价才能使建设规模不得突破。 第二章项目运作的可行性条件 口和经济区的概况及其重要的地理位置 中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准的重点港 口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年 月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔， 覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里......”。

4、“.....是以上海为中心城市群产业转移的重要基地。 距上海港海里青岛港海里连云港海里距韩 国釜山港海里平泽港海里距日本长崎港海里。 沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿 大丰境内，徐淮宿盐高速直通。是江苏省中部沿海唯的最大 出海通道。 年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面 积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港 兴区以区促港港区联动跨越发展的方针，全面打造了 港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区 以及国内的中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京 颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区， 总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加 工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年 月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约 开发保护生态的方针，要求经济区走在沿海开发的前列......”。

5、“.....海港新城计划远期建设平方公 里万人口近期建设平方公里，万人口居住的新城。 形成经济繁荣环境优美社会和谐开放文明的生态型港城。 港城期工程已向国内外招标，规划出国际流的海港新城。 十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务 业等批标志性建筑。 全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 二盐城现代服务业的整体规划的需要 随着盐城地方经济的不断发展加工企业从发达地区上 海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大......”。

6、“.....按照 比银行贷款利率略高的融资利率支付投资人。 第九章组织机构及人员配置 组织机构 根据国际物流中心项目开发建设方案，为了满足经营需要， 拟成立江苏国际物流有限公司从事中心业务经营活动，新公司 的组织机构框架设计如下 二人员配置 十经营效益可行性分析 第十章经营效益可行性分析 总经理 副总经理副总经理 财务部行政部物流部市场部 后勤保卫操作部车队 营运收入测算 保税业务收入计算 保税仓储收入按照仓库经营面积按照元方天标 准计算。计算按照仓库建设面积，但仓库可以堆高，装卸及仓 租是按照计费吨计收，因此前述的使用率是较低水平的。仓内 装卸操作费用折算为仓租计入。 集装箱拆装箱收入计算 集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采 取保守分析原则......”。

7、“..... 第到十五年内收入为 年份仓储收入单位万 元 集装箱拆装箱收入单位万元 合计 物流增值服务收入预测第至第十五年收入为 年份增值服务收入单位万元 合计 集装箱堆场场地的经营分析 场地的经营收入包括场地集装箱堆存收入集装箱吊装收 入拆装箱收入。 场地集装箱堆存收入计算 场地堆存占地平方米，场地拆装箱占地平 方米 场地堆存经营面积场地堆存占地面积平方 米平方米 场地经营空间场地经营面积米平方米米 立方米 满负荷情况下场地堆存标准箱数量 箱 般重箱比例为，空箱比例为 满负荷情况下堆存重箱标准箱数量箱 箱 般情况下每天周转次......”。

8、“.....本分 析采取保守分析原则，以元天标箱计算，空箱堆存不收费 满负荷情况下场地集装箱堆存收入箱天元 天标箱万元。 集装箱吊装收入计算 集装箱吊装费市场标准为标准箱元箱，本分析采取保 守分析原则，以元箱计算 满负荷情况下集装箱吊装收入箱元箱 万元。 拆装箱收入计算 集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采 取保守分析原则，以元立方米计算，按照市场平均标准， 会有的周转箱在本场站拆装 满负荷情况下集装箱拆装箱收入元立方米箱 立方米万元......”。

9、“.....公司正式营运后第至第十五年的营运 收入情况如下单位万元 项 目 年份 保税业务收入堆场业务 收入 普通仓储 收入 年合计 仓储及拆 装 增值服 务 总计 二营业成本测算 建设成本万元 管理费用 仓库按照年折旧测算，信息系统监管设施以及设 备按照年折旧测算第至第十五年按下表所列金额计提成 本 年份仓库信息系统监管设施以及设备折旧单位万元 合计 仓储及机械管用养修费用按年均万元测算 年份金额 合计 土地折旧 按照有关规定......”。