1、“.....近几年城市消费品零售总额还是 保持着较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为 亿元，较之上年增长约。 房地产开发完成投资额及其增长 南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好的增长势头 年，受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资 额约为亿元，增长率也达到新高约 年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市 场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨 年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完 成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅 分别为和 年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额 亿元，增长。 三竞争对手分析 南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟争者。 南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区......”。

2、“.....该项目规划占地亩， 概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交 易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农 产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专 业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。二期主要建设粮油 蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加工配送仓储配送 中心和商务配套设施。目前期市场已初步建成，年月底蔬菜 果品专业市场率先投入试运营。 项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海 浙江等长江中下游大部分地区。预计初期年交易额为亿，中期为 亿，远景目标是亿以上。 第三章项目概况及分析 项目概况 项目名称悦来国际农副产品交易物流中心。 基本指标规划用地亩，规划建筑面积万平方米......”。

3、“.....配套框架结构 办公用房冷库冷藏等设施。 功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。 市场定位联结苏皖地区，辐射长三角，带动中西部。 其他方面规模大，市政支持力度大，定位高。 二项目定位 充分利用项目优越的地理优势及的品牌优势和连锁经 营资源，打造农副产品批发交易航母，以全新产品全面配套全方位服务，打造苏皖农副产品产业集群，促进产业升级换代。 项目充分依托政策条件和消费需求，按照现代农副产品批发市场 建设要求，本着高起点多功能可扩展高效益的原则，统规 划合理布局突出重点分步实施改善基础设施条件，完善市场 服务配套设施，引进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农 副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营，展销精品交易 质量安全检测信息服务结算汇兑为体，管理高效竞争有序 具有很强集散力辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市 场......”。

4、“.....使市场上规模上档次。推进代 理制会员制连锁经营拍卖合同定购期货电子商务等现代 交易模式，促进市场向专业化现代化方向发展。 以农产品市场指导带动农产业的集群化和产业化，把苏皖的优势 农产品进步做强做深提升价值链提高附加值，再以农产业的发 展促进市场的繁荣和强盛，带动苏皖现代物流业和现代服务业，增加 农民和服务业人员的收入水平，扩大内需和消费，极大地丰富市区人 民的生活水平和生活质量，把苏皖的农产品配送至全球。 市场主要功能 农副产品现货交易，保鲜贮藏及商品化处理。 粮油果品等农副产品大宗交易洽谈，农药残留的分析检测。 全国主产区各农业部定点市场的农副产品价格产需信息 采集和发布。 通过市场带动现代设施农业和农产品深加工的发展， 推动政府农改超即把农贸市场改为超市，促进市场发展。项目定位 项目总体定位 经营主题农副产品批发交易物流中心......”。

5、“..... 客户定位自营客为主，投资客为辅。 充分发挥项目作为投资性产品的优势，争取政府更大力度的扶持， 完善项目产业配套，增加项目作为投资产品的投资属性，增强本 案对投资客的吸引力。 消费群体定位本案运营后，消费群体主要为本地客户本 地及外围批发商其他客户。 经营商户定位本案经营商户为本地及周围批发商，其他区 域批发商，行业龙头直销处或办事处等。 投资人群定位本案投资人群界定为全国农产品批发商以 及周边城镇客群为主。以自营客为主，投资客为辅。 三项目分析 优势 汊河新区区位优势独特投资政策优惠，具有东部的区 位西部的成本争取政府强有力的政策扶持，降低建设和经 营成本，减半收取租金和市场管理费，让利商家以吸引客户群。 为培育市场扶持招商，前三年免租金。 充分利用的品牌优势和连锁经营资源......”。

6、“.....打造农副产品批发交易航母。 充分发挥项目作为投资总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米， 主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加 工配送仓储配送中心和商务配套设施等。 三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米， 扩建二期。 二项目规划 项目规划为大专业批发市场区域 蔬菜交易批发中心 肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心 活禽畜牧产品批发交易中心 粮油产品批发交易中心 日杂产品批发交易中心 茶叶批发交易中心 干菜批发交易中心 物流中心。 配套设施将建成大区域 物流包装配送中心 冷冻冷藏 农副产品的深加工 酒店餐饮娱乐及商务办公 商业步行街及管委会行政办......”。

7、“..... 三项目分期开发 项目分期开发示意图 期二期三期 项目分期开发策略 控制启动风险，首期以多层产品启动市场，降低项目的启 动风险 标定项目价值，创新的产品形式入市，标定项目的高价值， 奠定高形象认知 项目亮点分配，主要资源和展示亮点向期倾斜，确保 举奠定高形象认知后续每期都有个别亮点释放，配合价 值进步提升 产品供应的搭接，前后期产品供应适度搭接，保持定的 连续性 创业基金投入在前，扶持培育市场以引导商家入驻 便于施工原则，尽量避免每期用地的相互交叉和连接面过 于复杂，便于各期组织施工入口和流线，减少对前期开发 销售入住的影响 四项目规划策略 五规划设计原则 形式震撼整体采用仿生景观体系的叶脉式布局，克服园区 天际线过于平淡的不足......”。

8、“.....形式适当倾斜，使尽可能 多的楼座享受到主轴景观 资源倾斜主入口及中心景观局部放大，聚焦形成园区活力 核 空间围合以叶脉支线为组团核心，排布住宅组团，组团内 相对围合空间形式丰富 六规划设计要点集中体现项目规划价值入口广场 入口广场是项目的形象开端，是第眼的亮相。 建议以绿植加中型喷泉广场，打造热闹的具展示性的园区主入 口，开阔的入口意向与周边挺拔的现代感的建筑形成对比。凸显入口 广场的形象。 集中体现项目规划价值园区主轴 园区主轴是园区主要的资源带，要形成持续不断的视觉冲击。 集中体现项目规划价值中心景观 中心景观是园区主轴的聚焦点，也是整个园区园林展示之集大 成。 中心景观集合了园区园林主题的核心元素，集中表现景观风格 同时尽量放大园林空间，体现现代都市的尺度感......”。

9、“.....其主 题景观元素的应用，与主轴风格互相呼应，整个园区相映成趣，构建 统形象。 七建筑单体 商铺 形式三两层商住，首层底商采用内廊式设计，同时住宅适 当退让，避免底商及路面车流等对住宅的影响 内廊商业的统立体导示系统，增强商业氛围，同时保持对外形 象的统 酒店及老年公寓 景观布局充分考虑了景观的高差和角度差异，景观错落有 致，层次感强。树木茂密，将公寓层层包围，私密性高。 植物选择多选择成活率高的本地植物，保证成活率并控 制成本。以冬秋春夏为序巧妙设计四季美景，高大树木和 低矮花草相互映衬。 八规划图表 交易中心鸟瞰效果示意图期总平面分区图 期内部交通示意图 第五章项目投资计划 本项目开发建设的投资总额为亿元，建筑面积为万 平方米，其中期投资总额为亿元，建筑面积为万平方米......”。