1、“..... 六项目功能计 本项目共设计八大功能。即集散交易功能加工储 藏功能物流配送功能检测监管功能信息咨询功能 会议展览功能餐饮住宿功能光观娱乐功能......”。

2、“.....在项 目规划设计上吸收了国内外流同类市场成功的先进理念，经过 与国内同类项目的比较分析和研究后，本建议书认为本项目场址 安排恰当建设条件优越技术成熟先进功能设臵完善服务 安全快捷经营管理高效，兼具社会效益和经济效益，发展前景 广阔。建设单位北海市市场投资发展集团有限公司是个具有丰 富管理经验的国有企业，有能力有实力建设和经营好北海国际 农产品物流园区。建议各级主管部门及有关各方给予支持协作， 促使项目顺利实施。 第二章项目建设背景和必要性 第节项目建设背景 本项目立项和建设基于如下背景 国家产业政策导向 随着国民经济的发展，人们对农产品需求的持续增长，农产 品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。党中 央和国务院高度重视农产品流通设施建设......”。

3、“..... 年中央号文关于进步加强农村工作提高农业综合 生产能力若干政策的意见对搞好集贸市场和批发市场的建设 农产品流通及现代物流等方面作了明确指示，农产品的拍卖网 上交易等新型流通方式开始被明确提出‚加快农产品流通和检 验检测设施建设。在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时， 注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营 电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发 展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。 加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产 品仓储设施建设用地按工业用地对待。‛ 年中央号文关于积极发展现代农业扎实推进社会主 义新农村建设的若干意见指出‚发达的物流产业和完善的市 场体系，是现代农业的重要保障。必须强化农村流通基础设施建 设，发展现代流通方式和新型流通业态......”。

4、“.....构建开放统竞争有序的市场体系。‛ 年中央号文关于年促进农业稳定发展农民持续 增收的若干意见指出‚加大力度支持重点产区和集散地农产品 批发市场集贸市场等流通基础设施建设。推进大型粮食物流节 点农产品冷链系统和生鲜农产品配送中心建设。‛‚充分发挥双 百市场工程的骨干作用。继续扶持批大型农产品批发市场和 流通企业，重点支持农产品冷链质量安全可追溯两大系统和检 验检测结算信息监控废弃物处理五大中心建设。进步 加强蔬菜水果肉类水产品等鲜活农产品批发市场改造与冷 链系统改造，着力提高农产品流通现代化水平。‛ 年中央号文关于加大统筹城乡发展力度，进步夯 实农业农村发展基础的若干意见指出‚健全农产品市场体系。 统筹制定全国农产品批发市场布局规划，支持重点农产品批发 市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策， 发展农产品大市场大流通......”。

5、“.....完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企 业投资建设农产品物流设施。‛ 年中央号文关于加快推进农业科技创新持续增强农 产品供给保障能力的若干意见指出‚统筹规划全国农产品流 通设施布局，加快完善覆盖城乡的农产品流通网络。推进全国性 区域性骨干农产品批发市场建设和改造，重点支持交易场所电 子结算信息处理检验检测等设施建设。把农产品批发市场 城市社区菜市场乡镇集贸市场建设纳入土地利用总体规划和城 乡建设规划，研究制定支持农产品加工流通设施建设的用地政策。 鼓励有条件的地方通过投资入股产权臵换公建配套回购回 租等方式，建设批非营利性农产品批发零售市场。‛‚充分 利用现代信息技术手段，发展农产品电子商务等现代交易方式。 探索建立生产与消费有效衔接灵活多样的农产品产销模式，减 少流通环节，降低流通成本。‛ 国家宏观政策显示......”。

6、“.....中央对 农产品仓储设施集贸市场和批发市场的建设高度重视，并加大 政策扶与管理落后等。 农产品物流标准化程度较低。各种运输方式之间装备标准 不统，物流器具标准不配套，托盘标准化没有推行，包装标准 与运输标准不配套，物流包装标准与物流设施标准之间缺乏有效 的衔接。此外，我国农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测 体系尚未建立，进入流通的农产品质量偏低，缺少检验手段和食 用安全保证。 农产品物流区域发展不平衡。由于城乡地区在经济消 费观念等诸多方面的巨大差距，导致农产品物流市场体系在区 域间的发展也不平衡。物流企业物流设施物流活动高度集中 在交通极为发达的地区，而乡村的物流业发展则较为缓慢东部 沿海省份经济发达程度高，农产品物流市场发展也非常迅速，流 通体制完善，而西部地区由于经济基础差，农产品物流市场的发 育也相对滞后......”。

7、“.....我国农产品物流发展迅速，发展理念发展手段 和发展水平都有很大的提高，呈现出六大新的发展趋势 是多功能。在过去集散和交易功能的基础上，增加了加工 存储配送物流结算信息服务等功能，形成多功能混合 互动效应叠加。 二是大规模。最近十年新建的农产品批发市场，占地面积 少则几百亩，多的达亩，般都在亩左右， 如翰吉斯天津农产品物流园占地面积亩，河南万邦国际农产 品物流城占地面积亩。 三是多业态。已由过去的农产品商贸业向种养业加工业 交通运输业物流业旅游业餐饮业等相关产业配套发展， 实现多业态融合积聚发展效应。 四是高档次。在过去集散交易的基础上向物流仓储冷链保 鲜电子平台展览展示总部基地科技研发庄园农业和大 型居住等配套方向发展。 五是跨区域。许多许多大型农产品物流园区批发市场通 过资本扩张和品牌输出，异地收购重组或兴建市场......”。

8、“.....将服务辐射范围扩展至周边省市区甚 至全国和周边国家。 六是体化经营。通过向上游生产领域和下游零售终端市场 延伸，实现全产业链管理和体化经营。 五借鉴学习国外农产品物流发展的先进经验 发达国家农产品物流起步早，发育比较成熟和完善，有许多 可供我们学习和借鉴的先进经验。 积极发挥政府的宏观调控作用。美日两国政府纷纷制定 相关政策法律法规和制度规范促进农产品物流发展。我国政府 发挥农产品物流宏观调控作用的领域包括加快农产品物流基础 设施的建设推进农业企业改革和农产品市场体系的发展，为物 流和配送的发展创造更加良好的外部环境制定法律法规，规范 农产品物流市场行为加快对外开放的步伐，加强与国际农业物 流领域在物流与配送技术教育管理咨询等领域的联系和合作。 引进先进的农业物流技术和管理方法。美国发展了以信息 技术为核心......”。

9、“.....荷兰建立电子虚拟的农产品 物流供应链管理。我国应引进先进农业物流技术，逐步实现农产 品物流作业的机械化自动化和信息化。 培育和完善农产品物流主体。我国要鼓励农民农业系统 企业商业系统企业国内外物流企业介入农产品物流市场，促 进物流领域的竞争，完善物流服务。 建立高水平的农产品物流中心。我国农产品集散市场目前 还处于初级阶段，管理水平低综合服务能力差，拥有储藏加 工和信息开发利用能力的市场为数不多，可借鉴荷兰日本建立 综合型专业型物流中心的经验，根据各地实际情况推动农产品 物流中心的建立。 加强农业物流的教育和培训。美国物流管理者中约的 人有学士学位，的人有硕士学位，的人有正式的仓储工 程师配送工程师等资格证书。荷兰的物流操作人员都必须具备 经过考核的就业资格证书。因此，我国要在高等教育学科设臵上 给予物流教育定的地位......”。