1、“..... 风险 行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是 高层建筑，行业风险程度相对较高。 政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地 金融销售等房地产开发过程中各个环节的法规政策，以抑制房地产开发势头 建议 合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可 以降低行业风险。用成熟的开发模式降低项目的产品风险，利用合理的分期开发 策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值......”。

2、“..... 可行性研究依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 有关单位提供的相关资料 西安市年月份统计年鉴 西安市年房地产市场分析报告 西安市房地产开发相关资料及数据 西安市深度市场调研包括实地调研文案调研专家访谈等 二项目概况 项目综述 威尼斯酒店项目是西安大金置业有限公司筹建的由五星级酒店办公楼及 公寓楼组成的城市综合体项目......”。

3、“..... 威尼斯酒店项目位于会展中心期展馆东侧，曲江国际会议中心以北，翠华 路以西，规划占地亩，由栋酒店栋办公楼和栋公寓楼组 成，总建筑面积约平方米。 威尼斯酒店总建筑面积，设计标准床位个，酒店定位高 端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会的国家政府领导和参展的著名企业高 级管理人员及来西安旅游的高级团队及个人。 地块形状 地块基本方正，土地平正，开发条件良好。 地块现状地块目前正处于项目立项审批及待开发状态，尚未动工......”。

4、“..... 第二章项目投资环境 宏观经济分析 西安市经济分析 年月，西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影响 明显物价持续高位的态势，国民经济整体运行平稳。 农业生产持续稳定增长 工业生产平稳较快增长 月，全市规模以上工业增加值亿元，同比增长，比 月回落个百分点。从行业看，月，个主要大类工业行业中，个行 业增速高于全市平均水平，其中，增长较快的行业有饮料制造业增长， 有色金属冶炼及压延加工业增长，通信设备计算机及其他电子设备制造 业增长......”。

5、“.....通用设备制造业增长 。 固定资产投资快速增长 月，全市完成固定资产投资亿元，同比增长，比上年同期 提高个百分点，比月回落个百分点。 分所有制看，月，国有经济完成投资亿元，同比增长集体经 济完成投资亿元，增长非公有制经济完成投资亿元，增 长。 分行业看，月，第产业投资亿元，增长第二产业投资 亿元，增长，其中，工业投资亿元，同比增长第三 产业投资亿元，增长。 月，房地产开发投资亿元，增长，比上年同期回落 个百分点。商品房施工面积万平方米，同比增长。 消费品市场保持稳定 月......”。

6、“.....同比增长 ，比月回落个百分点，扣除价格因素，实际增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村 消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元， 同比增长商品零售亿元，增长栋酒店栋办公楼和栋公寓楼组 成，总建筑面积约平方米。 威尼斯酒店总建筑面积，设计标准床位个，酒店定位高 端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会的国家政府领导和参展的著名企业高 级管得立项开发建设等方面均遵照国家及西安市的房地产项 目开发相关程序及规定......”。

7、“.....西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影类工业行业中，个行 业增速高于全市平均水平，其中，增长较快的行业有饮料制造业增长， 有色金属冶炼及压延加工业增长，通信设备计算机及其他电子设备制造 业增长，化学原料及化学制品制造业增长长集体经 济完成投资亿元，增长非公有制经济完成投资亿元，增 长。 分行业看，月，第产业投资亿元，增长第二产业投资 亿元，增长，其中，工业投资亿元，同比增长第三 产业投 ，比月回落个百分点，扣除价格因素，实际增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元......”。

8、“.....增长。按消费形态分，餐饮收入亿元， 同比增长商品零售亿元家用电器和音像器材类增长，服装鞋帽针 纺织品类增长，汽车类增长，体育娱乐用品类增长。 出口增速同比回落 受上年同期高基数影响，对外贸易增速持续回落。月，全市进出口总额 亿。接待国内游 客万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，增长。 接待海外旅游者万人次，同比增长，实现旅游外汇收入万美 元，增长。 财政收入保持较快增长 月，全市地方般预算收入完成预算支出亿元，同比增长，民生支出仍 为财政支出的重点，月......”。

9、“.....增长，占到 般预算支出的，比月提高个百分点。其中，交通运输支出增长 倍，住房保障支出增长，文化体育与传构和管理好通胀预 期的关系，高度关注由于宏观调控政策频繁出台和经济发展过程中产生的系列 问题，确保全市经济持续稳健发展。 二曲江宏观环境分析 概况 曲江新区位于西安市东南部，是陕西省西安市确立的以文化产业和旅游产 业为主导的城市发展新区，它核心区域面积平方公里，同时辐射带动大明 宫遗址保护区法门寺文化景区临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示 区等区域，发展区域总面积近平方公里......”。