1、“.....项目将成为名副其实的国 门商务第站。 区域优势 本项目位于黄金地段，规划中周边高档物业林立如新保利中石油大厦南新 仓商务楼天恒大厦华声国际大厦华丽大厦凯恒中心当代万国城等必 将成为国际性大型公司本土大中型企业投资买家地缘型客户的首选区域， 项目发展潜力巨大。项目自身优势 本项目无论是外观设计，还是内部的硬件设备，还是软件服务都将与国际顶级写 字楼水平相当，尽显华远地产高尚品牌。高达米的双塔写字楼，雄伟壮观......”。

2、“..... 至尊地位 东直门交通枢纽项目是整个东直门地区乃至整个东二环的标志性建筑，也是北京 市大重点工程之和年奥运会配套工程，建成后将成为北京市世纪的 十大标志性建筑之。 二调查设计方案 调研目的 根据委托方的要求......”。

3、“.....本次调研的主要分为个部分展开，分别是 第部分北京市写字楼市场未来供需趋势分析 供给分析 需求分析 第二部分本项目竞争对手研究 第三部分本项目潜在用户研究 三执行情况 根据以上要求，本次研究在针对第部分供需研究当中供给研究以及竞争项 目研究主要采用实地考察项目人员访问等方式针对需求研究主要采用定性深 度访谈和电话调查相结合的方式进行......”。

4、“..... 全面普查目前北京市在建在售写字楼项目 全面普查北京市目前已经规划但未建设的写字楼项目 深度访问目前已经入住甲级顶极写字楼的用户家 电话访问目前已经入住甲级顶极写字楼的用户家 三调查企业基本背景资料 深访企业背景资料 深访企业数量家 深访企业入住物业分布 附表访问企业入住物业名称 编号物业名称数量所占比例 嘉里中心 丰联广场 国贸大厦 东方广场 投资广场 泛利大厦 国际大厦 汉威大厦 平安大厦 赛特大厦 远洋大厦 东环广场 国际企业......”。

5、“.....北京及东部区域 高档纯写字楼基本上没有买卖的历史年以后上市的有销售，本次被访 问企业采用购买方式入住的基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全 面采取销售策略有关。 深访企业目前办公面积 本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体......”。

6、“.....本次深度企业办公面积主要集中在平米之间。 平米以上米米米米以下 附图深访企业办公际大厦 汉威大厦 平安大厦 赛特大厦 远洋大厦 东环广场 国际企业大厦 和乔大厦 科伦大厦 联合大厦 亮马大厦 南银大厦 盛福大厦 现代盛世大厦 有销售，本次被访 问企业采用购买方式入住的基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全 面采取销售策略有关......”。

7、“..... 人以内 人 人 人 人 人 附图深访企业人员规模 深访企业年营业额 从深访企业的年营业额来看，万以上的占成。 属于行业领导地位......”。

8、“.....其中及东部成功访问家，金融街成余 基本上属于购买。 租赁购买自建 附图定量访问企业入住方式 定量访问企业目前办公面积 定量访问企业目前办公面积在平米以上平米分别占 和，主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领域，以上几个行业占本次定量总体样本量的 左右。 通讯类 咨询服务类 制造类 金融......”。

9、“.....占略强，年营 业额超过亿元的企业占总体样本量为普通材料，基本的通 讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等 软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造的项 目居多，市场上最为多见。丙级写字楼售价在元平米 以下，租金在元天平米以下 北京顶级写字楼供给及租金分析 总体状况 按照顶级写字楼租金标准在元月平米，目前北京市已经入住的顶 级办公物业的总面积达到万平米，其中朝阳区万平米，占......”。