1、“.....尤 其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群， 包括基地内各产业的年轻从业人员有定经济实力的投资者临时居 住的企业高级顾问及部分企业的高层中高层管理人员等。针对以上述 实际状况，项目定位为航天产业基地的高档配套服务式公寓。本项目 将满足航天基地内中高端市场的需要，并顺应基地的强势发展需要......”。

2、“.....适合住宅和商业开发。基地内各 种高科技产业的入驻将带动基地的快速发展，加上成熟区土地的稀缺， 从房地产经济学的角度看能发挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。 项目用地及时开发的需要 本项目用地范围建设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建 地表垃圾土外运等工作均于年已经完成......”。

3、“..... 同时，开发单位作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开 发优势，项目建设十分迫切......”。

4、“.....开发单位作为基地管委会的控股公司......”。

5、“.....项目建设十分迫切。 可行性研究编制依据 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通 知计价格号定额 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征 收办法实施细则的通知市建发号 陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设 施收费标准及有关 受托方现场勘察及市场调查收集的资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标......”。

6、“..... 建筑技术经济指标 表项目建筑经济指标表 序号指标单位数量停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价......”。

7、“.....为本项目的发展提供了良好的时 机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备 定的市场支撑。航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将计算可知，财务内部收益率大于基准收益 率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理， 技术上可行，并具有定的抗风险能力......”。

8、“.....第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落 个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季 度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降 商业营业用房销售面积增长。月......”。

9、“.....同 比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用 房销售额分别增长和。 开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元， 增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元， 增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人 按揭贷款亿元，增长。 各主要城市商品房交易价稳量增......”。