1、“.....每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商业圈， 必将满足不了三水人们的需求。 纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中心，整体的城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都 市更是相去甚远。况且，由于地理位置和定位等方面的原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区 是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前 还面临文锋东路拆迁的影响。因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区的整 体面貌和都市气息。商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量 的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人的 情感，若加以合理规划改造......”。

2、“.....这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新 陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完 善城市的城市更新形式。 目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集 效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提 高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境 充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。城市 逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的 体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着 市民提供就业机会和发展优势产业的能力。城市更新无疑是提升城市 竞争力的有效方式之 当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化......”。

3、“.....三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。 加快推进三旧改造的意义 根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年 来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造进程，本项目是推进三 旧改造的又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山 市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提 升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城 市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化 大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标 推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城 市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。三旧 改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环 境，从而满足发展和市民生活需求......”。

4、“.....加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优 化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效 的改造得以提升并增长。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城 市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品 味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建 设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。 推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞 争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。推 进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布 局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能 耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结 构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局......”。

5、“.....增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发 展，提升城市形象和综合竞争力。推进三旧改造的过程，是城市建 设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产 业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程， 也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡 跨越式发展的客观需要。 推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会 主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。加快社会主义新村镇建 设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进三旧改造 为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既 可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促 进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市 建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化 相互融洽的步伐......”。

6、“.....各级党委 政府和相关职能部门要从践行三个代表重要思想和科学发展观坚持 理政为民的高度，把推进三旧改造作为项重要的民心工程，作为 转变政府职能建设责任政府和服务型政府的重要措施，作为构建和 谐社会的重要手段和关时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联 合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供 水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼 群已有现成的给水设施端口。排水 本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的排水端口和排水 体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水 处理厂座。 供电 目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常 使用......”。

7、“.....地面全部重铺 的瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有 的地面，如三区进出口的处里面的商铺。 块料楼梯面层主要是三区的所有楼梯间和区螺旋台阶的 面层还有区大门口进入的大楼梯的地面。 块料踢脚线主要是柱子下面和所有的内墙面下面贴有 高的块料踢脚线。 栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去 内圆盘采用玻璃栏杆所有的玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。 墙面抹灰主要是区和区与区相连的内墙面的抹灰。 柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相 连接的柱面抹灰。 全玻璃幕墙区区区最外围所有的墙体。 天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体 拆除楼面拆除等......”。

8、“..... 重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防 排烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区 台自动扶梯区台。 其他 本概算第部分建筑装饰工程费用包括装饰工程建安工程费用 已包括的规费和税金安装工程建安工程费用第二部分为建 设其他费用包括建设单位管理费工程监理费设计费招标代理 费预算编制费项目建议书编制费等第三部分预备费，本概算只 计列基本预备费用贷款利息。 编制依据及费用标准 中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰 工程投资概算编制办法建标号文。 中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程 投资概算编制办法版。 主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息 年二季度计算。 本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制 办法装饰工程投资概算编制办法建标号文的相关 规定执行......”。

9、“.....竣工图编制费按设计费 的计算 工程质监费按按国家计委计价格号文执行分段 计算并参考市场行情调整。 第三部分不可预备费计算基本预备费，基本预备费按第二 部分费用之和的计算，银行贷款万的利息，利率为......”。