1、“.....得到广大消费者很好的认可 三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强 大的资金优势保障。 丰南现阶段商业最为集中的商业中心 文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化 路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也 是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多 且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超 市„„ 丰南区现阶段最为繁华的商业区域 文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华的商业地 区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见 斑。 新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华 地区。由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向 南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商 业状态良好，人流较多......”。

2、“.....可以说该两处具有较浓厚的社区 商圈效应。 特色街区蓄势待发。随着丰南中心城区向西向南的拓 展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区 的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的 商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领 舞丰南。 另外区域内教育资源丰富，在地块数百米辐射范围内有多 所明显分布丰南中实验小银丰小学艺术幼儿园等， 将使得该地段成为独无二的优势资源。 综上所述，本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区 域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了 机会。 目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大， 随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。唐山市丰南区银丰建材批发市场建设 项目既符合城市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需 要......”。

3、“.....将产生良好的经济和社会效益。 第三章项目周边环境 场址位置 本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区， 距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐 山市区公里。随着丰碱线的开通，路路公交线路的 开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量 人流量达到数十万次。但纵观青年路的整体商业状况，配套综 合市场的设施较少，规模性标志性的建筑匮乏，随着特色商 业街区商圈的日益扩张，新型的，规模型的标志型的综合型 的商业业态必将独领风骚。 该建设场址，交通便捷，人口密集，为唐山市丰南区不可 多得的银钻地段，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公 司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是 可行的必要的。经估算，项目工程总投资为万元，建 设周期为年，税后利润为万元，财务效益较好。 二场址条件 唐山市气候温和......”。

4、“.....受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明。 项目具体工程地质水文地震的数据，以设计施工设计 实地勘测数据为准。 三其他配套条件 给水 本区域给水由唐山市丰南区银丰建材批发市场自来水管 网供给，商业中心规划用水量为立方米日，市场内供水管 网完全满足用水需要。 排水 商业中心采用雨污分流制排放，生活污水经化粪池局部处 理后排入污水管网，雨水经雨水口汇集排入市政排水管网。商 业中心内污水排放总量约为立方米日。 供电 由市供电公司直供到银丰建材批发市场变配电室，电力线 路采用直埋方式，本项目总用电负荷为。 采暖 由银丰建材批发市场热力管网集中供热，市场内设处中 低压调压站。 通讯 与电信部门联系确定。 第四章项目规划与开发建设方案 项目规划 根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次 性开发完成。工程占地面积平方米......”。

5、“.....建筑密度，建筑容积率，绿化率。 二建筑设计指导思想与原则 按照市规划部门设计条件通知书要求指标指导设计。 按照国家现行规范及有关规定，紧密结合场址的实际 情况，根据发展要求进行建筑结构及配套工程设计。 积极采取新技术新工艺新材料，最大限度满足功 能要求。 在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高银 丰建材批发市场的环境质量标准，创造出具有现代特色及个性 的优美环境，同周围环境相协调。 三设计建筑方案 建筑总体布局的前提是建立在细致分析用地与城市关系 用地受周边环境条件制约及市场所面临市场需求等诸方面全 盘考虑的基础之上。 四结构设计 基础形式根据场址地质勘测报告及上部结构形式确定合理的基础 形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 全部建筑采用框架剪力墙结构。 第五章节能 节约能源是每个项目应遵循的准则......”。

6、“..... 项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效 果，选用保温性能好的材料。 二变配方案 项目规划 根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次 性开发完成。工程占地面积平方米，总建筑面积 平方米，建筑密度，建筑容积率，绿化率。 二建筑设计指导思想与原则 按照市规划部门设计条件通知书要求指标指导设计。 按照国家现行规范及有关规定，紧密结合场址的实际 情况，根据发展要求进行建筑结构及配套工程设计。 积极采取新技术新工艺新材料，最大限度满足功 能要求。 在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高银 丰建材批发市场的环境质量标准，创造出具有现代特色及个性 的优美环境，同周围环境相协调。 三设计建筑方案 建筑总体布局的前提是建立在细致分析用地与城市关系 用地受周边环境条件制约及市场所面临市场需求等诸方面全 盘考虑的基础之上......”。

7、“.....本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 全部建筑采用框架剪力墙结构。 第五章节能 节约能源是每个项目应遵循的准则，本项目拟采取以下节 能措施。 项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效 果，选用保温性能好的材料。 二变配电设备，公共照明灯具优先选用低能耗的 节能产品。 三供电供热供水系统均用合理的输送工艺， 尽可能降低途中损耗。 四选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热 效率。 五考虑节水装置，减少不必要的水损失。 第六章消防 市场为般防火项目，消防设施依据以下几个法律规范标准或条例进行设计中华人民共和国消防法建筑设计防火规范 仓库防火安全管理规则。 配在变电室所微机房设置代烷灭火器，另在变配电室所 设推车式灭火器，在其他建筑设干粉灭火器。 在项目区内设置地下消防水池......”。

8、“.....自动喷淋系统，烟感系统。消防时，由消防泵从水池吸水， 供给室内外消火栓及喷淋系统或由消防车从消防水池吸水直接消防或 通过水泵结合器供给室内消火栓消防。 坚持全部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立 健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材， 与当地消防部门搞好协作。 第七章防雷 商贸楼楼需要采取防雷措施。 变配电所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置 的接地电阻不得大于欧姆。 第八章环境保护 项目环境影响分析本项目属于商业办公用房建筑项目，无特殊的污染源污 染物，主要为办公生活污水办公及营业垃圾噪音及汽车尾 气等，采用相应的常规环保措施处理后即可达标排放......”。

9、“.....市场内道 路两侧栽树木和草皮，尽量提高市场绿化覆盖率，减少噪音和 烟气污染。 对产生噪源的空调风机水泵等选用高效低噪音 设备，并进行减震消音设计，降低噪音对环境污染。 本项目办公生活污水经化粪池进行处理后，水质能达 到国家规定级标准，符合有关排放城市下水道的水质标准的 要求。 对污物废弃物等办公生活垃圾考虑分类收集，经统 集中送至处理站或垃圾处理厂进行处理。 本项目在施工过程中，机械设备噪声及施工中的粉尘 对周围人群和环境造成污染。因此，施工中对产生噪声较大的机械设备需加隔音装置，对粉尘拟采用喷水降尘。 总之，本项目采取以上环保措施以后，区域环境质量可达 到环保法规需求。 第九章项目实施进度计划 本项目建设周期为年，预计年月日开工， 年月底竣工......”。