1、“.....雄踞镇镇省级经济开发区路口，与镇镇政府相邻。距南京禄 口机场和合肥骆岗机场均为二小时车程，距京福高铁南陵站，距宁安高铁芜湖 站公里。本项目总建筑面积平方米。酒店集客房餐饮会议娱乐休 闲于体，现拥有标准客房普通客房商务套房商务单人间商务标准间商务 精品间总统套房等各类各等级客房间，各式餐饮包厢个及个集饮食文化 园林建筑艺术于体的多功能豪华宴会大厅，大中小型会议室处，并设有演艺广场 豪华包厢慢摇吧歌舞厅等娱乐场所棋牌休闲包厢美容美发中心健身 中心购物中心台球室停车场等配套服务设施应俱全，是出差旅游休闲 宴请商务会议的理想之地。 经营内容 客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务 图豪华客房 为短期国际国内游客服务标准客房。为短期国际国内商务服务标准 客房。为短期国际国内政务人员服务标准客房......”。

2、“.....为短期国际国内政要服务高级套房。为长期国际国内政 要服务高级套房。为国际国内机构办公用房服务写字间。 客户按标准间配置，有线电视和卫星电视节目，电加热供应热水。 每个客房均可实现宽带上网电脑可以租用或自带。 会议展览与展示服务 为国际国内不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为 此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。 为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服 务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。 图多媒体会议室 图豪华餐厅包间 图豪华大餐厅 图包厢 商业服务 为住店客人及机构提供体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品 办公用品等。 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务。 为过往客户提供特色性餐饮服务......”。

3、“..... 特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。 娱乐服务 为住店客户提供体化娱乐服务。 为过往客户提供大众化娱乐服务。 经营主业游泳保龄球网球壁球台球网吧健身棋牌卡拉 舞会等。 根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身服务。 其他服务 美容美发服务。 保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。 停车服务。 邮政服务。 金融服务。 交通服务。 旅游代理。 图男女浴室 图浴室休息大厅 图 项目主要经济指标 主要技术经济指标如下 镇镇和谐大酒店筹按准四星级标准设计，设有标准客房普通客房商务套 房商务单人间商务标准间商务精品间间，主楼层，地下室层，总高 米。建筑物用地面积，其中酒店主楼占地面积，总建筑面积 ，其中至四层建筑面积，五至十八层建筑面积。地下两层建 筑面积......”。

4、“.....企业整体经营方式，是在董事会的 领导下监事会的监督下实行的总经理负责制企业整体将实行统管理下的承包经 营与承租经营方式。 分体经营方式 客房经营按照国际化的酒店管理集团经营模式进行管理经营 会议经营引进高水准的国际会议经营方式......”。

5、“.....在企业统领导下进行承包式的管 理经营 餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营 其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经营。 营销策略 酒店营销中，市场营销是酒店经营活动的重要组成部分，它始于饭店提供产品 和服务之前，研究宾客的需要和促进酒店客源的增长，开发酒店市场的潜力，增进酒 店的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动， 最终使酒店实现其预设的经营目标。同时酒店也必须以最敏锐最超前最独到的嗅 觉感官去创造和设计适宜于酒店经营发展的最佳经营模式，使酒店经营更趋完善，先 进及独特。 宣传策略 酒店的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的宣传策略有 可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出的特色菜肴 客房环境活动项目等，提高宾客对酒店的感官印象......”。

6、“..... 以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的销费热点，如邀 请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。 设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高酒店消费，增强效益同 时加强酒店在芜湖以及周边的影响力。 除了传统的公关策略，酒店还可进行系列的创意公关，即为通过些有创意 的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的方式广而告之，从而起到宣传 推广的效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的 效果。 创意营销 酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品牌或产品与竞争对手 的差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合方式例如为 公务客人组合产品。针对公务客人的特殊服务......”。

7、“.....免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心的设施和器材，免费 参加酒吧歌舞娱乐活动。 会议组合产品。会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡， 会议期间工作餐。 家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床， 提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。 蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静的客 房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟 酒，客房里供应鲜花水果篮。 婚礼组合产品。本类产品主要针对芜湖当地居民市场，结合婚礼消费的形式， 适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产品组合内容有符合芜湖本地口味 或新人亲属口味的筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双 喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛......”。

8、“.....洞房花烛 夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。 周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐 下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱 乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价格实惠的产品。 淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客 人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。 特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有的设施和服务组织， 如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及形象。 项目建设及运营费 土建工程 地上工程，工程单位造价元，工程总造价万元 地下工程工程单位造价元，工程总造价万元停车场。工程单位造价元，工程总造价万元 装饰工程 按建筑面积平均计算，每平方米装饰费用的按元计算，装饰费万元......”。

9、“.....家电家具配套费万元。 建设费用合计 本项目建设费用合计为万元。 项目运营费用估算 本项目用工人，按人均月工资元，福利费用按工资总额的计算， 则年工资费支出为万元。 项目建设配套优惠方案 本项目建设周期长，且短期市场开发存在困难，因此在运营中定会出现亏损。作为 投资人，考虑到项目的风险，需要采取预案。 项目建设费用补贴项目建设后，对本项目建设投资人进行补贴，方式有以下两种。 无偿提供土地 由投资人承接镇镇粮库地块安置房工程，建设面积，按每平方米补贴 元，共补贴万元 由投资人通过公开的兗标，开发镇镇号商住楼地块，并进行商业开发 允许酒店的部分商务间对外出租或出售，以回收投资。 鼓励在镇镇落户的企业，将办公区集中到大酒店，以提高土地利用率......”。