1、“.....城市发展按照中 心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中 心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布 局功能互补的城市网络群。其中，中心城要控制密度 增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利 用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景 观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融 商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和金桥开 发区，适度拓展中心城区规模。 在基础设施建设方面，市的城区道路将要开辟 贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路， 建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整 治小街小巷。 在市政公用设施建设方面，市计划在年， 市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。 通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工 煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完 成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。计划到 年......”。

2、“.....集中供热面积达到 万平方米。 此外，在十五期间，市将按照注重精品 突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细 规划，做好城市整体设计工作。 人口分布及流动状况分析 市总人口万人，其中市区人口万人。 玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老 城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。 新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外 地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口 流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大 量客源。 居民收入水平及住房消费比例分析 年，人均可支配收入元，扣除 价格上涨因素，比年增长了，人均消费性 支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了 ，国有企业职工人均收入元，同比增长 ，人均食品支出元，占消费性支出的 。 市人均居住面积平方米，同比增长 其中的居民居住在成套的住宅单元内......”。

3、“.....年，市居民户中， 人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购 房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。 表 上海市和市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所 占比例 住房消费元，所占 比例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 市部分职位的年平均收入 单位元年 职位职称较高水平中等水平较低水平 企业党群机构负责人 企业高级管理人员 企业中层管理人员 企业般管理人员 高级工程技术人员中级工程技术人员 初级工程技术人员 土建施工工人 机修工 博士生 硕士生 本科生 大专生 图 年市居民每元消费支出中的用途比例 城市居住区布局及交通规划分析 市原先为郊区包围。年，市市政府对城 区行政辖区范围作了重新划分......”。

4、“.....取消了城郊概念，形成了以中心城区 为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。但是，由 于市的特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市 建设和住宅发展并不平衡。 市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和市 城区之间另有地震断裂带，因此市向北基本没有 发展余地。 玉泉区和回民区位于市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮 的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常 有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶 颈区域和类似上海下只角的居住概念。市政府要求 在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入 了部分外地的开发商。这地区市场大，但楼市的价格 偏低，是个每年万平方米的低档位市场。 市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部， 特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区 及其西侧......”。

5、“.....住宅建设正在形 成个高潮。大批较为高档的住宅小区已经建成或者 正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小 区等。特别是原市市委市府用地分别以近万 和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如 意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路 和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了 推波助澜的作用。 东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的 主要市场。市政府移址东迁，可能使这里出现部分高 档物业，如丽苑的二期等。 然而，市唯的机场白塔机场限制了 市向东方向的继续发展。同时，由于该地区普遍为 当地政府官员和普通市民看好，该地区的地价已有较大 幅度的上升。但也有大量开发商以万元的价格囤积 了待开发土地。如丽苑小区就有万平方米的规划量在今后年开发。 市南区地势平坦，原先多为农田和菜地，地理 上没建设统规划，市土地管理局负责用 地审批......”。

6、“.....土地收益全部用于城市建设。 根据了解，市对商品住宅用地供应量没有明确 和单独的控制计划，仅在商品房开发年度计划中体现。 新建商品房市场供应量消化量和存量情况 根据市房地局提供的信息，年以前， 市每年下达的商品房销售面积在至万平方米左 右，而年商品房出售面积跃达到万平方米， 年的商品房出售面积为万平方米以上数据均 包含旧城改造项目。 年，市下达的商品房建设计划为万平方米含旧城改造项目。建成竣工的数据，由于 市统计体系有待完善，故无法提供。 自年起的年内，市房管部门每年将下达 商品房建设计划万平方米，并作为控制指标，般 不予突破。此计划不包含每年旧城改造项目中新建的住 宅，市个区的旧城改造任务每年将到达万平方 米。据了解，市虽然制订了实物动迁包括现房和 期房和货币动迁的政策，但由于开发商的资金实力 般不强......”。

7、“.....无法自行贴补购买较高品质的商品房，所以旧城 改造的动迁仍以就地返迁为主。 由于统计体系不健全，对市近年新建商品房存 量说法各。但最可信的数据是。般的购买对象 是由各机关事业单位集团消费和个人，近年个人 购买的比例开始上升，但集团消费的现象依然有定的 比例，在至左右。 市近三年房产成交价格及房型特点分析 市近年的住宅销售价格平均在元，其中 市中心区均价在元，个别超过元 。经济适用房销售价格在元。 年房价较上年度上升了。销售的主力 房型为平方米的两房。超过平方米的三房， 主要的购买对象是机关和事业单位的干部及私营业主。 新建商品房市场区域分布分析 目前市新建商品房大多分布在东北部和东南部 地区。 热点区域东北部，由于市政府搬迁至东北部的 如意开发区，致使市东北部成为房产开发的热点区 域......”。

8、“.....该地区楼盘均以中档形象出现， 其中北恒街以北地区均价在元平方米左右北恒 街以南地区均价在元平方米左右。 次热点区域东南部，目前市东南部尚未成为 房产开发的真正热点地区，但东苑万平方米的 开发量足以引起市房产市场的关注，预计在年 后会有个地位的提升。 房地产市场有关政策分析 自治区第九届人大常委会于年月日发 布了自治区城市房地产开发经营管理条例。该条 例根据中华人民共和国城市房地产管理法等有关法 律和法规制订，其中，需要上海市投资者注意的内容有 设立房地产开发企业应有万元以上的注册资 本和名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专 业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。 自治区以外二级房地产开发企业可以在自治区 内从事房地产开发经营，并必须到项目所在地房地产开 发行政管理部门登记......”。

9、“..... 注建设部规定仅级企业可在全国范围内自由开发 房地产。 房地产开发企业在获得开发建设项目后应办理城 市房地产开发建设项目手册，在项目建设过程中应当将 主要事项记录在项目手册中，定期报送有关部门备案。 土地出让合同约定的动工开发期限满年未动工 开发的，可以征相当于土地出让金以下的土地闲置 费满年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权但 动工开发必需的前期工作造成动工延迟的除外。 竣工验收时，政府有关部门组织的综合验收包括拆 迁安置方案的落实情况。 预售房的购买人在交房后天内，现售房在签订 合同后天内办理土地使用权变更和产权登记手续。 房地产企业协助办理。 银行项目贷款和按揭贷款政策 由于市的经济发展状况不如上海，因此银行的贷 款能力也相当有限......”。