1、“.....以美菱大道长江路寿春路等干道为主要轴线， 形成了个多功能的资讯快捷的区位，上述干道沿线标志性物业建设质量提高，加之市中心区地块的稀缺 性寓示着该区位物业增值前景乐观。目前该区位所有在售楼盘的销售状况普遍看好，空置率居全市最低。 楼盘概况 目前，合肥中市区在售或内部认购的楼盘计有多个，由西至东分别是柏景湾新华大厦绿 都商城华商公寓淮河路东段改进商住楼等。这些楼盘都有个共同特点，即都依托于合肥中市区 较成熟的配套，不同程度地拥有各开放式公园的园林景观，且交通较为便利。 市场业绩 随着片区开发进程的加快，有些楼盘的规模越来越大，档次越来越高，市场魅力也随之增强， 如柏景湾，合肥中市区住宅楼盘的市场业绩因其个性不同而参差不。般而言自公开发售之日起 年半载即能销售总套数的以上。 从该片区当前楼市供求上来看，总体趋于平衡，因为该片区属于市中心区位......”。

2、“.....位置极佳的绝版地块也只是被纳入极少数大牌地产商囊中，大多数实力相对较弱的地 产商只能在其边沿地段分得杯羹。在市场竞争中，大牌地产商，如城建综合开发城改房地产 邮电开发振业地产海亚地产占尽先机，但是只要产品对路，就能赢得市场青睐，也只有那些环 境配套户型景观硬件配套等方面均好性极强的楼盘在竞争中才能立于不败之地。 价格水平 近两年，合肥中市区的商品住宅开发以小高层高层为主，均价在元左右，多层均 价为左右，这个价位居其它片区之首位，中市区地产成为合肥地产的领头羊，在合肥楼市中占据重要地位。 业主来源 据市场调查，购买合肥中市区住宅的业主大部分是经商人士高级白领等，主要有企业界成功人士 职业经理阶层私营老板机关干部高薪从业人员，此外还有邻县市人士集团购买等。随着交通 环境的改善，在合肥市区置业的来自周边地区的客户层面将越来越多......”。

3、“.....市区内住宅建设的高层化是其住宅产业发展的必然趋势，而 市郊小区住宅开发成为热点。这是城市规划的必然规律，随着城市建设进程的发展，市区内的土地资源将越来越有限，地 价也会越来越高，同时政府对商家开发高层住宅项目也相应有所控制，所以城区中心地带的高层公寓就属于有限供应产品。 但从现已建成的如新华大厦金成大厦三荣大厦等项目的销售情况来看，有的很好，有的不尽人意，说明高层住宅项目 的操作风险也较大，对于发展商的资金实力资源掌控能力系统运作水平等都是考验。 三本项目卖点探讨 合肥中市区作为合肥房地产市场的个成熟地段，自然有其内外在的市场优势，而每个楼盘之间又有不 同的个性化卖点，正是两者的互相作用，共同推动了中心区住宅市场的快速发展。这些优势即卖点究竟有哪 些，让我们来简要探讨下......”。

4、“.....这里是合肥市市政规划的中心点 和最高点，类似人们熟知的国内大都市较著名的商业街，如北京市的东单西单上海市的淮海路金陵 路广州市的解放路长堤路深圳市的深南大道华强路武汉市的建设大道长沙市的五大道等。 这里商业网点密布，金融机构云集，文化氛围浓厚。毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政 府机关，距省工行省信托省人保平保等多家金融机构著名学校商厦及菜市场等都较近，各类生 活配套设施应俱全，是典型的成熟生活社区。 便利的交通条件 项目是出入合肥市南北大门的美菱大道可直达骆岗机场荣事达大道与贯穿东西的寿春路 长江东路两条城市中轴线的交汇处，交通网络密布，市内十几条公共交通线贯穿东南西北，是合肥重 要的交通枢纽之。 良好的投资环境 百花大厦二期项目作为合肥市创建工作的重点形象工程之......”。

5、“.....享有诸多的优惠政策首先性质上属于中外合资企业的澳鑫公司享有中 外合资企业的各项优惠政策其次，作为项目合作方的合肥市政府办公厅，能够充分利用政府职能部门的 特殊优势，在法律法规允许的范围内，灵活掌握和运用政策，为项目运作起到保驾护航的作用。截至 年底利用上述优势二期工程已获各项税费减免近万元，为进步投入建设铺平了道路。 较好的价格竞争优势市场可以说是为商的灵魂和生命，房地产市场更是如此。在影响房地产的诸多因素中，除了项目的 位置交通条件等具体因素外，成本价格因素也是决定个项目市场上能否具有竞争力的关键。 从目前合肥市房地产有关土地评估的信息结果可以看出，以百花大厦二期所处的黄金地段而论， 该地段的土地价格至少应在万元亩，可谓寸土寸金。尤其在中心区地段开发高层商住楼，在 不计任何建安费用的情况下，开发成本已达元。可以想象，按照目前合肥市的经济发展水平......”。

6、“.....不仅会令普通阶层消费者望房兴叹，就是有的美菱大道可直达骆岗机场荣事达大道与贯穿东西的寿春路 长江东路两条城市中轴线的交汇处，交通网络密布，市内十几条公共交通线贯穿东南西北，是合肥重 要的交通枢纽之。 良好的投资环境 百花大厦二期项目作为合肥市创建工作的重点形象工程之，项目从立项之初就受到合肥市政府及 其地方各级职能部门的大力支持，享有诸多的优惠政策首先性质上属于中外合资企业的澳鑫公司享有中 外合资企业的各项优惠政策其次，作为项目合作方的合肥市政府办公厅，能够充分利用政府职能部门的 特殊优势，在法律法规允许的范围内，灵活掌握和运用政策，为项目运作起到保驾护航的作用。截至 年底利用上述优势二期工程已获各项税费减免近万元，为进步投入建设铺平了道路。 较好的价格竞争优势市场可以说是为商的灵魂和生命，房地产市场更是如此。在影响房地产的诸多因素中......”。

7、“.....成本价格因素也是决定个项目市场上能否具有竞争力的关键。 从目前合肥市房地产有关土地评估的信息结果可以看出，以百花大厦二期所处的黄金地段而论， 该地段的土地价格至少应在万元亩，可谓寸土寸金。尤其在中心区地段开发高层商住楼，在 不计任何建安费用的情况下，开发成本已达元。可以想象，按照目前合肥市的经济发展水平，如 此高的成本价格，不仅会令普通阶层消费者望房兴叹，就是有实力的开发商也难以承受。而现在 百花大厦二期的平均土地成本，按照澳鑫公司与合肥市政府的办公厅签署的协议进行测算，只有 元，相对于其位置而言，这低廉的价格在合肥市也是绝无仅有的。由此可见百花大厦二期上市 之后在周边市场中具有价格竞争优势。 强强联手开发精品 项目由安徽澳鑫公司与市政府办公厅联袂开发，具有较高知名度和较强的融资能力，这些单位强强 联手共同组建个开发班子......”。

8、“.....相信金融街上又个明星楼盘即将诞生, 四项目周边同类型楼盘统计 由于本项目位于合肥市中市区，紧邻寿春路，周边商业网点密布，商业人士往来频繁，给酒店业的发展 带来强有力的支撑，该片区有多家酒店，如正在营业的新龙城大酒店古井假日酒店等随着市场进步细 分，酒店式商务公寓有望在未来市场应运而生，并且存在定市场空间。 基于区域市场的客观情况，本项目之发展商在产品设计上确定了百花大厦二期的功能，即个包括公寓 商场写字楼的宜商宜住的商务公寓。 为了对本项目的面积户型价格付款方式装修标准配套等进行准确定位，我公司对本项目周边 同类型楼盘以及市区几个代表楼盘进行了分类调查，力求在产品定位与营销策略方面准确无误，将发展商的 风险降至零。 目前，与本项目较近的在售楼盘有金城大厦新华大厦等，这些楼盘基本售磬......”。

9、“.....东怡酒店 对面 年元月合肥罗兰德物业有限公司 琥珀山庄高层公 寓 琥珀中村 年月 底 合肥市城改指挥部 锦绣园马鞍山路号亩年月安徽中信物业发展有限公司 以上楼盘中新华大厦罗兰精品商住楼琥珀山庄于去年竣工入伙，其他两个楼盘前年竣工入伙，还可发 现处于市中心区的几个高层项目规模都不大，这是受城区土地储备有限所致......”。