1、“.....紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。 二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。 小城镇建设初具规模。高起点规划高标准建设高质量管理 全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面 万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区 已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。 供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定， 在招商引资上，电价优惠。由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿， 在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级 用电，安全生产。在招商引资的政策上......”。

2、“..... 居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然 降水可以直接排入镇区规划管网。 三资源优势 经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提 高。古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综 合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡 镇。古饶镇投资环境优越。皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇， 有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上 的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资 源市场。 第二节项目选址 项目规划用地约亩万平方米。项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置......”。

3、“..... 城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。 可持续发展的原则。 可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的 持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为 控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。 以人为本的原则。 规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居 环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服 务设使让新城区的绿化景观真正成为村民的休闲 享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的 庭院生活......”。

4、“.....营造温馨居家的归属感。保证 植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序， 丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造派新鲜热火的场 面，增添社区人气和美感。新城区绿地和绿地相应，使人与自然和谐 共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 在注重市域城镇体系整合和空间管制的同时，应充分考虑农村居 民的生活模式。在提倡以城市和中心镇为依托，加快引农进城的步伐 的同时，应逐步按照城乡体化的规划目标，自然生态和人文环境相 融共生的设计思想和三个集中公共服务设施集中，公共绿化集中， 村落组团集中的布局原则，统规划和集中建设农民住宅，引导农 居向集中化城镇化发展。 第二节建设规模及内容 由于本项目建设用地有限，在满足国家建设规范要求的各项指 标同时，尽可能充分利用土地资源。 本项目总规划用地面积万平方米约亩......”。

5、“..... 项目主要建设内容包括 居民集中区两个，总建筑面积平方米 快捷宾馆层座，总建筑面积平方米 商务酒店层座，总建筑面积平方米 医院座，总建筑面积平方米 九年贯制学校所，总建筑面积平方米 大型商业大卖场座，总建筑面积平方米 集贸市场个，总建筑面积平方米 两纵两横商业街及其临街商业门面两层，总建筑面积共 计平方米。 其他配套设施总建筑面积平方米，以及配套道路及硬 化河岸综合治理供排水管网供电设施绿化亮化厕所和监控 设施等......”。

6、“..... 第二节总平面设计 地块概述 本项目地处古饶镇重要位置，用地大致呈四边角形，区域位置优 越，交通便利。 在总平面设计中主要把握以下三点整体布局规整，具有现代风 尚与其它用地规划建筑群在功能交通空间形象上协调突出信 息时代便捷高效互动的结构理念。该工程充分考虑建筑人 环境三者之间的相互渗透，力争创造出个安静舒适的有机居住环 境。 二总平面布置 规划目标 营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用 地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰 道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美 的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的住房理念。 总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。 实现可持续性发展。 建筑利用地形合理布局，按南北向布置小区内部视线通透，视线 干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。结合入口合理布 局......”。

7、“.....点线面结合，气呵成环境景观与预留 公共绿地有机联系，丰富了城市空间。 区内交通自呈体系，区内车道沿外围环形布置，使区内人 车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰 住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合理的 布局，使得每户都有良好的景观效果。 建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。 三竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行 设计。现有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于 场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路地 形标高米。 场地雨水由西向东南由西向西北汇集，经收集后排入雨水口， 再排入城市排水管网。 四交通组织和道路系统设计 交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安 全高效。 设计结合周边道路共设置了个主入口及个次入口......”。

8、“.....北面出入口为该综合 体的主要出入口，主要供业主车行及消防进出使用，东面的主要出入 口为主要人行出入口，同时供小区发生火灾时的消防车行使用区内 的主要道路呈环形布置，宽度米，转弯半径米，方便汽车使用 的同时，也满足消防车的通行需要。 五绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时注 重高低搭配。绿地主要集中在楼前后主次出入口和公共区域，该 部分主要以草坪灌木花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区 内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响临街沿道 路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居 住的影响。 第三节建筑设计 设计原则 以适用经济安全卫生环保为设计宗旨，结合当地 的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空 间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产 安全的各种不同要求......”。

9、“.....构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出 与自然环境相协调的有现代感及空间感有丰富文化内涵的建筑单 体及建筑群体。 平面设计做到功能分区完善合理充分体现以人为本 尊重自然人文环保的设计思想。 立面设计力求风格创新独特，同时体现地方传统。 二建筑平面设计 根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各 单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局层数与高度。 平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分 区。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。 室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。 三立面设计 立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶 局部造型，体现出美观，简洁大方，做到整体和谐，营造个优美 的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新 为主......”。