1、“.....有岛洞 峰，景，素有东北小江南之称。几年来，旅游基础设 施逐步完善，客流量逐年增加，知名度迅速提升，龙山湖品牌已 闻名省内外。 社会经济现状。 年，全镇实现生产总值万元，同比增长完成农业增加值万元，同比增长固定资产投资亿元， 同比增长农村人均纯收入实现元，同比增长 。 交通通讯电力水 三道沟镇距白山市区公路里程公里，为二级公路。沿鸭绿江 北与临江市有公里边境公路相通，南与集安市有公里边境 公路相连。公路均实现水泥硬化，交通极为便利。 镇内程控电话已经覆盖四个村，受益人口达余人，无线通 讯网建设有六处基站，信号覆盖全镇范围。互联网接通率达。 国家电网在镇内设有农电所处，但缺少变电站。三道沟河流众 多水系发达，用水不存在任何障碍。 项目提出背景 吉林省白山市三道沟镇地处中朝边境鸭绿江云峰电站库区......”。

2、“.....是白山市除长白山自然保护区外的最 大的生态旅游区。市政府在年政府报告中提出要依托长白 山自然保护区，突出和发挥各地域特点，整合各类旅游资源，形 成综合开发态势，不断提升旅游的品位和接待能力，建设旅游大 市。年省政府确定开发鸭绿江黄金旅游带，经省旅游局规 划将三道沟镇做为整体旅游带的个重要节点，并赋予三道沟为 沿鸭绿江商务第镇的定位，这些都为三道沟镇提供了千载难逢 的发展机遇，三道沟镇背靠市区，对面为朝鲜慈江道慈城郡，距市区最近直线距离公里有除长白山外全市面积最广生 态环境最好水域最大的旅游资源是长白山景区望天鹅景 区龙山湖景区集安景区旅游线路的重要环域内有森 林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游 等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中 国的达沃斯小镇......”。

3、“.....以云峰库区失地农民脱贫致富 为目的，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益 选择优秀的旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以 提高景区的接待能力和景区质量为前提，进行建设 充分利用现有基础设施条件，节省建设投资，缩短工期，提高 经济效益 认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生 安全及消防等设计。 编制的范围 根据投资建设项目的炼 意志和体魄的同时，增长自然和环保知识，已成为众多城市居民 生活中不可缺少的重要内容。 休闲度假促旅游地产 今年，全国各地的旅游地产项目将在开发主题上百花齐放。在国 家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经 有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开 发立项，形成产品卖点......”。

4、“.....特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要 有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制， 才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带 来的投资吸引力。 核心竞争力更受重视 近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇 战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的 种跛足现象。从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和 资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。只有通过对 旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产 项目的销售。开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所 在，才能使旅游和地产互惠互生......”。

5、“..... 专业化水平逐步提高 旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资 的实力。因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效 益。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更 高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化开发专 业化管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。目前， 越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所 带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合 作。 综合配套发展成为主流 旅游地产综合配套的发展成为主流。旅游地产中的住宅产品多为 第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。新兴的旅游项目 多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型 的综合服务配套。 年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡......”。

6、“..... 旅游已经成为些地方政府的主导性产业。在这宏观背景下， 结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产 业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。 面临的机遇 世界旅游业高速发展,中国已经成为各国旅游者的首选之地 年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达 亿人。据预测，到年成为世界上第大旅游接待国， 三大市场游客总量达亿人次左右。 旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径党的十七大强调科学 发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实 力的打造。旅游业的开发可以统筹兼顾经济社会生活环境 文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可 持续发展......”。

7、“.....振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契 机。 省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交 通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等 旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线的建设是全 省重点建设的项目之。 企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景 第三章可研编制的原则和范围 第四章项目建设的必要性和有利条件 第五章项目建设主要内容 第六章投资估算与资金筹措 第七章效益分析 第八章管理措施及人员编制 第九章环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....中朝边境云峰库区中游北 岸，距市区公里，东与朝鲜慈城郡隔江向望，是白山市八 道江区唯边境重镇，边境线公里。全镇辖区面积平 方公里，水域面积平方公里，耕地面积亩，林地面积 万亩，森林覆盖率达以上。镇辖个行政村，个社， 总人口人 资源概况三道沟镇是白山市林下资源开发重点镇，全镇林地面积万 亩森林覆盖率以上，属白山市主要林业大镇之。 三道沟镇在白山市范围内同比而言地大物博。野生动植物主要有 紫貂猞猁香獐熊哈什蚂山参五加参对开蕨天女 木兰红松云杉等达余种矿产主要是钴铜水晶石 麦饭等储量较大......”。

9、“.....山珍绿色食品开发前景看好。 三道沟镇位于鸭绿江畔，镇域内河流纵横，水资源丰富，有湖 河条较大的沟系，为镇水产业封沟养蛙业发展提供了有 利的自然条件，拦江养鱼网箱养鱼封沟养蛙已形成规模，池 沼公鱼出口日本及东南亚。 三道沟镇域内中朝边境线长达公里，仅江之隔的朝鲜慈城 郡，森林茂密矿产及动植物资源丰富，发展边贸得天独厚。 三道沟镇旅游开发资源丰富。域内自然生态环境保持完好，天蓝 水碧山险树绿，景色宜人，与朝鲜隔江相望，可览异国风 情，龙山湖风景旅游区是国家级风景名胜区，有岛洞 峰，景，素有东北小江南之称。几年来，旅游基础设 施逐步完善，客流量逐年增加，知名度迅速提升，龙山湖品牌已 闻名省内外。 社会经济现状。 年，全镇实现生产总值万元......”。