1、“.....由此，规避项目的隐性风险，以确保项目 发展目标的顺利实现。 虽然，年市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争 呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控 制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。 投资环境与市场研究 投资环境分析 经济背景 年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的 经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院 推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺 激作用。 百货与零售业 年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从 年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的 销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄 金周天时间......”。

2、“.....同比增长甚至达到了，呈井喷状 态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况 看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同 比增长在以上。 就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店的速度将加快，像韩国的乐天日 本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。 同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。 年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业 看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中 的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿 元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着 巨大的发展空间，投资机会较多。 房地产业 随着经济的触底反弹......”。

3、“.....年，全国商品房累计销售 面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和 全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个 百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。 市投资环境分析 市社会经济现状 年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展的 核心增长级。 年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段， 个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。按照大 大生态大网络的原则，作为市卫星城镇的区奢岭镇必将获得 空前发展。 年市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其 中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元， 增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人 均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比 增长。市在全省引领地位进步突出......”。

4、“..... 比上年提高个百分点，人均为全省的倍。经济总量在长吉图三市中的 占比达，比上年提高个百分点。 图市近年及增长率 年底，市人均为，万元，约合，美元。根据西方发达国家 的发展过程，市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房的需求将大幅增加，但对 住房的刚性需求和城市化进程的发展，使得市住房总量需求仍处于增量型发展阶 段。 市居民生活水平 年，市居民人均可支配收入的增长略低于增长，指数处于较高上 升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了 通货膨胀对居民带来的生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际 粮农组织的标准，市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段，对 于世界知名品牌折扣需求依然存在。 在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户的支付能力 和信用都大幅下降......”。

5、“.....为处理积压产品，尽量 收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品，这种商业 形式孕育而生。 图城市居民生活水平指标示意图 市居民消费状况 据统计，年市常住人口达万人，比年增长了，城市化 率由年的提高到了年的，增长了个百分点。年， 市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长的 城市人口，住房需求直线上升。 城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级，对国 际品牌需求持续增加。 图市近年城市居民人均可支配收入 图市城市居民人均消费性支出 近年来，市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度的增长，生活水平稳步提 高。抽样调查资料显示，年市居民人均可支配收入达到，元，人均消费 支出，元，年市居民消费性支出占到收入的。由此可见， 是个消费活跃的城市。在未来几年内......”。

6、“.....在把握客户需求的 基础上，为项目开发提供了良好的市场容量。 区投资环境分析 项目区域概况 项目行政辖区区，位于市东南部，幅员面积平方公里，占 市区总面积的，是市面积最大的区，辖个街道办事处，个积压品。这种商业形式给这些过时积压产品提 供了个很好的商业平台。 市房地产发展概况 年市房地产市场分析 房地产开发投资随着经济的回暖，房地产开发投资略有增长。 年，市房地产开发投资完成约亿元见图，同比增长。房 地产优惠政策的指导思想没有改变，两型社会建设为房地产发展打造了巨大 平台，虽然受金融危机的影响，市上半年房地产开发投资略有下降，但下半年触底 回升，发展迅速。 市未来市场总体供应量较大。和记黄埔中粮保利中信等外地著名开发商 纷纷在跑马圈地，这几家大开发商的土地拥有数量合计达，亩，加上万科 卓越等近家粤派开发商，家闽派开发商，多家京派海派开发商......”。

7、“.....房地产市场将会出现投资和供应的跳跃式井喷行情。 图市历年房地产投资情况 土地成交土地供应头尾冷热不均，出让价格先抑后扬。 年上半年市土地供应量持续减少，全市土地供应量仅为公顷，比 年同期减少公顷，土地流拍流挂明显增多下半年，房地产 市场迅速回暖，但与年同期仍有差距土地出让价格前三季度持续下降。 市场供销市场发展均衡，摆脱供销失衡的状态。 据市房地产信息中心数据显示，年全市新建商品房供销比为， 其中新建住宅供销比为。这是因为政府利好政策的效应导致需求集中释放， 销售量稳步增长，房地产市场已逐渐红火。 年市房地产发展趋势 政策延续效应释放，市场销量保持稳定。 中央及省市系列政策仍将保持延续，宏观经济保持良好态势，百姓信心将进 步增强，整体经济及房地产市场将持续发展。 安居工程稳步推行，有效需求强力激发......”。

8、“.....激活市场，增加需求 同时，市场价格平稳波动市场销售面积和销售总额迅速攀升，市场交易日渐活跃， 市场上存量房加快消化，供销矛盾进步缓解，将有利地促进房地产业健康发展。 轻轨效应逐步释放，沿线楼盘开始升温。 轻轨号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势，沿线楼盘 将大量开发，有利地促进区域房地产的繁荣和发展，整个城市房地产板块将随之调整。 ④市场前景乐观，房价平稳上扬。 年，市场销量上升，供销比不断缩小，空置房加速消化，房价保持平稳上扬。 市场定位 项目分析 优势分析 品牌优势吉林名牌折扣城有限公司，是香港上市公司裕田中国发展有 限公司股票代码在东北地区设立的全资子公司。集团公司目前在广州 海口福州南昌等全国大城市均有项目启动或正筹备启动。 规模优势作为东北地区首个国外理念的......”。

9、“.....并邀请美国权威团队担纲设计，力求打造中国最纯正的，为整个东北地 区的顾客带来全新的购物体验。在的周围，还将配套餐饮娱乐五星级度假酒 店酒店式公寓等设施，形成个综合性现代服务产业区。使项目开发建设具有较好 经营规模优势。 区位优势是东三省的交通中转站，哈大高铁线即将开通，的交通优势 更加明显，购物公园的建成将吸引临近城市的大量游客。 ④管理优势公司具有完整的开发体系和完善的管理规章制度，下设前期部规 划设计部工程部营销部合约部财务部综合管理部等职能部门。公司从成立 之日起，坚守人才是第资源的理念，现已拥有批具有现代管理意识与优秀专 业技能的高素质人才，他们在全国房地产行业拥有优异的建树。公司拥有各类专业技 术人员多人，是支朝气蓬勃奋发向上求实创新团结协作的优秀团队。 综合以上竞争优势分析，本项目具备自身特色，项目势必将发挥产品优势，以特 色吸引市场的关注度......”。