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吉林市丰满宾馆装修改造项目投资立项可行性研究报告.doc 吉林市丰满宾馆装修改造项目投资立项可行性研究报告.doc

格式:word 上传:2022-06-24 11:03:56

《吉林市丰满宾馆装修改造项目投资立项可行性研究报告.doc》修改意见稿

1、“.....吉林市拥有座滑雪场,被誉为中国的滑雪天堂。年全 市共接待境内外游客万人次,旅游总收入亿元,是全国个重点旅游城市之。 吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里,吉林二台子机场市场拓展 直受长春机场制约。截至年,吉林二台子机场只开通北京上海广州等个城市的 航线。每周仅飞行余个航班。因航线少,通达城市有限,吉林市的旅客出行般选择铁 路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈加缓慢,吉林二台子机场年全年 旅客吞吐量仅为人次。年月日,长春龙嘉国际机场落成通航,吉林二台 子机场同时停航歇业。龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市 公里。龙嘉机场通达国际国内个城市,开通航线条,这极大方便了吉林市旅客出行 需求,吉林市航空市场也随之快速发展。据统计年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为 万人次,相比年增长倍左右。年预计将达到万人次左右,吉林市航空 市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。 年民航体制改革......”

2、“.....成立吉林省民航机场集团公 司和民航吉林安全监督管理办公室。民航吉林省局在吉林市区内的唯商务办公楼吉林市 民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民 航中心售票处营业部办公。目前,吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位,是吉林 二台子机场留守处,二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司,三是龙嘉机场运输公司驻吉林 市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公,使原本场地就狭小的售票处更加 拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客,只能在路边露天候车,遇有雨雪恶劣天气时,简陋 的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候,冬季多雪, 龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆 被划走,而此时正值旅游旺季,各大宾馆房源紧张,旅客安置也成为了个棘手的问题。 为解决上诉问题,经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调,吉林市将正在营业中的 吉林市丰满宾馆停业......”

3、“.....作为吉林市新民航营 业部和旅客过夜用房使用。丰满宾馆位于吉林市城区中心,地理位置优越,距著名的松花江 和吉林市政府仅有分钟车程,距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程 左右,属于吉林市的黄金地段,升值潜力巨大。丰满宾馆建筑面积平方米,土地占 地面积平方米。吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元,丰满宾吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。 项目建设的必要性 民航业发展的需要 近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和,各大航空公司还都在批量 引进新飞机,新飞机未来几年将以每年架左右的速度增加,机场的扩容已成当务之 急。这也意味着,在十五期间国家民航总局除加强原有机场的改造外,加紧了对原 有机场的修复利用。那么随着机场的扩容,首先是机组过夜用房量的增加,其次是由于天气 和气候的原因造成误航班的旅客住宿,这些都要求有足够的保证资源,吉林市距长春龙嘉 国际机场的距离为六十多公里......”

4、“.....是建设机组过夜用房和误航班的旅 客住宿的首选位置。本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接的积极 作用,将为民航事业发展创造更高的经济效益。同时,民航事业的发展将大大推动吉林市 经济快速发展和社会进步。 旅游业的发展 旅游业是个新兴产业,它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展,正在成为 规模最大增长最快和创造就业机会最多的产业。仅在年,全球旅游业收入就超过了 石油工业和汽车制造业,成为世界第大产业。从国内来讲,近几年来旅游业迅速发展。 年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。随着旅游业的 快速发展,旅游已成为经济发展的新增长点,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。 吉林市是个四季分明的城市,年四季可游览的景点数不胜数,是闻名中外的旅游 圣地,近年来随着吉林市在旅游业的宣传和重视,旅游呈现出蓬勃发展的势头,很多中外游 客慕名而来。年四季接待的中外游客达万人次,在旅游旺季,各酒店宾馆爆满......”

5、“.....人们的收入水平逐年提高,人们不再满足传统的 吃穿住的需求,人们的消费理念正在逐步与国际化接轨,特别是现行休假制度五天 工作制和各类黄金周的实施更多的人们开始了旅游消费。 吉林市现有旅游涉外饭店家,其中四星级家,三星级家,年接待能力万人 左右。 我国的很多行业的淡季在冬季,特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带,他 们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的吉林特色风景雾凇十分仰慕。每当雾凇来临,吉林 市松花江岸十里长堤忽如夜春风来,千树万树梨花开,柳树结银花,松树绽银 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 加固措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法,对于因封堵楼板而增加荷载引起的相 关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。 新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞,重新设置基础,然后作现浇钢筋混凝土电梯井 道......”

6、“.....对于因增设电梯井道引起的相关构件承载 力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。 层局部承重横墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除,并且对相应梁墙地梁吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 及基础做加大截面及增设承力构件的加固补强方法进行处理。 装修方案 原建筑物概况 主楼现状 建筑物主楼临吉林大街,高为六层。主楼南北向厢房,为砖混结构。 副楼现状 副楼位于主楼南端并于主楼垂直,高为三层。副楼为东西向正房,为框架结构。 外装饰改造方案 设计依据 吉林市地区基本风压 基本雪压 地震基本烈度度 设计规范 建筑幕墙 玻璃幕墙工程技术规范 金属石材幕墙工程技术规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范 改造装修内容 原有外墙面做保温处理,正立面层为厚铜色旋转门。商店采用 中空双钢化玻璃幕墙,无框地弹门和框均为氟碳喷涂。二层以上及造型为火烧板及石材......”

7、“.....在材料选择上,铝合金型材 进行了阳极氧化,石材钢龙骨均进行热浸镀锌处理,装饰钢结构表面喷砂除锈后刷防锈漆, 然后再刷面漆。所用的连接件除具有定的强度外,所有钢制零部件均进行了与其功能和 位置相宜的防护处理。不同金属材料之间加设绝缘垫片,以防止电化腐蚀。其它立面墙刷 外墙涂料及保温处理,符合民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分。 内装饰改造方案 设计依据 建筑工程施工质量验收统标准 建筑内部装修设计防火规范 建筑电气工程施工质量验收规范吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 改造装修内容 主楼宾馆装修方案 大堂原大堂墙地天花装修进行拆除。原大堂二层凹型回马廊改为字型 走廊造型,具体加固方案详见加固报告。墙面重新进行干挂石材饰面,地面改 为石材饰面中心为拼花造型,天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。 标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸,地面 满铺阻燃地毯,天花采用纸面石膏板饰面叠级造型......”

8、“.....墙面为墙面饰面砖,地面铺设防滑地砖。 餐厅小包房原有房间清除处理。包房墙面粘贴墙壁纸,局部采用木饰面造型。 地面满铺阻燃地毯,天花为轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型四周暗藏日光灯管。 宴会厅原有宴会厅材料拆除。拆除后宴会厅地面满铺地胶,墙面为木饰面造 型局部为波浪板金漆饰面,天花采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型,四周暗藏 日光灯管,天花造型中心悬挂水晶吊灯。 走廊原有走廊地面,天花,墙面饰面材料拆除。墙面重新粘贴墙壁纸,天花 改为轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型,地面满铺阻燃地毯,客房门为成品木质门 扇。 大会议室原有大会议室饰面材料拆除。地面重新铺设地胶材料,天花四周采 用纸面石膏板饰面造型,中心部位采用铝板饰面造型,墙面为阻燃木质吸音 板。 中小会议室原有房间饰面材料拆除。拆除后墙面采用阻燃吸音板与铝塑板相 结合造型,地面满铺阻燃地毯,天花采用纸面石膏板饰面叠级造型内藏日光 灯管......”

9、“.....地面满铺地砖, 天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型,墙面干挂墙砖饰面。 办公室地面铺设地砖,天花为矿棉吸音板饰面,墙面刮白刷乳胶 漆。 大小会议室地面铺设阻燃地毯,天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型, 墙面为木质吸音板饰面。 走廊地面铺设地砖,天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型, 墙面刮白刷乳胶漆。办公室门为成品门。 宿舍地面铺设地砖,天花重新刮白刷乳胶漆,墙面挂白刷乳胶漆。吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目 项目配套工程 给水排水改造 设计依据 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 给排水情况 本项目用水来自市政给水管网水质符合生活饮用水卫生标准标准要 求。 本项目排水主要包括雨水生活污水等,采用雨污分流,最后经化粪池处理排入 城市排水管网,进入吉林市水务集团二级污水处理厂。 改造装修内容 更换给排水管材 原宾馆排水管采用的普通铸铁管。 本项目排水管道采用排水塑料管,粘接......”

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