1、“.....促进居民消费。按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。 三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。吉 安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步 伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体 现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人 文关怀，小区更舒适安全。 年月吉安市阳明大桥的落成贯通......”。

2、“.....有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。 四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。吉安 市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带 动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。 第三节项目建设的可行性 作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张， 城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快， 品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。加之 近几年经济的快速发展......”。

3、“.....消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安 市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的 市场前景。这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。 按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。 因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于 体的吉安市和济春天房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规 律的结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要 求。无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设 吉安市和济春天房地产开发项目实属可行。吉安市和济春天房地产开发建 设项目的建设客观上是可行的......”。

4、“.....二桥东路与青原大道交汇处的东北角。 项目东起站前路，西至长征路和青原大道，南接二桥东路，北临万安路和 茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速 公路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正 在施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小 区天立花园二期等。 根据和济春天规划方案及建设单位实施计划，和济春天地块总用地面 积亩,含原规划拟建的青原消防支队用地及二 桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地 ，用地规整期项目用地面积亩......”。

5、“.....加快构建两江 三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市 总体规划的要求，应加快开发建设青原区，形成城市风貌和景观。青原区 行政中心及和济春天开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和青原区分 区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济 社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的 有重大意义。 期项目处于中心城区的青原区西南部，位于赣江二桥大道东，东临 站前路，南至二桥东路，西至青原大道和长征路，北临万安路及茨坪路。交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着青 开发商预期利润目标期望值 预期利润目标期望值多层住宅为，综合楼，沿街店铺楼 ，则每利润多层住宅元，高层写字楼元，商 铺元。 成本加利润的销售价 多层住宅元，综合楼元，商铺元......”。

6、“.....总建 万，分三期开发 期均价元，二 期元销售率紧邻赣江，倡导水文化住宅 江信庐陵花 园星港澳 园 井冈山大道 号 栋多层， 栋小高层 占地万，总建 万 期入市均价元 ，期开始排号销售率 周边市政配套较完善，闹中 取静，但容积率高，栋距小， 采光效果差 名人花园井冈山大道号栋多层，栋高层占地万，总建万，分两期开发期现交房中，均价元左右期多层销售率以上 紧靠主干道，井冈山大道， 交通方便，但噪音及灰尘污 染大 中寰 城市花园 吉安市韶山西 路多层，小高层 占地亩， 分二期开发， 总建万 均价元期销售率以上小区设施齐全，地理位置好 创天丽景井冈山大道与跃进路交界处多层，小高层期 占地公顷，分三 期，目前期栋 占地万，总面 积万 最低价元，最高 价元，均价 元 销售率， 房偏多 开发周期长，临后河而建......”。

7、“.....总建万起价元销售率，仅剩套复式地段佳，距广场近，交通便利，但噪音及污染大 信和嘉苑中山路与永叔路交汇处栋多层 占地面积万， 总建万，分二 期开发 均价元 销售率只剩 五六套房和复 式 吉安首家全错层结构住宅 恒丰酒店中山路与永叔路交汇处单栋小高层层高，总建万，均价元销售率 产权式商务酒店，层为 写字楼，层为大厅餐饮娱 乐 滨江 盛世 滨江四期南面 吉州大道 多层，小高层， 高层，别墅 占地亩，分期开 发，目前正处于拆迁 阶段 未定未销售临江而建，形态多样 壹街区赣新大道旁多层，小高层，高层占地万，总建万，起价元，最高价元销售率小区规划开放，功能完善前期广告到位 恒荣 正丙角新村 吉安市广场西 路赣新大道 多层单体 联体别墅 总占地万，总 建万，可容纳 户左右 起价元， 属前期排号阶 段，在下半年开 始正式销售 离市区较远，边配套不成熟......”。

8、“.....总建万多层均价元别墅均价元销售率由于开发周期长，体量大，销售市场压力大 天立花园青原区青原大道多层，单体别墅，小高层占地万，总建万二期均价元期准备交房，期规模大，开发周期长，市场压力大 明珠 锦绣佳苑赣新大道旁多层，小高层 占地万 总建万多层均价元 内部销售栋， 栋多层销售率 小区规划绿化功能完善前期 广告到位 天龙花园井冈山大道有线电厂多层占地万 总建万 多层期房均价元 ，现房元左 右， 销售率井冈山大桥东侧，地理位置优，楼盘策划理念新 金竹园青原区青原大道多层，单体别墅，小高层占地万 总建万 多层期房均价元 ，现房元左 右， 销售率阳明大桥东侧，地理位置较优青原区选取对应期项目具有可比性的梅苑小区豪德花园天立花 园期和二期金竹苑五个楼盘进行价格因素加权比较分析供项目 决策......”。

9、“..... 价格因素加权比较分析。 青原区河东片 估价时间年月均价元 项目梅苑小区豪德花园天立花园期金竹苑天立花园二期 实际成交价 交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 修正后单价 按算术平均法计算 元 吉州区河西片 估价时间年月均价元 项目星港澳园中寰城市花园名人花园壹街区明珠锦绣佳苑 实际成交价 交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 修正后单价 按算术平均法计算 元供项目比较分析参考综合楼 目前吉安市吉州青原两区房地产开发项目中，尚无小区综合楼楼盘推 出，市场价格暂无参考，保守考虑期项目高层写字楼销售均价暂定 元。 商铺 由于期项目临近的梅苑小区，天立花园期二期，金竹苑 豪德花园均有少量商铺，但各楼盘均无明显亮点，因此商铺售价参照较近 的天立花园期价格，均价暂定元。 三项目销售价格设定 项目名称测算成本价权值市场加权均价权值项目加权销售均价取整 住宅均价 商铺均价 综合楼均价 综合上述因素......”。