1、“.....其对酒店经营的前 年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间 较长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质 有定负面影响。 酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围......”。

2、“..... 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需 要得到有效的控制。 酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租 赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店 的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装 修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼 层用途与酒店经营氛围相差太大......”。

3、“..... 酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。 酒店机会分析 近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店 作为旅游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良 好的市场发展空间。 贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中 心无可替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公 务商务活动和旅游消费......”。

4、“.....贵阳市商务会务旅游是酒 店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处于求大于供的理想业 态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想的投 资回报。 如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。 酒店威胁分析 楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼 层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影 响酒店品质......”。

5、“.....不利于大型会议的接待。 酒店机会分析 近年来贵吸引大批的外地人士至贵阳市进行公 务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场 的快速发展。 从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒 店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处 酒店业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的 市场竞争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度 将更为激烈......”。

6、“.....争夺客源。同行业的 竞争将始终是酒店经营面临价 格及行业背景优势，且在营业的酒店目前经营状况良好，有相 对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争对手， 其任何程度上的调整都将直接影响酒店的价格策略和市场推 广。 相较仅提高，在看到酒店的优势和机 会的同时，认清酒店的劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略 上规避风险......”。

7、“.....达到最佳的经营业绩。 从对酒店的阳全年生产总值达到亿元，比上年增 长，是多年来增幅最高的年。从年的亿 元到年的亿元，按可比价格计算，年均增长 人均从元增加到元财政总收入 从亿元增加到亿元，年均增长城市居民亿元，同比净增 多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数的，旅游 收入占全省旅游总收入的。同比增长以上，旅游经 济占全年的......”。

8、“.....国家最高气象 学术机构中国气象学会，在中国气象局开会再次授予贵阳市 中国避暑之都荣誉称号。避暑之都带来的品牌效应催生了 清凉经济，贵阳的生态环境优势正在转变为经济优势，旅游 业已作为避暑旅游城市研究评价的参考基准指标体系贵阳指 数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象 学术机构中国气象学会......”。

9、“.....避暑之都带来的品牌效应催生了 清凉经济，贵阳的生态环境优势正在转变为经济优势，旅游 业已成为贵阳市的重要产业。广州到贵阳的高速铁路和高速公 路的建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角的后花园，大 批的商务和旅游者将更为快速便捷的进入贵阳。据统计，今年上半年，贵阳的旅游收入已达到去年年总 收入的。共接待海外旅游者万人次，创汇 万美元。国内旅游者万人次，旅游收入亿元......”。