铁路二类口岸公里公里的成乐高 速公路直通成都双流国际机场。市中区地处乐山市打造增长极次枢纽南中心目 的地的中心，正在实施的以两航四铁八高速为重点的全市千亿交通工程 线路均在区境内交汇，项目建成后，将形成市中区通达市域内各县市区的半小 时核心圈小时经济圈，两小时可通达重庆市和周边市州，小时通达西南其 他省会城市。 城市发展情况 乐山连续年保持两位数增长，年实现亿元，增速全省第 三。年，全市完成全社会投资亿元，同比增长，全市完成社会消费 品零售总额亿元，同比增长。 年间，乐山市地区生产总值增速达到，年地区生产总值达到 亿元，人均生产总值约为元，三次产业结构调整为。 全市人口自然增长率控制在以内，年全市总人口控制在万人以内， 年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万 人以内。中心城区人口规模年达到万人，年达到万人，年达到 万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市 生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害 化处理率年达到，年达到，年达到。 城市板块划分 通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产 市场划分为城西板块，通江板块，新城区板块，老城区板块肖坝板块和城东板块共六 大板块详情见图。 图区域板块图 行业发展趋势 乐山中心城区随着城市经济和区域格局的变化，城市片区功能逐渐强化。乐山中心 城区的乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。 中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整个乐山提升发展最具可行的个区域， 这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境的生活中心，这是城市发展的需 要，也是人们生活品质提升的需求。 乐山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻 购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越来越突出，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳 步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住 宅消费还将继续稳步增长。 本市房地产市场分析 乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群 还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产 市场的投资比重仍然较低。随着区域交通条件的改善，乐山与周边县市的联系势必更为 紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山 城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。 项目优劣势分析 表乐山市国民经济和社会发展计划表 指标单位年完成年目标 绝对值增长绝对值增长 经济 增长 地区生产总值亿元 其中第产业增加值亿元 第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元 地方财政般性，年达到万人，年达到 万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市 生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害 化处理率年达到，年达到，年达到。 城市板块划分 行业发展趋势 乐山中心城区随着城市经济和区域格局的变化，城市片区功能逐渐强化。乐山中心 城区的乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。 中心城区西部及西南区域含肖坝板块，在国家宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻 购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群 还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产 市场的投资比重仍然较低。随着区域交通条件的改善，乐山济和社会发展计划表 指标单位年完成年目标 绝对值增长绝对值增长 经济 增长 地区生产总值亿元 其中第产业增加值亿元 第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元 地方财政记失业率 城镇居民人均可指标收入元 根据以上市场分析和数据可以看出 乐山作为四川和川南地区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产 的发展具有较大的支撑作用。 随着乐山千房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少， 这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。 项目优劣势分析 项目分析 分析法是种通过综合考虑企业内部条件 交通便利路路路公交站台近在咫尺。 地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。 本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈的核心，具有很高的 商业价值居住价近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。 到老城和新城的交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发 片区。 周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市 场有帮助作用。 简约风格相对更为环保，少即是多的布局和装饰可使整个屋子充满清新舒 适的氛围，能够吸引更多的住户。 威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。 项目周边新开盘建楼盘较多，激烈将高层住宅根据地勘资料定位为框架结构或框剪结构。 户型定位 市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于 或大于就难销点，特别是市面上尾盘大多集中在以上，只有那铁 城是以以下的小户型设计的，市场反响较为不错。市场调查显示，目前乐山市民普 遍喜欢的户型为三室两厅，见图。 图户型比例图 故本项目主打户型定位为三室两厅两卫三室两厅卫两室两厅卫，大户小户 同时具有。三室两厅卫中还有多种不同户型可供购房者参考