1、“.....其五如果政府投资打通以上所说的东西大道，除盘活卫辉市北部山 区的发展起到画龙点睛的作用外，公司将沿此大道及小区外围建个集聚 饮娱乐商贸等体的综合性商区，从而起到实质性的带动周边的发展 的作用。 本项目建设对卫辉棚户区改造具有重要的示范效应 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国 有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较 集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解 决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发 展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。该区 域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建 设很不协调。实施棚户区改造......”。

2、“.....有利 于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效 途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会 就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是 扩内需惠民生保稳定的重要结合点。 项目建设是卫辉城市发展的需要 本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要， 改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做 好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本 要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容， 是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向 西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展......”。

3、“..... 轴卫辉大道。 双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成 的行政文化中心。 三区北部工业区中部老城区南部新城区。 规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平 方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。 该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完 善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极的意义。 第三章市场销售预测 随着卫辉市经济建设速度的加快，卫辉作为河南省县级市，发展的速 度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起 到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的 要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是 政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。 本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域......”。

4、“.....为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品 质住宅，营造城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为城区的房地产 旗帜，营造出与整个城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的 社区居住环境。 当前卫辉市房地产市场现状 卫辉房地产市场整体情况 市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。 小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设 计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景 观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝 房地 整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集 中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房的公 务员。 房地产的专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形 象包装广告推广及销售现场的氛围营造等方面......”。

5、“..... 不足以表现房地产项目的居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可 体验的居家享受，无法引起目标客户群体的购房冲动，知名度最高的小区 如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现 场脏乱差。深蓝房地 社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。 缺乏专业优质的物业管理服务及其他配套服务。 卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市 之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城 盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们 对住房的需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，房价也由年 的飙升到现在的。由于方面开发规模相对较小，另 方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值 空间。 目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米......”。

6、“.....地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面 房销售价格元平方米。 多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户 型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖是每年的高校毕业生就业后带来 的居住需求，也将是住房需求的另大方面。因此，可以预测，随着卫辉 经济的快速发展居民人均可支配性收入的增加以及卫辉城市化进程的加 速，年房地产市场的需求将会在年的需求量的基础上平稳增长。 在新政下，产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合， 产品供应方面，平方米以下户型将成为市场的主流，充分利用有限的建 筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之，也成为开发商 发挥产品价值的个主要方向，好的产品设计将成为吸引消费者的大因 素。产品需求方面，由于房价的上涨，产品需求向精细化发展，户型面积 需求偏小，对两房和小三房的需求会越来越大......”。

7、“.....高端客户需求将会减少，中低端客户需求 依然很大。 项目所在区域房地产市场分析 项目周边主要楼盘调研分析 周边项目主要通过低密度高容积率等优势特征来突出自身的宜居性， 而在产品自身层面上并未有较大突破。各项目的销售价格也在不同阶段有 着较大的涨幅，户型比例上都以中大户型的两居至四居为主，说明大多数 楼盘购买对象多是以家庭为单位的，小户型产品相对稀缺。而随着区域价 值的提升和房地产市场的逐步成熟，高品质高舒适度的中小户型也开始 逐渐受到区域目标客户的追捧。 项目市场定位项目分析 地理位置优越，区域升值潜力巨大。 紧邻多条公交线路，交通便利 区域周边有较为成熟的教育体系，社会配套设施比较完善 本案周边未来几年内将形成成熟的商业办公娱乐等配套。 本案价格预期较高，对前期上市推广不利 本案地处周边城市环境仍需改善。 结合整体城市规划......”。

8、“.....预示区域巨大升值潜力 区域目标购房群体多为喜爱小户型的中青年，这与当前国家提倡 小户型商品房开发的政策吻合。 同区域内，存在价格品质相差不大的其他产品 政府系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作的限制。 目标客户定位 方面，卫辉市经济发展迅猛，产业经济带动了大批产业人群收入 的提高，他们经济实力较强，对于老城区有较强的城市感情，高品质的住 宅产品会比较符合他们的需求。 另方面，市十二五规划中明确提出加快城镇化进程，提升城市 辐射带动力和城市建设水平，加快城市圈建设，有序扩张中心城区规模。 打造城市建设新形象，完善中心城区功能，提升城市建设品位。 因此根据市整体的变迁过程，该项目的客户群主要是本地中青年居民以及区内其他城市移民。 项目产品定位 产品定位为具有国际化和人文特色的充满活力的中档多层高层混 合不同需求的住宅......”。

9、“.....北纬至之间，河南省北 部太行山东麓古黄河北岸，地势西高东低。南北长约公里，东西宽约 公里，总面积平方公里，山区丘陵平原面积分别为 平方公里，其中耕地面积公顷，城市建成区面积平方公里。规划 区面积平方公里。总人口万人，其中农村人口万人。卫辉市地处 中原腹地，西依太行，南临黄河。卫辉是中国财神之乡河南省历史文化 名城省级文明城市先进市，素有南通十省，北拱神京之称。 卫辉历史文化厚重。有比干庙望京楼姜太公故里战国古长城 战国古墓群孔子击磬处等国家省市级文物保护单位文化古迹处。 国家级重点文物保护单位殷太师比干庙，被称为天下林氏根国家级重点 文物保护单位望京楼是全国最大的石构无梁殿建筑香泉寺被誉为豫北最 早的佛教寺院小店河建筑群是河南省现存规模最大原有风貌最完整的 清代寨民居建筑群......”。