1、“.....企业管理精良，在长沙娄 底涟源新化等地设有办事处，是冷水江市唯全国联网的配 载企业，承载了本市大部分的长途货运。对本市的经济发展起到 了很大促进作用。为把公司建设成个目标更远运量更大范 围更广管理更科学的集运输配载停车住宿仓储汽修于 体的物流企业，该公司拟投资多万元，在冷水江经济开发 区建设三力物流园。 三研究依据及范围 研究依据 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服 务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流 通交通运输市政服务等行业......”。

2、“.....做好项目定位搞 好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展 的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场 调研起步与国际同步。 以湖南省及冷水江市目前国民经济水平，现代物流产业 发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目 建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作 实行招标采购及比质比价采购。 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版 其他有关专业设计规范 建设单位提供的其他量和效率......”。

3、“.....促进企业可持续发展。 三力物流园项目建设用地符合冷水江经济开发区对该宗 地的规划建设要求。三力物流园项目作为冷水江经济开发区基础 设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环 境促进冷水江经济开发区招商引资将具有重要作用。 该项目建设在冷水江经济开发区内，物流资源丰富，市 场潜力巨大。 项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流 信息平台和物流政策平台，具备大基本功能物流信息港功能 货物零担专线功能停车功能仓储功能综合服务功能中小 加工贸易企业办公功能。提供多式联运货运代理货运信息 零担专线仓储中转流通加工品牌展示金融结算等物流 服务。整合娄底及周边县市的物流资源，带动和提升相关产业及 冷水江市工商企业的发展与竞争力，推动冷水江市工业化进程。 项目建设地点周边环境良好......”。

4、“.....并十分注意消防安全环保节能等配套措施，在技 术上是可行的。 经测算，项目的建设投资为万元，所得税后项 目投资财务内部收益率为，所得税后项目投资回收期为 年，所得税后财务净现值为万元。财务指标反映项 目具有定的盈利能力。 从项目的敏感性分析计算来看，项目具有较好的抗风险 能力。 建议 建设用地是项目实施的基础，建设单位应尽快与有关单 位联系，落实好征地拆迁工作，为项目建设及时准备好场地条件。 物流业是个占地面积大投入大回收周期长收益 相对较低的行业，是社会经济发展所必需的配套行业，因此建议 政府在用地审批出让金税收等方面给予尽可能优惠的政策支 持。 政府各部门应支持尽快完善该地块周边配套的道路供 水排水供电通讯等基础设施建设，为企业创造良好的投资 环境......”。

5、“.....建设单位应尽快委托 有资质的单位开展这方面的工作，以便为工程施工创造良好的条 件。 综上所述，本项目是可行的，但项目承办单位应加强建设过 程中的投资与经营过程中的成本控制工作，狠抓工程建设质量， 以确保项目预期社会效益和财务效益的实现。 第二章项目建设的必要性 项目背景 现代商品物流是对商品运输配套化仓储自动化包装标准 化配送效益化信息管理网络化的综合体现，它是以铁路公 路港口航空运输等为依托，将运输储存中转装卸搬 运包装分拣整合流通加工配送国内国际贸易保税 报关信息处理电子商务等基本功能有机结合的动作体系，涉 及机电汽车及工程机械化工轻工纸品建材有色及黑色金 属矿产品农副产品及原材料等生产生活资料的各个领域，为 生产流通运输贸易服务提供完整的供应链......”。

6、“.....以专业经验效应和规模效应来运作， 从而降低运行成本，服务于社会和经济生产。由于各级政府部门 对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流企业正在蓬勃发 展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流配送企业。 正是在这样的大环境下，为了进步贯彻国家经贸委等六部 委关于加快我国现代物流发展的若干意见的精神，加快落实 国务院领导关于努力实现我国现代物流的跨越式发展的指示， 积极探索适合于我国企业发展的社会化物流服务体，尽快提高物 流管理水平。由于物流企业发展较快，商业配送社会化储运服 务等多种形式的物流服务随着市场的变化而快速发展。主要表现 在是许多实行连锁经营的零售企业建立了配送中心，为企业 的连锁经营网点提供物流配送服务。二是出现了批定位于全方 位物流服务的物流企业......”。

7、“.....也有些引 目录 第章总论 项目概况 二建设单位基本情况 三研究依据及范围 四主要技术经济指标 五研究结论与建议 第二章项目建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....距城区约 公里，周围产业基础雄厚，南枕资水，西接火车车站，有省道 穿区而过，其交通较为便利，运输条件较好，区位优势明显......”。

9、“.....其中期用地 面积亩，建筑面积平方米，露天货场平方米，停车 场平方米，道路及绿化面积平方米二期用地面积 亩，建筑基底面积平方米，露天货场平方米， 停车场平方米，道路及绿化面积平方米。项目容积率 ，建筑密度，绿地率。项目建成后预计货运吞吐 量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上。 二建设单位基本情况 公司名称冷水江市三力物流有限责任公司 登记时间年月 注册资本人民币万元 注册地址冷水江经济开发区 企业登记注册类型有限责任公司 法定代表人余德明 冷水江市三力物流有限责任公司原冷水江市顺达货运部 是娄底市从事货运配载最早的企业，企业管理精良，在长沙娄 底涟源新化等地设有办事处，是冷水江市唯全国联网的配 载企业，承载了本市大部分的长途货运......”。