1、“..... 资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目公寓楼 现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号 市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为 人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗 平方米土地，元。合计为元。 项目研究结论 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元......”。

2、“..... 资金筹措 本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万 元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠 道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建 设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目 综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。 财务评价 当平均收益率取时，项目财务净现值为万元， 大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上 是可以接受的。 项目财务内部收益率目标收益率贷 款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。 上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果......”。

3、“.....其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公 里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁 路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了 四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。 市总体城市功能定位 是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三 角，北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。 市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源 县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇 和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处， 个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公 里，总人口万人......”。

4、“.....全市生产总 值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美 元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿 元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产 业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增 长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。 城市社会发展规划 市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党的 十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造 四个争创五个城市实现五大发展为目标，全力推进交通 能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发城市 化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。 在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左 右的努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干， 以般建制镇和中心村为依托的城镇化发展的新格局......”。

5、“.....确定城市发展方向为重点向北 发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开 发白田，完善老城区，远期东江的原则。努力建设成为经济繁荣社会文 明环境优美，最适宜居住和创业的粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。 城市环境发展规划 构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化 中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节 约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山的绿色，把 建成优美的山水园林城市，促进经济发展与人口资源环境可持续发展。 城市产业发展规划 重大工程项目是实施十五规划的重要载体，也是实现规划目标的 强大支撑。十五期间，市重点建设十大工程，规划建设重大 项目项，计划总投资亿元，十五期间计划投资亿元。 其中规划建设交通项目项，十五期间计划总投资亿元。 高速公路建设......”。

6、“.....该区房地产业也 飞速的发展。目前较大的房地产开发公司主要有万隆房地产开发有限公 司京华房地产开发有限公司市广晟投资有限公司等主要有万隆公 园号华清苑广晟凯旋城等建设项目。 房地产业供需分析 从近些年看，个全新的正崛起在珠三角北部，优越的投资环境和 政府的政策支持使众多的投资商看好。目前，市已初步形成诸多工业 园以高新技术为主的高新技术产业开发园区以汽车组装及配套为主的 银龙汽车工业园以模具行业世界五强之香港龙记集团为龙头的模 具工业园早期开发建成的明珠工业园以日用小家电产品为主的美平工 业园韩国工业园精密电子和陶瓷工业园，还有正在火速建设的临江 工业区的等等。 根据市城市总体规划年，市中心新区将向建设 大道及高新区发展，随道大量投资商进军市，必然会带来房地产业的 发展，扩大该区商品房的销量，基于对目标客户的分析综合......”。

7、“.....工作方便考虑。 房地产业发展前景 总体发展前景 据有关调查中年内计划购买商品房的客户比例占总调查人数的 ，说明市场购买力比较充足，市区居民购房的潜在市场比较乐观。同时， 随着我市经济的高速增长，外来从业人员的增加，在定程度上将促进市 区商品房的需求增长。 市作为后发城市，近年来国民经济保持平稳较快发展，据市统计局 最新统计资料显示年全市实现生产总值亿元，比上 年增长，增速居全省各市首位全市完成地方财政般预算收入 亿元，比上年增长。全市国民经济呈现速度快结构优 效益好后劲强的良好态势。城乡居民的收入不断提高，年城镇在 岗职工年均工资元，比上年增长，居民人均可支配收入在 元，比上年增长。经济的快速发展必将促进房地产业的稳步 发展......”。

8、“.....住房需求的主要原因还是为了改善居 住条件，约占总调查人数的，新建家庭住房需求占左右，投资拆 迁等其他需求约占总需求量的。而对个潜在商品房购买客户的调查 中，年有计划购买比例占总调查人数的。同时，随着我市经济的 高速增长，外来从业人员的增加，在定程度上将促进市区商品房需求的 增长。根据市近期建设规划及市区住房解困的相关 要求，年住房建设年度目标为商品住房建设套，建筑面积约 万平方米，政策性住房建设套，建筑面积约平方米。从各种 因素和数据分析，可以说明年市区商品房需求潜在市场比较乐观。 购房人群户籍地域有扩大的趋势 随着交通网络的完善，高新区落户企业的增长，市区房地产的价 格相对低廉和区域环境优势，将吸引更多的外地投资置业者到购房，市 区购房人群户籍地域有扩大的趋势，外地客户的需求将为市区房地产提 供良好的发展空间。同时......”。

9、“.....为珠江三角洲有意到投资置业的客户 群提供方便优质服务，促进商品房的营销。 年市房地产仍将稳步发展 年国家虽然先后出台了国六条和十五条细则等宏观调控 政策，但房地产业作为个重要支柱产业地位未发生改变，国家仍将引导 和促进房地产业持续稳定健康发展。根据市房管局对市场走势调查结果， 的受调查人看好市年的市场，认为房价会上涨，的受调查 人认为房价与年基本持平，认为房价会下跌的占总调查人数的， 认为房价走势很难判断的仅占。另方面，由于市经济保持良好发展 势头，高新开发区周边工业园区高速发展将带来人口的增长和较大住房潜 在消费需求。事实证明年市商品房价格有较大幅度的上涨，甚至 还将会继续上涨。但开发投资开发规模及房价的上涨也将会带来定的 市场风险。 项目发展前景 公寓楼开发项目位于区碧水居区号商业街户......”。